Решение № 2-4168/2025 2-4168/2025~М-2453/2025 М-2453/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4168/2025

Дело №

УИД 42RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Бессоновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

14 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии <адрес> отдела по городу Новокузнецку, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости, погашения регистрационной записи о наложении ограничениях

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости, погашении регистрационной записи о наложенных ограничениях.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года она решила приобрести жилой дом, расположенный в <адрес>.

Сотрудник агентства обозначил ей стоимость продаваемого дома в 600000 рублей, пояснил, что агентство на возмездной основе будет полностью осуществлять подготовку документов для регистрации перехода права собственности с прежних владельцев на нее.

Данный вариант ее устроил, в связи с чем, она доверила сотрудникам ООО «РЦН» подготовить договор купли-продажи на заинтересовавший ее объект недвижимости.

Договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> между ней и ФИО4 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Полный расчет по указанному договору купли-продажи между сторонами был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Через некоторое время после передачи денег, в агентстве недвижимости ООО «РЦН» она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следовало, что она является собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени и до настоящего момента она проживает в доме с семьей, не догадывалась о наличии изъяна в произошедшей регистрации за ней права собственности.

Некоторое время назад, она стала заниматься оформлением земли под домом и узнала из полученной выписки из ЕГРН, что на ее дом наложено обременение (ипотека в силу закона) в пользу прежних собственников дома ФИО4 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась за правовой консультацией и выяснила, что ипотека в силу закона была наложена сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на приобретаемый дом на том основании, что в п. 4 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ содержалась запись о том, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности, а бывший собственник дома (продавец) ФИО4, после регистрации перехода права собственности, не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии наложенных в ее пользу ограничений.

С учетом уточнения требований, просит признать обременение (ипотеку в силу закона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 данного ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу положений частей 3,5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора предусмотрено, что продавец продает покупателю вышеуказанный жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать.

До заключения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не подарен, не обременен обещанием продать его в будущем, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п.4 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 600000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В отношении указанного дома имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получила от ФИО1 денежную сумму 600 000 рублей за продажу дома по адресу: <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи спорного дома в установленном законом порядке не расторгнут, не признан незаключенным, таких доказательств суду не представлено.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, приходя к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены покупателем (ФИО1) в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами, т.е. договор купли-продажи исполнен, сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику в реализации его права собственности.

Суд считает, что нет оснований для обязания Управления Федеральной службы кадастра и картографии прекратить запись об обременении, т.к. решение суда о признании обременения отсутствующим, будет являться основанием для погашения записи об ипотеке, в связи с чем, не требуется дополнительного указания на это.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обременение - ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Евдокимова М.А.