Решение № 2-285/2021 2-285/2021~М-42/2021 М-42/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-285/2021

К делу № 2-285/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 17 марта 2021 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском и просят:

исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1466 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5

Исковые требования истцы ФИО1 и ФИО2 обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждаются копиями свидетельств государственной регистрации права истцов от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам.

Получены следующие результаты измерений, в системе координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 1466 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № которая составляет 1500 кв.м.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ использовался технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, и ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 не возражала, о чем представила заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО4

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, что подтверждаются копиями свидетельств государственной регистрации права истцов от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером: № по существующим (фактическим) границам.

Границы земельного участка истцов существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №. Споры по фактическим границам земельного участка истцов с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют.

Участок границы н1-н2-н3, н5-н6 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, поскольку уточняемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы н1-н2-н3, н5-н6 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

Участок границы н3-н4-н5 не подлежит согласованию, так как указанная граница уже с четко сформированными границами и внесены в Государственный кадастр недвижимости с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, и при проведении кадастровых работ не изменялась.

При проведении межевания земельного участка истцов было выявлено пересечение границ от точки н6 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее поставленного на кадастровый учет и имеющего уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Новопокровское с/п, ст-ца Новопокровская, <адрес>, №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4

Как следует из заключения кадастрового инженера, при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка, которые и повлекли за собой выявленное пересечение.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016г., №, для подготовки межевого плана, кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В связи с тем, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и спор о праве отсутствует, суд полагает необходимым уточнить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы, путем исправления реестровой ошибки, содержащихся в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №6, площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1466 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, согласно координат указанных в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: