Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-941/2017 М-941/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1265/2017

Дело № 2-1265/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Бутыриной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 14 декабря 2004 года между истцом и ООО «Ви Эи Пи недвижимость» был заключен договор № об инвестировании строительства малоэтажного жилого комплекса. Согласно п.3.2 указанного договора конечным результатом деятельности инвестора является приобретение инвестором права собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>. Согласно п.1. дополнительного соглашения, которое является приложением №1 к договору инвестирования стоимость квартиры составляет 76466,80 долларов США. 29 мая 2013 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого по адресу: <адрес>. Дом построен и введен в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адресу: <адрес>. 07 июля 2016 года между сторонами подписан акт об исполнении соглашения от 29.05.2013 г. и акт приема-передачи квартиры, на основании которых ответчик подтверждает у истца и ФИО1 имущественных прав на квартиру. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако истец до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица- Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Установлено, что 14.12.2004 между истцом и ООО «Ви Эи Пи Недвижимость» был заключен договор долевого участия в финансировании строительства малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> по которому ФИО1 приобреталось право на 128,3 кв м. площади объекта в виде трехкомнатной квартиры №, во № секции на № этаже.

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Московской области от 18.01.2002 № 6/1 о предоставлении земель в г. Железнодорожном, Договора аренды земельного участка от 08.08.2002 №, инвестиционного контракта по строительству малоэтажного жилого комплекса <адрес> от 16.09.2002 года.

Стоимость целевого финансирования объекта сторон определена в сумме, эквивалентной 76466,80 долларам США, внесение этих денежных средств являлось основанием для приобретения им прав на указанную выше квартиру.

29 мая 2013 года ФИО1 заключили с ЗАО «МСМ-5» соглашение по условиям которого она имеет право на получение трехкомнатной квартиры на 2-м этаже во 2 секции, ориентировочной площадью 128,3 кв.м. Указанное соглашение было заключено в связи с включением истца в приложение № 2 к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры (на основании заключенного с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30.04.2008 к договору № от 05.03.2001 обязательства по данному договору в объеме, предусмотренном последним, приняло на себя ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Истцом обязательства перед ЗАО «Мосстроймеханизация-5».исполнены полностью.

28.12.2015 дом, в котором находится Объект, введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>.

07.07.2016 года был подписан акт об исполнении соглашения от 29 мая 2013 года между ФИО1 и АО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у ФИО1 прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из п. 1.1 Акта от 07.07.2016 следует, что в соответствии с Соглашением от 29 мая 2013 г. АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>

Настоящим актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтверждает возникновение у ФИО1 имущественных прав на 3-комнатную квартиру <адрес>

07.07.2016 года был подписан акт приема передачи квартиры между ФИО1 и АО «Мосстроймеханизация-5», что подтвердило возникновение у ФИО1 прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Так как установлено, что истец приобрел указанную им квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиками не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу Решения Совета депутатов г.о.Балашиха МО № 11/07 от 19 августа 2015 года территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха присвоены наименования по микрорайонам, с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с приложением №1 к решению <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 21 июня 2017 года.