Решение № 2-3257/2024 2-3257/2024~М-2703/2024 М-2703/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-3257/2024

Дело № 2-3257/2024

УИД 64RS0044-01-2024-004942-93


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года

город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ершовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», некоммерческой организации Фонд капитального ремонта Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерному обществу «Ситиматик», муниципальному унитарному предприятию «Саратовводоканал» об определении порядка и размера оплаты за наем жилого помещения, содержание и жилищно-коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПИК», публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», некоммерческой организации Фонд капитального ремонта Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерному обществу «Ситиматик», муниципальному унитарному предприятию «Саратовводоканал» об определении порядка и размера оплаты за наем жилого помещения, содержание и жилищно-коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы вселены как члены семьи нанимателя в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от <Дата><№>, заключенного между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и ФИО3 Жилое помещение состоит из двух комнат, наниматель жилого помещения ведет асоциальный образ жизни, в спорном жилом помещении постоянно находятся посторонние, незнакомые истцам люди, в связи с чем истцы вынуждены проживать в ином жилом помещении. В связи с действиями нанимателя, неоднократными нарушениями с его стороны порядка, истцы вынуждены были обращаться в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями. Коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого помещения наниматель не оплачивает, на требования истцов не реагирует, в связи с чем истцы вынуждены самостоятельно нести бремя содержания жилья. Совместного хозяйства истцы с нанимателем не ведут, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Кроме того, ФИО3 не предоставляет истцам доступ в жилое помещение, постоянно меняет замки.

По изложенным основаниям и с учетом уточнения заявленных требований, истцы просили:

- определить порядок оплаты за наем жилого помещения, содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли;

- возложить на администрацию Заводского района муниципального образования «Город Саратов», общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «ПИК», публичное акционерное общество (далее – ПАО) «Т Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей», некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта Саратовской области (далее – ФКР Саратовской области), ООО«Газпром межрегионгаз Саратов», акционерное общество (далее – АО) «Ситиматик», муниципальное унитарное предприятие (далее – МУП) «Саратовводоканал» обязанность выдавать отдельные платежные документы ФИО3, ФИО1, ФИО2 на оплату содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от жилого помещения.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, представитель ответчика администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» П.О.АА. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 1, 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 3, 7.5 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4).

В силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, <Дата> между администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из двух комнат.

Истцы были включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя жилого помещения.

При этом ФИО1 является дочерью ответчика ФИО3, ФИО2 – его бывшей супругой. Общего хозяйства с ответчиком истцы не ведут, что было установлено судом на основании пояснений истцов и показаний свидетеля ФИО4

Вместе с тем ФИО3 не участвует каким-либо образом в несении расходов на оплату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Указанные расходы в полном объеме несет истец ФИО2, что подтверждается представленными чеками по оплате данных услуг и подтверждено представителем администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО5, подтвердившей факт внесения платы за наем жилого помещения только ФИО2

Истцами указано, что между ними и ФИО3 не достигнуто согласие об определении порядка и способа оплаты за наем жилого помещения, его содержания и коммунальных услуг.

Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами также не достигнуто.

Согласно установленным по делу обстоятельствам, учитывая, что стороны фактически являются разными семьями, имеют различный бюджет, платежные документы по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги выставляются без определения долей участия истцов и ответчика в оплате за наем жилого помещения, его содержание и коммунальные услуги, руководствуясь приведенными положениями законодательства и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 14, суд полагает исковые требования в части определения порядка и размера участия истцов и ответчика в оплате за наем жилого помещения, его содержание и коммунальные услуги в размере по 1/3 доли на каждого подлежащими удовлетворению.

Наличие судебного решения является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов для внесения указанной платы.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Истцами указано и подтверждено показаниями свидетеля ФИО4, что ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, в жилом помещении постоянно находятся посторонние незнакомые люди, он препятствует истцам в доступе в жилое помещение, меняет замки от двери, между ними имеются конфликтные взаимоотношения. В настоящее время истцы вынуждены проживать в съемных жилых помещениях. В связи с неправомерными действиями ответчика они обращались в том числе в полицию.

Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании жилым помещением истцами.

Иных жилых помещений у истцов, принадлежащих им на праве собственности либо находящихся у них в пользовании, не имеется.

Поскольку истцы были включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя, они обладают правом пользования жилым помещение наравне с нанимателем, в связи с чем исковые требования ФИО1. ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок оплаты за наем жилого помещения, его содержание и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, в следующем размере: ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО3, ФИО1, ФИО2 по жилому помещению.

Возложить на ФИО3 обязанность не препятствовать ФИО1, ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ключи от указанного жилого помещения истцам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья

Т.Н. Платицына