Решение № 2-1388/2018 2-1388/2018~М-1252/2018 М-1252/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1388/2018

Дело №2-1388/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года гор. Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 18 октября 2018 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился к ответчикам с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитным договорам на общую сумму в размере 37 145 833 рублей 64 копеек, включающую в себя:

- задолженность по кредитному договору № в размере 25 922 938 рублей 11 копеек, а именно: задолженность по кредиту - 16 759 134 рублей 95 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 9 163 803 рублей 16 копеек;

- задолженность по кредитному договору № в размере 11 222 895 рублей 53 копеек, а именно: задолженность по кредиту - 8 097 487 рублей 27 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 3 125 408 рублей 26 копеек;

- проценты за пользование кредитом по кредитному договору №, начисленных по ставке 17% годовых на сумму 16 759 134 рублей 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита истцу;

- проценты за пользование кредитом по кредитному договору №, начисленных по ставке 12% годовых на сумму 8 097 487 рублей 27 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита истцу;

- о взыскании с ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

- обращении взыскания и установлении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в отношении следующего заложенного недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № 1, номера на поэтажном плане 10, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>В, пом. 101, установив начальную продажную цену 298 604 рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № этаж подвал 1 этаж 1, номера на поэтажном плане <адрес>), кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>В, пом. 100, установив начальную продажную цену 20 374 496 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 437 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 520 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 263 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 412 800 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 412 800 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 412 800 рублей 00 копеек.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТАТСОЦБАНК» и ФИО2 заключены кредитные договоры № и №.

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 20 000 000 рублей 00 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке:

- кредит в размере 5 925 000 рублей 00 копеек на приобретение следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № номера на поэтажном плане 10, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес><адрес> нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь №.м., этаж <адрес> (или условный) №, адрес объекта: <адрес>

- кредит в размере 14 075 000 рублей 00 копеек на ремонт приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора № заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере 17,00% годовых; после уплаты первого платежа в счет погашения основного долга процентная ставка устанавливается в размере 16,00 % годовых. Согласно пункту 1.3 кредитного договора № вся сумма кредита выдана заемщику путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 9 000 000 рублей 00 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды. Согласно пункту 1.2 кредитного договора № заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере 12,00 % годовых. Согласно пункту 1.3 кредитного договора № вся сумма кредита выдана заемщику путем перечисления на расчетный счет.

В обеспечение исполнения обязательств по обоим кредитным договорам с ФИО2 заключены договоры залога недвижимого имущества.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства, перечислив денежные средства на расчетный счет ФИО2. Однако условия кредитных договоров заемщиком не исполняются, нарушаются сроки возврата очередных платежей, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил возражение, в которых пояснил, что начальную продажную цену заложенного имущества истец просит установить равной залоговой стоимости, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 признает требование АО «ТАТСОЦБАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в той сумме, в которой оно заявлено.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ наименование банка изменено на Акционерное общество «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» (АО «Татсоцбанк»).

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее проценты. В соответствии с частью 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТАТСОЦБАНК» и ФИО2 заключен кредитный договор №.

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 20 000 000 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а именно кредит в размере 5 925 000 рублей 00 копеек на приобретение нежилого помещения по адресу <адрес>В, пом. 101; нежилое помещение общей площадью №м., по адресу <адрес> и кредит в размере 14 075 000 рублей 00 копеек на ремонт приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора № заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере 17,00% годовых; после уплаты первого платежа в счет погашения основного долга процентная ставка устанавливается в размере 16,00 % годовых.

Кредит выдан заемщику путем перечисления на счет заемщика №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТАТСОЦБАНК» и ФИО2 заключены кредитный договор №.

В соответствии с пунктом 1.1 кредитного договора № банк предоставил заемщику кредит в размере 9 000 000 рублей 00 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские нужды, под 12,00 % годовых.

Кредит выдан заемщику путем перечисления на счет заемщика №.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе, и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1.2 кредитного договора № и пункта 3.1.2. кредитного договора № кредитор имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита, проценты за его использование, а также начисленную неустойку в случае нарушения заемщиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования ответчиком не исполнены, добровольно задолженность не погашена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по обоим кредитным договорам составляет 37 145 833 рублей 64 копеек, которая складывается из следующего:

- задолженность по кредитному договору № в размере 25 922 938 рублей 11 копеек, именно: задолженность по кредиту - 16 759 134 рублей 95 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 9 163 803 рублей 16 копеек;

- задолженность по кредитному договору № в размере 11 222 895 рублей 53 копейки, а именно: задолженность по кредиту - 8 097 487 рублей 27 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом - 3 125 408 рублей 26 копеек.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по кредиту, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению. Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование займом до фактического исполнения обязательств.В обеспечение исполнения обязательств по обоим кредитным договорам с ФИО2 заключены договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям пункта 2.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает залогодержателю следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь №, номера на поэтажном плане 10, кадастровый №. Адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>; залоговая стоимость 298 604 рублей 00 копеек; - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № этаж подвал 1 этаж 1, номера на поэтажном плане <адрес>, кадастровый №. Адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>; залоговая стоимость: 20 374 496 рублей 00 копеек; По условиям пункта 2.1 договора залога <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передает залогодержателю следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость: 437 600 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость: 520 000 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, залоговая стоимость: 263 200 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, залоговая стоимость: 412 800 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 1 №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, залоговая стоимость: 412 800 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район, <адрес>; залоговая стоимость: 412 800 рублей 00 копеек.ДД.ММ.ГГГГ с согласия банка ФИО2 продал спорные объекты недвижимости, и в настоящее время собственником предметов ипотеки является ФИО3. В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как усматривается из выписок по ссудным счетам и счетам по учету просроченных процентов, обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом ФИО2 не исполняются, начиная с 2015 года. Следовательно, у банка возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Залоговая стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, банком правомерно заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО3

Кроме того, сам ответчик ФИО3 требования об обращении взыскания на заложенное имущество в ходе судебного заседания признал, стоимость заложенного имущества не оспаривал.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно абзацу второму части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом приведенных норм, требования истца об установлении начальной продажной цены подлежат удовлетворению в том размере, в котором заявлено.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, ответчики должны возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей 00 копеек, а с ФИО3 – 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 922 938 рублей 11 копеек, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 222 895 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №, начисленных по ставке 17% годовых на сумму 16 759 134 рублей 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №, начисленных по ставке 12% годовых на сумму 8 097 487 рублей 27 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь №, номера на поэтажном плане № №, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>В<адрес> установив начальную продажную цену 298 604 рублей 00 копеек;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № этаж подвал 1 этаж 1, номера на поэтажном плане № кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>В, пом. 100, установив начальную продажную цену 20 374 496 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену 437 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену 520 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену 263 200 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену 412 800 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь № кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену 412 800 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь №., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену 412 800 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.Р. Гафурова