Решение № 2-4434/2017 2-4434/2017~М-4367/2017 М-4367/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4434/2017

Дело № 2-4434/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего - судьи Касимова А. В.,

при секретаре судебного заседания – Мужчинкиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МУП «ИСК г. Уфы», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МУП «ИСК г. Уфы», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 (истцы) заключили с МУП «ИСК г. Уфы» (ответчик) предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту – основной договор) двухкомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже жилого дома № № по ул. <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно пунктам 3.1.2 и 3.1.3, указанного договора, МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи и в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцами произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 2 560 000 рублей, о чем свидетельствуют акты приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, принятые на себя обязательства по договору, истцы выполнили в полном объеме и просят суд признать за ними – ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этаж № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» ФИО4 (доверенность №№ от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании иск признала.

Представители ответчиков ООО «Группа компаний СУ-10» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьего лица Министерства обороны РФ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиком иска ФИО1, ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру в соответствии с правилами статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ибо это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, и взыскание судебных расходов согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ года между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО1, ФИО2 был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на № этаже, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Обязательства по указанному договору истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Строительство жилого дома № <адрес> завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для проектирования и строительства жилья.

ДД.ММ.ГГГГ г. Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ 14.02.2017 года исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

20 апреля 2017 г. 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия, вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата ФИО1, ФИО2 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, а также принимая во внимание признание иска ответчиком суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

<данные изъяты>

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к МУП «ИСК г. Уфы», ООО ГК «СУ-10» о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьёй 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов.