Решение № 2-797/2019 2-797/2019~М-856/2019 М-856/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-797/2019

Уид 05RS0013-01-2019-001267-91 2-797/2019г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Дибировой Ф.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Михралиева Н.А., представителей ответчика ООО «ДКК-СТ» ФИО2 и ФИО3, представителя Администрации МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-797/2019г. по иску ФИО1 к ООО «ДКК-СТ» в лице генерального директора ФИО5, Администрации МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес> и к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, об исключении земельного участка из кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам: ООО «ДКК-СТ» в лице ген.директора ФИО6, Администрации МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес> и к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии по РД, об исключении земельного участка из кадастрового учета.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собствен-ником земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастро-вый номер: №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №05АА 977592 от 15.01.2015 года, запись регистрации: №05-05/003-05-05- 08/204/2014-347/1.

Он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не предоставляется возможным, так как при проведении работ и нанесении координат поворотных точек фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № границы уточняемого земельного участка выявляются в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 328 494 кв. м. передан в аренду на основании договора аренды №51 от 21 июля 2017 г. ООО «ДКК-СТ» сроком на 49 лет.

Администрация МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес> не обладала правом сдачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 05:07:000134:19, так как не являлась собственником указанного земельного участка и не обладала полномочиями по сдаче в аренду имущества, расположенного в границах земельного участка другого собственника.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости геодезических координат его земельного участка возможно в случае, если будет произведено исключение из координат земельного участка с кадастровым номером № арендатор ООО «ДКК СТ», в лице генерального директора ФИО5 (собственник МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес>), координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м.

В связи с изложенным, просит исключить из земельного участка с кадастровым номером 05:07:000134:18 арендатор ООО «ДКК СТ», в лице генерального директора ФИО5 (собственник МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес>), земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 05:07:000134:19, возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Рореестр) по РД обязанность по постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 05:07:000134:19, расположенного по адресу: <адрес> с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.

Истец ФИО1 и представитель истца по ордеру Михралиев Н.А. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. В подтверждение своих доводов привели обстоятельства изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации МО СП «сельсовет Хазарский» <адрес> глава администрации ФИО4 иск признал. Пояснил, что земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1 На этом же участке расположено насосная станция, для обеспечения жителей села питьевой водой. При постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, по ошибке землеустроителей и включен земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №. На местности земельный участок ФИО1 огорожен, имеются многолетние насаждения. Там же расположен колодец, из которого подается питьевая вода для жителей села.

Представители ответчика ООО «ДКК-СТ» по доверенности ФИО2 и по доверенности ФИО3, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. ФИО2 пояснил, что истцом при проведении кадастрового учета, не были установлены границы его земельного участка и согласованы со смежными земелепользователями. Уточнение местопо-ложения границ, координат поворотных точек земельного участка истца невозможно в связи с тем, что они налагаются на границы земельного участка, находящегося на праве аренды у ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии. При этом суд учитывает право другой стороны на своевременное рассмотрение дела.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственно-стью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строитель-ства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекра-щение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Из выписки похозяйственной книги Администрации сельского посе-ления «<адрес>» <адрес> от 23.08.2014 г. усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге за 1997-2001 годы Хазарской сельской администрацией 17.09.1998 года сделана запись на основании фактического пользования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.2015г. земельный участок с кадастровым с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности.

15.01.2015 г. зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000134:19 общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 05 АА №977592, и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации 05-05/003-05-05-08/2014/-347/1. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 23.09.2019г., кадастровые работы по уточнению местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как при проведении работ и нанесении координат поворотных точек фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, границы уточняемого земельного участка выявляется в границах другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поводом для обращения в суд истца ФИО1 с иском послужил отказ ответчика по выполнению необходимых действий по исправлению реестровой ошибки, поскольку ФИО1 является собственником земельного участка, в результате межевания которого произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца.

В связи с выявленной накладкой для устранения пересечения границ земельных участков необходимо внести исправление в местоположение зе-мельного участка с кадастровым номером №, исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

Х У

101675,33 415514,41

101730,25 415621,74

101712,81 415631,50

101656,73 415525,46

101675,33 415514,41

Суд полагает целесообразным принять вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, в соответствующих координатах, предложенных кадастро-вым инженером, поскольку данный вариант соответствует правоустанав-ливающим документам ФИО1 на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, и исходя из того что имеется реестровая ошибка, препятствующая истцу поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет в фактических границах, что нарушает его права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и исправления такой ошибки.

Вместе с тем, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Нарушенное право истца подлежит восстановлению.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется, а поэтому оснований для возложения на них обязанности о постановке на кадастровый учет земельного участка истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Исключить из земельного участка с кадастровым номером 05:07:000134:18, площадь земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

Х У

101675,33 415514,41

101730,25 415621,74

101712,81 415631,50

101656,73 415525,46

101675,33 415514,41

Площадь земельного участка составляет 2500 кв.м.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с вышеуказанным описанием границ и координат ха-рактерных точек.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2019 г.

Судья М.Р. Сурхаев