Решение № 2-3748/2019 2-3748/2019~М-2577/2019 М-2577/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3748/2019

Дело № 2-3748/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 г. г.о.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что в ходе работ по межеванию принадлежащего истцу земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы смежных земельных участков с №, накладываются на земельный участок истца, площадь пересечения, соответственно, 113 кв.м. и 31 кв.м. Наличие пересечения кадастровых границ земельных участков ответчиков с границами участка истца, лишает возможности последнего внести в ГКН сведения о местоположении границ участка, как требует того действующее законодательство, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Уточнив исковые требования, просит суд признать недействительными исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с №, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с №

В судебном заседании представитель истца ФИО4, уточненные исковые требования поддержала, пояснив их, по существу.

Ответчик ФИО2, иск признала, что выражено в адресованном суду заявлении, указала на то, что были произведены новые кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка с №, реестровая ошибка подтвердилась, уточнение местоположения границ ее участка в настоящий момент невозможно, поскольку имеется пересечение фактических границ с кадастровыми границами соседнего смежного (с противоположной стороны) земельного с №, собственник которого согласовать эту границу отказался. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, иск признала, что выражено в адресованном суду заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю от 06.06. 1996 года является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок учтен в ЕГРН, имеет кадастровый №, границы участка не установлены.

Из сводного чертежа и заключения кадастрового инженера ФИО7 в составе межевого плана земельного участка с № следует, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить местоположение земельного участка. Границы уточняемого участка имеют пересечения с участками, стоящими на государственном кадастровом учете. Кадастровый участок 129 с № накладывается на уточняемый участок на площади 113 кв.м. Наложение представляет собой прямоугольник 5м на 19м. Участок 131 с № накладывается на уточняемый участок на площади 31 кв.м. Наложение представляет собой прямоугольник 1.5 м на 21м.

Собственником земельного участка с № является ФИО2., участка с №- ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из предоставленного ответчиком ФИО3 межевого плана земельного участка с №, изготовленного 05.08.2019 года кадастровым инженером ФИО8, следует, что выявлено: несоответствие кадастровых границ участка его фактическим границам. Различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН достигают 7 м; наложение кадастровых границ участка на существующий участок № на площади 31 кв.м. Кроме того кадастровые границы участка 131 полосой шириной 1,8 м накладываются на общую дорогу. Сделан вывод о наличие реестровой ошибки в кадастровых границах участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, пересекают границы земельного участка истца, что что нарушает права последнего.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с №, подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки, при этом смежная граница участков с № совпадает, т.е. пересечение принадлежащего истцу участка и участка, принадлежащего ответчику ФИО3 устраняется. Площадь земельного участка с № составила 732 кв.м., что на 132 кв. м. больше, чем по документам, при этом границы участка уточненной площадью согласованы, в том числе с СНТ, что подтверждается актом. согласования.

Из межевого плана на принадлежащий истцу земельный участок с № следует, что его фактическая площадь составляет 692 кв. м., что больше на 92 кв.м., чем было предоставлено по документам. В свою очередь, из технического паспорта БТИ по состоянию 2001 год в котором имеется графическое отображение земельного участка указана его площадь, равная 720 кв. м, что подтверждает пользование истцом земельного участка указанной площадью более 15 лет. Границы участка, площадью 692 кв. м. согласованы, в том числе с СНТ, что подтверждается Актом согласования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО3 и установить границы принадлежащего истцу земельного участка с №.

Ответчик ФИО2, в свою очередь, не лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка с № в установленном законом порядке, после разрешения спора по границе земельного участка с №, собственник которого стороной по настоящему делу не является.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН (ГКН) сведения о местоположении границ земельного участка с №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, как соответствующие местоположению, описанному в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7 координатами:

Координаты

Площадь

X

Y

м

м

кв. м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с №, по адресу: <адрес>, площадью 692+/-9 кв.м., в соответствие с геоданными (координатами характерных точек границ) земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО7

сумма всех мер линий (периметр

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ГКН).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.