Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-561/2017 М-561/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-579/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. ФИО10 31 июля 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Миргатия В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-579/2017 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане №, изготовленном ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельному участку присвоен адрес: <адрес>. По результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр», площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Кроме того, имеется спор по границе от т.11 до т.6 с ФИО5 - собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного в качестве соответчика к рассмотрению настоящего дела КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО8 просила о рассмотрении дела без ее участия.

Кадастровый инженер ООО «Кадастровый центр» ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, отзыва на исковое заявление не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, указав, что ранее являлся собственником земельного участка, принадлежащего истице, а также смежного земельного участка по адресу: <адрес>. Оба земельных участка с находящимися на них строениями были им в установленном законом порядке отчуждены. До продажи спорного земельного участка прежнему собственнику – ФИО4, ФИО5 поставил забор между двумя земельными участками по границе, выбранной им по своему усмотрению, однако межевание не провел. Спорная граница земельного участка по адресу: <адрес> от т. 11 до т. 6 проходит по земле, которую он считает своей.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка ООО «Кадастровый Центр» был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2009 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в ООО «Кадастровый центр» составлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-29), содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающему документу. Оценка расхождения в площади составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.п. ФИО10.

При наложении фактической границы земельного участка на полученную в ГФД землеустроительную документацию кадастровым инженером было выявлено, что местоположение границ земельного участка не изменилось, площадь по сравнению с материалами инвентаризации 1999 г. уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, граница существует на местности более 15 лет. Земельный участок от т.6 до т.11 огорожен деревянным забором на металлических столбах, то есть закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. От т.11 до т.6 установлен забор собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером, то есть данная граница является спорной.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка также следует, что от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 предоставлены возражения о местоположении границ с пояснением о том, что ФИО1 заняла часть участка, которым ФИО5 пользуется с 2005 года».

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО6 кызы продали ФИО7 оглы жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном порядке.

Впоследствии ФИО7 оглы на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО3

Оценивая возражения ФИО5 о том, что ФИО1 заняла часть принадлежащего ему участка, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ФИО5 доказательствами не подтверждены, более того, как следует из его же пояснений, до продажи уточняемого земельного участка прежнему собственнику ФИО4, он самовольно передвинул забор между двумя земельными участками по границе, установленной им по собственному усмотрению. При этом площадь проданного земельного участка по правоустанавливающим документам была <данные изъяты> кв.м., однако фактически, после переноса забора, составила меньший размер. Межевание ФИО5 данного земельного участка не производилось.

Отклоняя возражения ФИО5, суд также учитывает, что в настоящее время он не является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам в соответствии с межевым планом №, изготовленным ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ и признает право собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане №, изготовленном ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ: Е.В. Кудрявова