Решение № 2-415/2019 2-415/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-415/2019

Дело <...> 23RS0<...>-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» мая 2019 года <...>

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО6,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...>, третье лицо – межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> об установлении факта существования границ земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...>, третье лицо – межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> об установлении факта существования границ земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта.

В обоснование своих требований, истец указала, является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью 66 м2, (кадастровый <...>), расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <...>. Собственником второй половины жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является ответчик ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...>.

Для оформления права на земельный участок, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, что подтверждает договор подряда на выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ <...> от <...>.

В результате проведения кадастровых работ, был подготовлен план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, определяющий местоположение его границ.

<...> истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

<...> в письме <...> администрация отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по причине того, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...>, площадью <...>, каждый, а также отсутствия заявления второго совладельца.

<...> кадастровым инженером ФИО5 также было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ, по причине наличия в ГКН двух земельных участков.

Границы земельных участков с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, они имеют одинаковую площадь – <...>, кадастровую стоимость – <...> рублей и разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют.

Наличие сведений в ЕГРН о двух одинаковых земельных участках вместо одного, нарушает право истца на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю.

Кроме того, ответчик ФИО2 препятствует истцу как в постановке на кадастровый учёт земельного участка, расположенного по адресу: <...>, так и в оформлении права на него.

Спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, поскольку, все смежные земельные участки стоят на кадастровом учёте с уточнёнными границами.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не желает обращаться в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также наличии в ГКН земельного участка-двойника, иного способа восстановить право на оформление земельного участка, в установленном законом порядке, кроме как на основании решения суда о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка-двойника с кадастровым номером <...> и утверждения местоположения границ, не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <...>, в части площади земельного участка. <...> декларированной и равной <...> Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учёта для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по заявлению ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО6 просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, а также пояснил суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи доли жилого дома от <...>, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, площадью <...>, по адресу: <...>, о чём в ЕГРН внесена запись регистрации <...> от <...>.

Собственником второй половины доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, является ФИО2

По договору подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ <...> от <...>, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, для дальнейшего оформления ФИО1 права собственности, в установленном законом порядке.

В результате проведения кадастровых работ, был подготовлен план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, определяющая местоположение его границ, площадью <...>.

<...> ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения <...> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

<...> в письме <...> администрация отказала ФИО1 в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по причине того, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <...>, с кадастровыми номерами <...>, площадью <...>, каждый, а также отсутствия заявления второго совладельца.

<...> кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение о невозможности завершения кадастровых работ, по причине наличия в ГКН двух земельных участков.

Границы земельных участков с кадастровым номером <...> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, они имеют одинаковую площадь – <...>, кадастровую стоимость – <...> рублей и разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от <...>.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от <...> №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента формирования и проведения кадастрового учёта, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учёт земельного участка, и орган местного самоуправления утрачивает право распоряжения таким земельным участком.

Наличие сведений в ЕГРН о двух одинаковых земельных участках вместо одного, лишает ФИО1 права на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, необходимого для эксплуатации жилого дома, и регистрации права собственности на землю.

Согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

В соответствии с разъяснениями Министерства экономического развития РФ (письмо от <...> №ОГ-<...>) один объект недвижимости может быть размещён только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №<...> от <...>, ранее учтённые земельные участки могут быть сняты с кадастрового учёта на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учёта.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона).

Местоположение границ спорного участка было определённо по фактическому расположению границ на местности, закреплённому объектом искусственного происхождения (забором), и по результатам проведённых работ, подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером <...>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании (подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет) и его площадь составила <...>.

Спора по местоположению границ земельного участка со смежными земельными участками не имеется, поскольку все смежные земельные участки стоят на кадастровом учёте с уточнёнными границами.

Согласно п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от <...><...> «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Отсутствие установленных границ земельного участка и зарегистрированного права на земельный участок, ограничивает ФИО1 в реализации прав собственника объекта недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, соответственно, являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Иного порядка, восстановить право на оформление земельного участка, в установленном законом порядке, кроме как на основании решения суда о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка-двойника с кадастровым номером <...> и утверждения местоположения границ, в настоящее время нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...>, третье лицо – межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> об установлении факта существования границ земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположенный по адресу: <...>, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <...>, в части площади земельного участка. <...> декларированной и равной 970 м2.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учёта для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером <...> от <...>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по заявлению ФИО1.

Считать план границ земельного участка с кадастровым номером <...> от <...>, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников