Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-278/2017 М-278/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело № 2-293\17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 03 августа 2017 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Спасибовой С.Б., при секретаре Мархель И.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293\17 по иску Администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с учетом процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Мегиона обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Мегиона сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивировал следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Мегиона и ООО «Славнефть-торг» был заключен договор аренды земельного участка №\ОШ для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 Договора аренды №№\ОШ от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ООО «Славнефть–торг» земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу : Ханты<адрес>, для использования под здание коптильного цеха ( инв.№). Передача земельного участка подтверждена актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с продажей нежилого здания, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Славнефть-торг» подписан договор №\о\13-СОП о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору №\ОШ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного с администрацией г. Мегиона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №-СОП о передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №/ОШ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 договора аренды, плата за землю вносится равными долями ежеквартально до первого числа, следующего за кварталом месяца, за четвертый квартал до 31 декабря текущего года.

В соответствии с п.3.8 Договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1\300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендной платы задолженность ответчика на момент обращения в суд составляет <данные изъяты>, где:

-<данные изъяты>- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-<данные изъяты>- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации г. Мегиона в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении истца о месте и времени рассмотрения дела по существу.

До судебного заседания от представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела по существу. (л.д.54)

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела,оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суду предоставлен договор №\ОШ аренды земельного участка для строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Мегиона, Именумой «Арендодатель « и ООО «Славнефть-торг», именуемого «Арендатор «.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для использования под здание коптильного цеха (инв.№), находящийся по адресу : Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> На земельном участке имеется здание коптильного цеха, принадлежащее на праве собственности ООО «Славнефть-торг».(л.д. 5).

Согласно п.2.1 срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> без учета НДС.

Размер арендной платы за пользование участком в год составляет <данные изъяты> без учета НДС.

Согласно п. 3.2 Договора расчет арендной платы за пользование участком указан в Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.3 указанного договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями ежеквартально до первого числа, следующего за кварталом месяца, за 4 квартал до 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.8 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1-300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ и действующей на момент начисления. Пени уплачивается Арендатором за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты.

Договор аренды земельного участка №/ОШ от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами сделки и прошел спец. регистрацию в управлении земельными ресурсами департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона. Регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же суду предоставлен акт передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. предназначенного для использования под здание коптильного цеха (инв.№), находящийся по адресу : Ханты<адрес> от Арендодателя Администрации г.Мегион к Арендатору ООО «Славнефть-торг».(л.д. 9).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре уведомило ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. предназначенного для использования под здание коптильного цеха (инв.№), находящийся по адресу : <адрес> от Арендодателя Администрации г.Мегион к Арендатору ООО «Славнефть-торг».(л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Славнефть-торг», именумое «Продавец « заключило договор купли –продажи имущества с ФИО1, именуемого «Покупатель « по которому общество передало в собственность ФИО1 здание-коптильный цех, расположенного по адресу :<адрес>. (л.д.17).

Согласно п.1.4 Договора при переходе прав собственности на Имущество Покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.

Согласно акта приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ здание коптильного цеха по указанному адресу было передано Покупателю ФИО1 (л.д.21).

В соответствии со статьей 552 Гражданского Кодекса РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016)» (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) и из абзаца второго п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из представленных истцом доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славнефть-торг « и ФИО1 заключили договор № о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №/ОШ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

В соответствии с п.1.1 Договора в связи с продажей здания коптильного цеха ООО «Славнефть-торг» передает, а ФИО1 принимает на себя с момента государственной регистрации настоящего договора все права и обязанности Стороны 1 по договору аренды земельного участка, заключенному между ООО «Славнефть-торг» и Администрацией гор.Мегиона. Земельный участоккадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. предназначенного для использования под здание коптильного цеха (инв.№), находящийся по адресу : <адрес>.

В соответствии с п.2.7 Договора Сторона 2 договора, т.е. ФИО1 принял на себя обязательство вносить арендные платежи за земельный участок с даты заключения договора и до момента государственной регистрации договора.

Договор № о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №/ОШ от ДД.ММ.ГГГГ ( договор перенайма ) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №-СОП о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №\ОШ от ДД.ММ.ГГГГ (договор перенайма ). В соответствии с разделом 1 Договора ФИО1 передает, а ФИО2 принимает на себя с даты подписания соглашения арендные права и обязанности ФИО1, возникающие по договору №-СОП о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № /ОШ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Соглашения перемена лиц в обязательстве не влечет каких-либо изменений условий договора №\ОШ от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № СОП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4 Соглашения с даты подписания акта приема передачи земельного участка по адресу <адрес>,используемого под здание коптильного цеха, ФИО2 несет ответственность по всем обязательствам по аренде земельного участка, в том числе по уплате арендных платежей.

Акт приема передачи земельного участка по адресу :Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> от ФИО1 ФИО2 суду не предоставлен.

Соглашение между ФИО1 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды спорного земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационный №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 607 Гражданского Кодекса РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 части 2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

В соответствии с частью 3, 4, 5 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Решением Ишимского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Администрации г.Мегиона взыскана сумма задолженности по арендной плате указанного участка в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем деле истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ГультяеваД.А..по уплате аренной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате. Доказательства удовлетворения указанной претензии в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В ходе досудебной подготовки были определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, и в связи с распределенным бременем доказывания, ответчику было предложено в случае несогласия с исковыми требованиями представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований и доказательства, его подтверждающие.

Между тем, ответчик, уклоняясь от участия в состязательном процессе без объяснения причин этого, будучи предупрежденным о последствиях не совершения процессуальных действий, в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в суд не представил. Иной расчет задолженности по арендной плате суду не представил.

Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате.

Суд считает, что факт заключения соглашения между ФИО1 и ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендной платы на ФИО2 не препятствует Администрации г.Мегиона предъявить иск к ФИО1 о взыскании задолженности по несвоевременной оплате арендных платежей, поскольку договор №-СОП от ДД.ММ.ГГГГ остается действующим договором, возлагающим на ФИО1 обязанность своевременно и в полном объеме вносит арендную плату за арендованное имущество.

В соответствии с изложенным исковые требования Администрации г.Мегиона в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.8 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени на неоплаченную в срок сумму в размере 1-300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ и действующей на момент начисления.

Суду истцом представлен расчет суммы пени в связи с образовавшейся задолженностью по заработной плате. Расчет суд признает правильным, однако как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, пеня за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже взыскана.

В настоящем деле подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 28 дней просрочки в сумме :<данные изъяты> ( сумма, взысканная по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ )=<данные изъяты>.

Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии с изложенным иск администрации г. Мегиона к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Государственная пошлина по настоящему делу составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в бюджет Ишимского муниципального района.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Мегиона сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты (пеню ) в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего взыскатьс ФИО1 в пользу Администрации города Мегиона денежную сумму <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в бюджет Ишимского муниципального района Тюменской области.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА.

Подлинник решения прошит и пронумерован в гражданском деле № 2-293/17 и хранится в архиве Ишимского районного суда Тюменской области.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА.