Решение № 2-1598/2018 2-1598/2018 ~ М-1133/2018 М-1133/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1598/2018

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1 » по доверенности ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1 » по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 и ФИО2 Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 2 000 000 рублей, сроком пользования на 240 календарных месяцев.

Заем был предоставлен для приобретения постоянного проживания в личную собственность жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: РД, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 05-05-01/054/2009-888.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем, выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки определенные в Договоре, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1549039,03 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1279924,31 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 187333,40 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга-42 350,37; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 39430,95 руб.

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила -2 643 000 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 и ФИО7 ЗамирыХункеровны в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06.03.2018г. в размере 1 549 039,03 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2, находящуюся по адресу: РД, <адрес> « <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000020:2812. Определить способ реализации заложенного имущества- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 114 400 руб. Взыскать сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 21945,20 рублей.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» представителя в суд не направило, в исковом заявлении просили рассмотреть дело по существу в случае их не явки.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела по адресу, указанному в иске, в суд не явилась, своих представителей в суд не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что между ООО ДКБ «Дагэнергобанк» и между заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № от 29.02.2012г по которому им предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ответчика - ФИО1 и ФИО2. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиямиА в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно отчету независимой оценочной организации №- СВ/17 рыночная стоимость квартиры на 25.05.2017г. составила 2643000 рублейПлатежным поручением №от 10.04.2012г., кредит в сумме 2 000 000 рублей, зачислен на счет ответчика ФИО1 № в ООО «Дагэнергобанк».

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками квартиры на праве общей совместной собственности: 05-05-01/040/2012-197 от 22.03.2012г.

Из иска ЗАО«Агенство по ипотечному жилищному кредитованию », видно, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной УФРС по РД первоначальному залогодержателю 22.03.2012г. владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию », созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС по РД первоначальному залогодержателю следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены данной закладной, составленной гр. ФИО1 и ФИО2, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем в настоящее время является ЗАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке » №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. На основании п.2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке » законному владельцу Закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчиком указанное требование истца не исполнено.Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.А в силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1 », видно, что платежей по возврату суммы кредита и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производилось. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершили.Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке », из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.А в соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке » принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора - судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из иска ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1 », видно, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на г. 06.03.2018г. составляет в размере 1549 039,03 рублей в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1279924,31 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 187333,40 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга-42 350,37; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 39430,95 руб.

Начальная продажная цена квартиры представитель истца просил установить исходя из проведенной экспертизы.

Согласно отчету №-СВ/17. рыночная стоимость квартиры общей площадью 78,7кв.м., расположенной по адресу <адрес> по состоянию на 25.075.2017г. составляет 2643000 рублей

Данное заключение является надлежащим доказательством по данному делу и может быть принято за основу при вынесении решения по существу спора, поскольку экспертиза была проведена лицом, имеющим специальные знания в области оценки недвижимого имущества, не вызывает сомнения. Кроме того данное заключение никем оспорено не было.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 114 400 рублей(2643 000*80%).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК и процессуальным законодательством».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 21945,20 рублей подлежат удовлетворению и взысканию солидарно с ответчиков.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке », имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1 » подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013-1 » удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества « Ипотечный агент АИЖК 2013-1 » - задолженность по кредитному договору № от 29.02.2012г. по состоянию на 06.03.2018г. в размере 1570984 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рублей 23 копеек, из них задолженность по основному долгу 1 279 924,31 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом- 187333,40 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 42350,37 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 39 430,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 945,20 рублей.Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу РД, <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м.. Кадастровый номер объекта 05:40:000020:2812.

Реализацию квартиры произвести через публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 114 400. (два миллиона сто четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента окончательного составления.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий Я.Р. Магомедов

Гр.<адрес>.