Решение № 2-1976/2018 2-1976/2018~М-1965/2018 М-1965/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1976/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 г. <адрес>

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Бузюмова Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование своих требований следующее. ФИО3 является собственником ? доли нежилого помещения № 1, площадью 34,7 кв. м., с кадастровым номером 30:12:010606:156 и 1 /2 доли нежилого помещения №, площадью 27,5 кв. м., с кадастровым номером30:12:010606:159, расположенные по адресу: <адрес>, литер строения А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Сособственником указанного имущества на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО ПКФ «Нерест-2», где ответчик ФИО2 является одновременно директором и учредителем заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 34,7 кв.м. и нежилого помещения №, площадью 27,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, литер строения А. Размер арендной платы по договору составил 10 рублей в месяц за всю площадь арендуемого помещения, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на новый срок не заключался. Истец полагает, что ответчик без каких-либо законных оснований использует имущество, принадлежащее истцу. Согласно справке №.0013-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Лайт-Инвест», исходя из местоположения, отделки, общей площади и сложившегося уровня цен на рынке предложений о сдаче в аренду помещения коммерческого назначения (магазин) среднерыночная стоимость аренды составляет 20 600,53 руб. Согласно справке №.0013-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Лайт-Инвест», исходя из местоположения, отделки, общей площади и сложившегося уровня цен на рынке предложений о сдаче в аренду помещения коммерческого назначения (магазин) среднерыночная стоимость аренды составляет 5 475,66 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере 78 228 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 960 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 636 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли нежилого помещения №, площадью 34,7 кв. м., с кадастровым номером 30:12:010606:156 и 1 /2 доли нежилого помещения №, площадью 27,5 кв. м., с кадастровым номером30:12:010606:159, расположенные по адресу: <адрес>, литер строения А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Сособственником указанного имущества на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ООО ПКФ «Нерест-2», заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 34,7 кв.м. и нежилого помещения №, площадью 27,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, литер строения А. Размер арендной платы по договору составил 10 рублей в месяц за всю площадь арендуемого помещения, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

17.11.2017г. истец в адрес ответчика ( ФИО4) направлено уведомление о прекращении арендных отношений по договору от 04.12.2012 г., однако данное уведомление не может носить правовых последствий для прекращения договорных отношений, т.к. стороной по договору аренды является ООО ПКФ «Нерест-2», которому уведомление о прекращении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ не направлялось.

Поскольку истцом не представлено данных об уведомлении стороны договора о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать, что договор аренды возобновился на неопределенный срок на тех же условиях.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что ответчик получил неосновательное обогащение при использовании имущества ФИО3 суд не усматривает. ФИО4 не является стороной договора аренды, он не использует данное имущество.

Оценивая все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, судр е ш и л :

В иске ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2018 года.

Судья: В.В. Кольцова