Решение № 2-876/2018 2-876/2018~М-875/2018 М-875/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-876/2018

№ 2-876/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 4 сентября 2018 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием помощника Лабинского межрайонного прокурора Зиркова В.С.,

представителя истца ФИО1- ФИО2 (по доверенности),

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском о выселении, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

В 2013году ФИО1 предоставил данный жилой дом для временного проживания ФИО3 Договор найма с ФИО3 не заключался, по устному соглашению с ответчиком жилое помещение было ей предоставлено сроком до изготовления истцом правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Однако, последняя осталась проживать в жилом доме, принадлежащем ФИО1 без законных оснований и после изготовления соответствующих документов. На требования ФИО1 об освобождении жилого дома ФИО3 отвечала отказом.

В жилом доме по <Адрес> ФИО3 не зарегистрирована. В настоящее время ответчик добровольно выселяться из жилого дома не желает, препятствует ФИО1 в праве пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

По данному факту истец обращался в ОМВД России по Лабинскому району. Вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовано по факту выселения ФИО3 обратиться в суд.

В связи с изложенным, представитель истца просила суд ФИО3 выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что она является женой истца. В 2013году ее муж сказал ей, что житель <Адрес> просил продать их домовладение по <Адрес> его знакомой ФИО3 Она пояснила, что они не могут продать домовладение, так как у них не оформлены документы. Муж сказал, что пусть ФИО4 дает им 30 000 рублей, и они оформят документы на дом, потом она доплатит стоимость домовладения и пусть живет. Эти 30 000 рублей войдут в стоимость домовладения, а если они не выкупят дом, то это будет квартплатой, за то, что она там живет. Ответчик стала там переделывать забор, рубить деревья. Она неоднократно приходила, ругалась, говорила ей, что она там никто и не нужно чувствовать там себя хозяйкой. В 2016 году они с мужем начали оформлять документы на домовладение, а ответчик им всячески препятствовала: она просила быть ответчика дома, так как приедет кадастровый инженер, а та уезжала. С 2017года у них пошел спор, так как она отказалась выкупать домовладение и добровольно не хочет выселяться. В 2018году ответчик покрасила крышу, хотя она ей говорила, чтобы она этого не делала. Расходы по установке забора она готова оценить и выплатить ответчику деньги. Стоимость домовладения они не оговаривали. Размер квартплаты тоже не оговаривался.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив суду, что в 2013 году ее знакомый Т.Т. договорился с ФИО1, о том, что она купит у него домовладение. Они в тот момент продавали дом за 30 000 рублей. Она купила, но ей сказали, что нет документов на дом, и как только они оформят документы, сразу оформят сделку. Деньги в размере 30 000 рублей передала истцу за покупку дома, но расписку не брала. Она сделала в данном доме электричество, подремонтировала фундамент, провела воду, крыша начала протекать и она ее ремонтировала и покрасила. Сначала истцы просили 30 000рублей на оформление документов, а сейчас уже требуют 150 000 рублей за дом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Зиркова В.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений об основных характеристиках объектов недвижимости содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации права <Номер> от 24.03.2017г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, что 02.08.2018г. постановлением, вынесенным уполномоченным органом дознания участковым полиции ГУУУП ПП ст. Вознесенская отдела МВД по Лабинскому району отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано ФИО1 обратиться в суд с иском к ФИО5 по факту спорных отношений в части владения домовладением и выселении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, договор найма жилого помещения между собственником домовладения ФИО1 и ФИО3 не заключался. Ответчик вселилась в спорное домовладение с согласия ФИО1, и проживают в нем по настоящее время.

Также в судебном заседании установлено, что на требования ФИО1 об освобождении жилого дома ФИО3 отвечала отказом.

Доказательств того, что ответчик передал истцу денежные средства в размере 30 000рублей в качестве задатка за покупку спорного жилого дома суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отда-вать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у ФИО3 нет законных прав для проживания в домовладении, расположенном по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, <Дата> рождения, уроженку <Адрес> из домовладения <Номер> по <Адрес>, принадлежащего ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: