Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-218/2017

№ 2-218


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2017 года г. Первомайск

Первомайский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Красненкова Е.А.,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО7,

при секретаре Петруниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО6 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и в обосновании своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Прежним собственником жилого помещения в качестве члена семьи в данном доме был зарегистрирован ответчик. В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением у ФИО7 прекратилось, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. Поэтому просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО6 на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме и дополнительно пояснил, что ответчик не является членом его семьи, длительное время в жилом доме не проживает, выехал из жилого помещения добровольно, расходов по содержанию жилья не несет, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось, препятствий в проживании ответчику не создавалось, отношения с ответчиком он не поддерживает, на его неоднократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Требование о выселении ответчика он не предъявляет, так как ФИО7 в доме не проживает и в названии искового заявления опечатка. Считает, что требования являются обоснованными, поэтому просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 иск не признал и пояснил, что он зарегистрирован и проживал в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ года. Затем истец стал создавать ему препятствия в проживании и он вынужден был выехать их жилого помещения. ФИО6 не является членом его семьи, расходов по содержанию жилья он не несет, соглашение о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось, отношения с истцом он не поддерживает. Ему известно о наличии в договоре купли-продажи жилого дома пункта об обязанности его снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО6 обращался к нему с просьбой сняться с регистрационного учета их жилого дома, но он этого добровольно делать не желает, так как регистрироваться ему больше негде, при этом регистрация ему необходима для получения социальных пособий. Какого-либо другого жилого помещения в собственности либо по договору найма он не имеет. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, является ФИО6 (л.д. 9-12).

Основанием возникновения права на жилой дом и земельный участок служит договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между ФИО1., действующей по доверенности за ФИО2. и ФИО6 (л.д. 8).

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В судебном заседании установлено, что в доме <адрес>, принадлежащем истцу, зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 (истец), ФИО3 (жена истца), ФИО7 (ответчик), а также ФИО4. и ФИО5. (л.д. 13).

Вместе с тем сам по себе факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как было установлено в судебном заседании ФИО7 не является членом семьи собственника жилого помещения; не проживает в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года; выехал из жилого дома добровольно; каких-либо отношений с истцом не поддерживает; расходов по содержанию жилого помещения не несет и оплату за жилье не осуществляет; не заключал с собственником жилого помещения соглашения о порядке пользования квартирой; препятствий в проживании в жилом помещении ответчику не создавалось.

Данные обстоятельства подтверждаются доводами искового заявления, объяснениями истца и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При этом отсутствие у гражданина другого жилья, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, так как согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд приходит к выводу, что ответчик, не проживая в квартире, сохраняя при этом в жилом помещении регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, ответчик зная о наличии в п. 5 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года требования о снятии его с регистрационного учета в жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ года, свои обязательства до настоящего времени не исполнил.

Таким образом, исследовав все доказательства в совокупности, суд считает установленным в судебном заседании, что все обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО7 прекратил право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ФИО7 каких-либо доказательств в обосновании своих возражений не представил, доводы ответчика, что регистрация в жилом помещении ему необходима для получения социальных пособий, являются несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не относится к делу и не имеет правового значения для разрешения данного спора.

При этом требований об устранении препятствий в проживании либо о признании права на проживание в спорном жилом помещении ответчиком не предъявлялось

Вместе с тем обсуждая вопрос о возможности сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что сохранение за ФИО7 право пользования жилым домом на определенный срок является недопустимым, нецелесообразным и приведёт к нарушению жилищных прав истца, к тому-же доказательств отсутствия в собственности или по договору найма иного жилого помещения ответчиком в судебном заседании не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7 регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Красненков