Решение № 2-1275/2018 2-1275/2018~М-994/2018 М-994/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1275/2018

Дело №2-1275/18 м.р. 27.07.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Хлопановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с указанным иском, просили суд обязать ФИО1 заключить договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым № общей площадью 2148 кв.м, расположенного по <адрес>. В обоснование требований заявлено, что на спорном земельном участке находится нежилое здание площадью 1166,3 кв.м, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 40,9 кв.м с кадастровым №, входящего в состав здания площадью 1166,3 кв.м. Истцом подготовлен проект договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Проект договора направлен в адрес ответчика 22.03.2018. ФИО1 предлагалось в срок до 25.04.2018 рассмотреть и подписать проект договора либо предоставить протокол разногласий. До настоящего времени договор ответчиком не подписан. Истец дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что принадлежащий ему гараж площадью 40,9 кв.м с кадастровым № расположен на земельном участке, находящемся в его собственности, иных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, у него не имеется, в связи с чем, основания для заключения договора аренды между сторонами отсутствуют.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1069/09, 2-2851/10, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев. когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.п. 7 п.1 ч.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка. находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Как видно из материалов дела, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 2148 кв.м, расположенном но <адрес>, находящемся в государственной собственности, находится объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 1166,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, площадью 170,5 кв.м, №, площадью 112,9 кв.м. №, площадью 170,4 кв.м, №, площадью 233 кв.м. № площадью 329,4 кв.м.

В адрес МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» от ДАЗО мэрии г.Ярославля поступила информация для заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка. Истцом подготовлен проект договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 02.03.2018 Агентством в адрес ответчика было направлено уведомление № 2376 о рассмотрении и подписании договора аренды земельного участка. Ответчику предлагалось в срок до 25.04.2018 рассмотреть и подписать проект договора аренды либо представить протокол разногласий. До настоящего времени договор аренды ответчиком не подписан /16-24, 44-45/.

В обоснование исковых требований истцом заявлено, что ответчик является собственником нежилого помещения (гаража) площадью 40,9 кв.м с кадастровым №, входящего в состав здания площадью 1166.3 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Вместе с тем судом установлено, что вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 06.07.2009 за ФИО1 признано право собственности на кирпичный гараж общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по <адрес>. 14. Гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 06.12.2010 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок-площадью 58 кв.м под кирпичным гаражом, расположенным по <адрес>, по точкам 15, н1, н2, нЗ, н4, н5,15 согласно межевому плану ООО «Горизонт». Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

Как видно из межевого плана ООО «Горизонт», схемы расположения земельных участков, распечатки с публичной кадастровой карты, границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, сформированы в установленном законом порядке, наложения границ на границы земельного участка с кадастровым № не имеется, гараж с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №.

Таким образом, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым №. находящемся также в собственности ответчика. Доказательств обратного, а именно, что гараж ответчика находится на земельном участке- с кадастровым № истцом не представлено, в связи с этим оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка не имеется. Сведений о том. что ФИО1 является собственником иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым №, материалы дела не содержат, истец на данные обстоятельства также не ссылался.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истец не предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами. участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова