Решение № 2-4691/2023 2-668/2024 2-668/2024(2-4691/2023;)~М-3404/2023 М-3404/2023 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-4691/2023

Дело № 2-668/2024 23 апреля 2024 года

УИД: 78RS0017-01-2023-005634-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи при секретаре

Тарасовой О.С. ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО>7 к Акционерному обществу (АО) «Газпромбанк» о признании кредитного договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>8 обратилась в суд к АО «Газпромбанк» (Банк ГПБ (АО)) и в обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства,

01.12.2020 г. между <ФИО>9 и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор №№. (Индивидуальные условия ипотечного кредита). Истица полагает, что кредитный договор (индивидуальные условия ипотечного кредита )№№ от 01.12.2020г. является недействительным в силу отсутствия права залогодержателя в отношении недвижимого имущества: квартиры по адресу <адрес>

<ФИО>10 в исковом заявлении указывает, что между истицей и застройщиком ООО «Еврострой - Управление Строительными Проектами» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №2-316/2020 от 26.11.2020г. в рамках которого в предварительном договоре купли-продажи зарании были прописаны условия кредитного договора №№ от 01.12.2020г. Денежные средства в сумме 28500000 рублей были перечислены <ФИО>11. 02.12.2020г. на основании платежного поручения №105870.

13.05.2021 между <ФИО>12 и ООО «Еврострой - Управление Строительными Проектами» заключен Договор купли-продажи №2-316/2020. Объект недвижимости, квартиру по адресу <адрес> до подписания договора застройщик оформил на себя 21.04.2021, право собственности на квартиру истица зарегистрировала 25.05.2021г. Ограничение прав и обременение на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра 25.05.2021 г., залогодержатель АО Банк ГПБ. Номер государственной регистрации №№

<ФИО>13 полагает, что поскольку на момент заключения кредитного договора №№ от 01.12.2020г. право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано за заемщиком оснований для регистрации залога не имелось Договор купли – продажи с застройщиком был заключен 13.05.2021г., однако денежные средства перечислялись 02.12.2020. по предварительному договору купли-продажи №2-316/2020 от 26.11.2020г., в тот момент право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано ни за кем из сторон, соответственно оспариваемый кредитный договор не соответствует закону «Об ипотеке» и в силу ст.168 ГК РФ является недействительным (ничтожным). <ФИО>14. ссылается на то, что при подписании кредитного договора сторонами не был согласован и подписан график платежей, который также не был скреплен печатью. Само по себе подписание кредитного договора№№ от 01.12.2020г с банком не повлекло возникновения кредитного обязательства, в связи с отсутствием предмета обеспечения.

<ФИО>15 также полагает, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры №2-316/2020 от 26.11.2020г. не могли содержаться условия кредитного договора заключенного с АО Банк ГПБ, так как он был подписан сторонами только 01.12.2020г. При таких обстоятельствах включение в предварительный договор купли-продажи квартиры №2- 316/2020 от 26.11.2020г. ссылок на кредитный договор от 01.12.2020г. №№ не имело юридического значения и не могло быть основанием для государственной регистрации ипотеки. Регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости произведенная на основании договора купли-продажи квартиры№2-316/2020 от 13.05.2021г, который как полагает истица является незаключенным, в части условий об обеспечении подлежит признанию незаконной, регистрация ипотеки должна быть отменена путем погашения регистрационной записи в ЕГРН. Аналогичные основания <ФИО>16 приводит для признания недействительным договора в части обеспечения ее обязательств (ипотеки) и указывает, что кредитного договора №№ от 01.12.2020г. не достаточно для возникновения залога, так как сторонами должен был быть заключен договор залога (ипотеки), в связи с чем закладная на спорный объект недвижимости недействительна.

Обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>17. просит признать недействительным Кредитный договор №№ от 01.12.2020г., признать отсутствующими права залогодержателя АО Банк ГПБ в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенная по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременениях в отношении недвижимого имущества, аннулировав записи № от 25.05.2021г. в ЕГРН об ограничении права (ипотеке) на жилое помещение

В судебное заседание <ФИО>20 не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, истицей заявлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие

Третье лицо ООО «Еврострой - Управление Строительными Проектами» своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени общество извещено надлежащим образом, сведениями о причинах отсутствия представителя суд не располагает.

Суд с учетом положений ст.. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности <ФИО>19 поддержал возражения представленные суду. Пояснил, что условия кредитного договора не противоречат нормам Закона, указал на пропуск истицей срока давности для предъявления требования о признании сделки недействительной и просил суд в иске <ФИО>18. отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу,

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщик) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Судом установлено, что между 01.12.2020 г. между <ФИО>21 и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор №№ (Индивидуальные условия ипотечного кредита). По условиям договора банк предоставил истице кредит в сумме 23 200 000 рублей на срок по 28 мая 2048 включительно. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу <адрес> Залог (ипотека) недвижимости являлась обеспечением обязательств ФИО2 по кредитному договору. Пунктом 11 Кредитного договора предусмотрена регистрация ипотеки в пользу кредитора, после регистрации за истицей права собственности на объект недвижимости. (л.д. 36-41 т.1, 11-15 т.2)

При заключении договора истица собственноручно указала, что ознакомлена и согласна с условиями кредитного договора. Факт ознакомления <ФИО>22 с Индивидуальными условиями ипотечного кредита, а также ее согласие со всеми и каждым в отдельности положениями, установленными Общими условиями Кредитного договор, предоставления кредитов, обязательства по которым обеспечены ипотекой от 22.10.2020 размещенными на информационных стендах в подразделениях Кредитора содержится в п. 17 Кредитного договора. (л.д. 14 т.2) Наличие своих личных подписей в Кредитном договоре истица не оспаривает.

АО «Газпромбанк» исполнены обязательства по сделке. денежные средства перечислены продавцу ООО «Еврострой - Управление Строительными Проектами», что также не оспаривается сторонами.

Как усматривается из представленных ответчиком возражений, <ФИО>23 обязательства по кредитному договору не исполняет, в настоящее время у истицы имеется задолженность, в связи с чем, она обращалась с заявлениями о реструктуризации. 08.08.2023 должнику выставлено требование о полном досрочном погашении задолженности

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по указанному договору, <ФИО>24 передала в залог банку, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение передано в залог после регистрации за истицей права собственности. Условия обеспечения обязательства истицы установлены в кредитном договоре, что не противоречит положениям ст. 334, 336 ГК РФ в силу которых кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежат заложенное имущество (залогодателя). Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 01.07.2011 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В силу ст. 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

С учетом вышеизложенного доводы <ФИО>25 о несогласованности существенных условий кредитного договора, отсутствии самостоятельного договора залога, и несоответствии кредитного договора положениям п. п. 1 - 3 ст. 10 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом отклоняются, поскольку указанные нормы предусматривают, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3). При заключении оспариваемого договора указанные нормы были соблюдены, кредитный договор требованиям закона соответствует, оснований для иных выводов у суда не имеется.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности заявленное представителем ответчика,

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Поскольку кредитный договор, положения которого, по мнению истицы, являлись незаконными, был заключен между сторонами 01.12.2020, в суд с настоящим иском истец обратилась 20.09.2023 в пределах срока исковой давности.

Тем не менее, при установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истицы о признании кредитного договора недействительным не установлено, как не установлено оснований для удовлетворения производных от основного требований о признании отсутствующим права залогодержателя на спорное жилое помещение и исключении из ЕГРН записи об обременении зарегистрированном Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении <ФИО>26 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 2 мая 2024 года

Судья Тарасова О.С.