Решение № 2-943/2025 2-943/2025~М-822/2025 М-822/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-943/2025

Гражданское дело № 2-943/2025

УИД: 66RS0032-01-2025-001353-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Кировграда Бондарчук О.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировградского муниципального округа о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилья, взыскании выкупной стоимости, прекращении прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кировградского муниципального округа, в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом соглашение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.***, принадлежащего истцу на праве единоличной собственности; возложить обязанность выплатить в связи с заключением соглашения выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 250000 рублей в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения; прекратить право собственности истца на изымаемое жилое помещение с момента выплаты выкупной стоимости, признав впоследствии право муниципальной собственности.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что истец является собственником квартиры, площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером **, расположенной по адресу: Свердловская область, ***, которая признана не пригодной для проживания, а многоквартирный дом подлежащим сносу ввиду аварийности. Постановлением администрации Кировградского городского округа от 23.01.2024 № 62 «Об изъятии жилых помещений в жилом доме 16 по улице Дзержинского в городе Кировграде Свердловской области и земельного участка» жилые и нежилые помещения собственников дома № 16 по ул. Дзержинского подлежат изъятию. Между истцом и ответчиком соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не заключено, по причине не согласия истца с размером возмещения за объект недвижимости, указанным в отчете № 636/21 от 17.06.2021 ООО «Региональный экспертный центр», который составляет 125651 рубль, поскольку стоимость объекта значительно выше, что подтверждается договором купли-продажи от 20.01.2015, где цена объекта составляет 250000 рублей. В связи с чем, на основании ст. 32 ЖК РФ и учитывая приведенные в иске нормы права и обстоятельства, истец просит обязать ответчика заключить с ним соглашение об изъятии объекта с установлением и выплатой выкупной стоимости в размере 250000 рублей, и последующим прекращением права собственности истца на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, направил в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что обстоятельства, указанные истцом и основания для выкупа не оспариваются ответчиком; а также представила заявление от 15.10.2025 главы КМО о признании исковых требований в полном объеме, с указанием о том, что последствия такого действия разъяснены и поняты.

Прокурор в судебном заседании не возражала против принятия признания иска, полагая заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Огласив исковое заявление, заявление стороны ответчика, заслушав стороны, а также исследовав письменные материла дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение приведенной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 11,7 кв.м., с кадастровым номером **, расположенной по адресу: Свердловская область, **, на основании договора купли-продажи от 20.01.2015, а также решения Кировградского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № ** по иску ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования от 01.04.2025, вступившего в законную силу. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН. В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право собственности подлежит оспариванию только в судебном порядке. Иных лиц, имеющих право на жилое помещение, не участвующих в деле, в настоящее время не установлено, что подтверждено документами о праве собственности и справкой ОВМ МОтд МВД России «Кировградское» об отсутствии лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Указанный жилой дом решением (заключением) межведомственной комиссии №33 от 11.07.2018 признан аварийным и подлежащим сносу.

26.07.2018 администрацией Кировградского городского округа принято постановление № 818 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, а также установлен срок отселения граждан, проживающих в указанном доме. Постановлением Администрации № 1359 внесены изменения в указанное постановление, в части установления сроков отселения граждан, срок установлен до 31.12.2025.

Между истцом и ответчиком соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не заключено, в частности с установлением выкупной стоимости, указанной в заключение эксперта ООО «Региональный экспертный центр» от 17.06.2021. Однако соглашение по настоящее время не заключено, учитывая доводы приведенные стороной истца по данному иску и изложенные выше. При этом предусмотренная законом процедура для решения вопроса об изъятии жилого помещения путем выкупа в данном случае судом признается соблюденной, в т.ч. с учетом существа иска ФИО1 и направленного истцу предложения об изъятии жилого помещения от 26.01.2024 №121-01-18/943.

Истцом заявлено об установлении выкупной стоимости в размере 250000 рублей, чему обоснования приведены в иске.

Ответчик с указанной истцом выкупной стоимостью и заявленными требованиями согласился, о чем представлено заявление о признании иска.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1). Суд разъясняет последствия признания иска (ч. 2). В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4).

Правовые последствия признания иска, а именно то, что в случае принятия судом признания иска, решение об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, заявлен уполномоченным лицом. Так, судом при вынесении решения принимаются фактически установленные по делу обстоятельства, а также подлежащие применению положения закона.

В данном случае при удовлетворении иска в указанной части, несмотря на просительную часть иска, судом учитывается, что по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не заключено в установленном порядке, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 250000 рублей и возложении на ответчика обязанности заключить с истцом соглашение об изъятии путем выкупа спорного жилого помещения, выплате истцу возмещения в указанном размере, прекращении права собственности.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 250 000 рублей; одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского муниципального округа.

Иных требований истцом не заявлено в настоящее время.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского муниципального округа о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии аварийного жилья, взыскании выкупной стоимости, прекращении прав собственности - удовлетворить.

Обязать администрацию Кировградского муниципального округа (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (ИНН **) соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, город **, кадастровый номер **, принадлежащего ФИО1; и установив выкупную цену изымаемого имущества в размере 250 000 рублей.

Обязать администрацию Кировградского муниципального округа (ИНН <***>) в связи с заключением соглашения и изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества в течение 10 рабочих дней со дня заключения соглашения выплатить ФИО1 (ИНН **) выкупную цену изымаемого имущества в размере 250 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, **, кадастровый номер **, с момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения. После выплаты возмещения (выкупной цены) признать право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Кировградского муниципального округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: С.А. Охотина

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2025.

Судья: п/п. Копия верна. Судья- С.А. Охотина