Решение № 2-824/2017 2-824/2017~М-855/2017 М-855/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-824/2017

Дело № 2–824/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Завод кровельных материалов» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 27.08.2015 приобрел у ответчика недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане , адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый (или условный) . В день заключения договора недвижимое имущество было передано покупателю по соответствующему акту. Истец условия договора купли-продажи от 27.08.2015 выполнил в полном объеме, в том числе уплатил обусловленную договором цену. До заключения договора купли-продажи от 27.08.2015 недвижимое имущество находилось в залоге у ФИО1 Договор залога от 06.08.2015 был зарегистрирован в установленным законом порядке, п. 5.2 договора предусмотрено преимущественное право ФИО1 покупки недвижимости. Пунктом 3.1 договора установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности другая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик неоднократно приглашался стороной истца в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако явку своего представителя так ни разу и не обеспечил. Такое поведение ответчика рассматривается истцом как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец просит принять решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью кв.м., расположенные на первом этаже, номера на поэтажном плане , расположенное по адресу: , кадастровый (условный) .

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Завод кровельных материалов» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2014, заключенного между ООО «Завод кровельных материалов» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане , адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый (или условный) .

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 1 от 27.08.2015 истец ФИО1 исполнила обязанность по оплате договора купли-продажи в размере руб.

Согласно передаточному акту по договору купли-продажи от 27.08.2014 продавец передал покупателю недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане , адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый (или условный) . На момент подписания сторонами акта покупатель в полном объеме выплатил продавцу цену по договору в размере руб.

Из пояснений сторон следует, что в договоре купли продажи недвижимого имущества от 27.08.2014, а также передаточном акте по договору купли-продажи от 27.08.2014, в части указания даты допущена описка, верная дата заключения договора, а также составления передаточного акта 27.08.2015.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Завод кровельных материалов» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане , адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый (или условный) , на основании договора купли-продажи от 27.08.2015, заключенного между ООО «Завод кровельных материалов» (продавец) и ФИО1

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане , адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый (или условный) , возникшего на основании договора купли-продажи от 27.08.2015, заключенного между ООО «Завод кровельных материалов» (продавец) и ФИО1

Взыскать с ООО «Завод кровельных материалов» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева