Решение № 2-747/2017 2-747/2017~М-582/2017 М-582/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-747/2017

Дело № 2-747/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 30 августа 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

Исковые требования с учетом уточнений мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 26 мая 2015 года, истец приобрела в собственность домовладение состоящее из жилого дома (часть), общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) <№> и земельный участок, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, кадастровый (условный) <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость покупной недвижимости составляет <данные изъяты>, из которых согласно п. 2.2 договора стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, представляемых по сертификату серия <№>, выданному <ДД.ММ.ГГГГ> управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Чернушинском районе Пермского края, перечисляемых на счет продавца <№> в Ханты-Мансийском отделении № 1791 ОАО "Сбербанк России", в течении трех месяцев, после получения договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2.3. договора, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, покупатель обязуется уплатить продавцу за счет собственных наличных денежных средств, при подписании договора. В связи с этим, в свидетельствах о государственной регистрации права, право собственности было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога). Денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель уплатил продавцу при подписании договора, оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Чернушинском районе Пермского края были перечислены на счет ответчика <№> в Ханты-Мансийском отделении № 1791 ОАО "Сбербанк России", что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 26 мая 2015 года со стороны покупателя были выполнены в полном объеме. В настоящее время истец не может снять обременение, поскольку ответчик категорически отказывается подать совместно с истцом заявление о прекращении ипотеки в силу закона, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2 отсутствующим.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Чернушинском районе Пермского края в судебное заседание не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указало, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 26 мая 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., представленный для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, стороны установили общую стоимость указанного недвижимого имущества в <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, представляемых по сертификату серия <№>, выданному 04 августа 2011 года Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Чернушинском районе Пермского края, перечисляемых на счет продавца <№> в Ханты-Мансийском отделении № 1791 ОАО «Сбербанк России» в течении трех месяцев, после получения договора купли-продажи, зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора).

Стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцу за счет собственных наличных денежных средств, при подписании настоящего договора (п. 2.3 договора).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 мая 2015 года, свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок следует, что переход права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрирован 01 июня 2015 года, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании ч.5 ст.488 ГК РФ в пользу продавца ФИО2 Согласно договора купли-продажи от 26 мая 2015 года, денежные средства в сумме <данные изъяты> ФИО2 получил при подписании договора купли-продажи.

30 июля 2015 года денежные средства в размере <данные изъяты> Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Чернушинском районе Пермского края перечислены на счет ФИО2 (л.д.10).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, в связи с чем в ЕГРП внесены записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.11. ст.53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно информации Управления Росреестра, запись о залоге в силу закона на квартиру с кадастровым номером 59:40:0460102:248 и земельный участок с кадастровым <№> в пользу ФИО2 является актуальной.

Судом установлено, что обязательства продавца и покупателей по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, часть жилого дома и земельный участок были переданы в собственность покупателя, денежные средства за часть жилого дома и земельный участок продавец получил в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Ответчиком, третьими лицами по предъявленному иску возражений не представлено, спор о праве на жилой дом и земельный участок отсутствует, при таких обстоятельствах, удовлетворяя иск, суд учитывает принцип диспозитивности, в соответствии с которым заинтересованные лица самостоятельно определяют пределы и способы защиты ими своих прав и законных интересов и состязательности гражданского процесса (ст. 12 ГПК РФ).

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены надлежащим образом, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения, нарушает право истца на распоряжение имуществом, находящимся в ее собственности, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, отсутствующим.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества в пользу ФИО2 в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Г. Снегирева