Решение № 2-1501/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-1501/2019;)~М-1207/2019 М-1207/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1501/2019

УИД: 42RS0032-01-2019-001973-18

Дело № 2-75/2020 (2-1501/2019)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В. Ю. Ортнер

при секретаре судебного заседания О.А. Верещагиной

27 января 2020 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании возведенного объекта строения самовольной постройкой, запрете строительства, сносе самовольно возведенной постройки,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения она является собственником земельного участка по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>. Кадастровый паспорт земельного участка подготовлен на основании межевого плана, границы земельного участка установлены. Данный земельный участок был предоставлен отцу истицы <...> на основании распоряжения администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О предоставлении земельного участка в собственность», согласно распоряжению администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О внесении изменений в распоряжение администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О предоставлении земельного участка в собственность».

ДД.ММ.ГГГГ истец, проезжая мимо данного земельного участка, обнаружила, что там возводится строение – дом. На участке находился мужчина, который пояснил, что собственником этого участка является ФИО2, которая приобрела данный земельный участок у ФИО3.

Просит суд признать возведенный объект строения – дом, расположенный на земельном участке по адресу: <...> – самовольной постройкой, запретить ответчику строительство, обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку – дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (т. 1 л.д.48).

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО4, КУМИг. Прокопьевска (т. 1 л.д.239).

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <...>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ <...>.

Свои требования мотивировала тем, что на основании Решения <...> Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью <...> кв.м. первоначально выделялся <...> для возведения индивидуального жилого дома. Весной - начало лета ДД.ММ.ГГГГ специалистом-маркшейдером были проведены работы по определению на местности границ данного участка. Этим же летом ДД.ММ.ГГГГ. С-вы возделали землю, посадили ягоды, овощи, поставили забор по периметру участка из горбыля, залили фундамент дома площадью <...> кв.м., возвели из красного кирпича стены дома в полном объёме, высотой около 2,5 метров с оконными проемами, дверным проемом, возвели фундамент под печь и выложили печь, сделали потолочное перекрытие и скат (углом) крыши из досок, на участке выкопали колодец, стены которого укрепили шахтовыми металлическими кольцами. ДД.ММ.ГГГГ. <...>. погиб, и распоряжением Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...> право пользования вышеуказанным земельным участком <...><...>. было прекращено с передачей данного земельного участка жене умершего – <...> с указанием адреса: <...> и площадью <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Прокопьевска и застройщиком <...> был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном и закрепленном в бессрочное пользование земельном участке. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса <...> в реестре за <...>.

<...>. актом, утвержденным решением исполкома городского Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ., был принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный кирпичный жилой дом, полезной площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., расположенный в <...>, по <...>, сектор <...>» на земельном участке площадью <...> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительных работ распоряжением Главы г. Прокопьевска <...> утверждены акты приемки в эксплуатацию вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. совершена надпись об изменении условий договора – представитель архитектурного бюро и <...> договорились: на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ <...> произвести изменения в договор о предоставлении земельного участка, вместо каменного дома площадью <...> кв.м. по <...>» жилой кирпичный дом площадью <...> кв.м. на том же земельном участке площадью <...> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. данная надпись удостоверена нотариусом <...>.(в реестре <...>).

ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право личной собственности на домовладение по <...>, сектор <...> за <...> (в реестровой книге <...> от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом <...> и покупателем <...> (в лице его законного представителя <...>В) был подписан договор купли – продажи жилого дома по адресу: <...> на земельном участке размером <...> кв.м., предоставленном в бессрочное пользование, договор был удостоверен нотариусом <...> ДД.ММ.ГГГГ. (в реестре <...>).

ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация в БТИ г.Прокопьевска за <...> права личной собственности за <...>. на вышеназванное домовладение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <...>» площадью <...> кв.м. распоряжением Главы <...><...> передан в частную собственность <...> (под индивидуальное жилищное строительство). ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрационная запись <...> о приобретении права частной собственности на землю по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство <...> (свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству - /<...> на основании распоряжения Главы <...> от ДД.ММ.ГГГГ. <...>-р).

ДД.ММ.ГГГГ. БТИ была выдана домовая книга на дом по <...>, <...>, <...>

ДД.ММ.ГГГГ. между <...>. и <...> был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: г<...> в подтверждение чего между сторонами была составлена расписка о получении <...>. от <...>. денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ <...>. умер, ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по <...>, с отметкой в домовой книге – в связи со смертью.

На основании данных БТИ <...> сведения о вышеуказанных объектах недвижимости были внесены в публичную кадастровую карту:

ДД.ММ.ГГГГ. по зданию по адресу: <...> - жилой дом, площадью <...> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой: сведения об объекте - актуальные, ранее учтенные, с присвоением кадастрового номера <...>

ДД.ММ.ГГГГ. по земельному участку по адресу: <...> отметкой: сведения об объекте - ранее учтенные, с присвоением кадастрового номера <...>

ДД.ММ.ГГГГ. <...>. обратилась с иском в Рудничный районный суд <...> с требованиями об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ее отца <...>., признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <...>. При этом ей для предъявления суду ДД.ММ.ГГГГ. была выдана в МБУ «КАиГ г. Прокопьевска» выкопировка из плана города, согласно которой по <...> земельный участок <...> находится рядом с участком <...>, на участке <...> обозначена постройка под номером ДД.ММ.ГГГГ с допиской «разв.», напротив обозначен участок с <...>.

ДД.ММ.ГГГГ. БТИ <...> был составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <...> (инвентарный <...>): <...> года постройки, общая площадь <...> кв.м., фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные полуразрушены до 1,5 м высоты, разрушены: перекрытия деревянные, крыша, полы, окна, двери, отделка, отопление печное, износ <...>%. ДД.ММ.ГГГГ. справкой БТИ <...> по запросу ФИО3 было подтверждено, что по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный в <...> (ранее имеющий адрес – <...> частично разрушен, площадь <...> кв.м., материал стен кирпич, износ 79%, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <...>

ДД.ММ.ГГГГ. решением Рудничного районного суда <...> (дело <...>), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО3 признано право собственности на земельный участок по адресу: <...> в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок на основании названного решения суда.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала ФИО2 вышеуказанный земельный участок площадью <...> кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый <...>.

При продаже истец по встречному иску осмотрела участок, и он был передан ей продавцом фактически по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. была проведена государственная регистрация перехода права собственности и права собственности ФИО2 на данный земельный участок. После чего ФИО2 стала пользоваться данным участком и находившимся на нем строением – жилым домом, производить ремонт дома.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, подъехав к вышеуказанному земельному участку, где производились ремонтные работы, заявила, что данный участок принадлежит ей.

Согласно письму <...> МБУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. уже после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности на вышеназванный участок за ФИО3 и вступления этого решения в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.) за подписью директора ФИО1 (она же истец по вышеуказанному первоначальному иску), в ДД.ММ.ГГГГ. при обработке заявления ФИО3 при нанесении координат земельного участка, на который был осуществлен выезд ДД.ММ.ГГГГ. со слов заявителя - адрес <...>, было выявлено наложение земельного участка на земельный участок, расположенный по адресу <...>, с кадастровым номером <...>

Согласно выкопировке от ДД.ММ.ГГГГ. из плана <...>, выданной ФИО3, после выезда на место ДД.ММ.ГГГГ. гл.специалиста МБУ «КАиГ <...> заявлению ФИО3, и предоставленной ею в суд земельный участок по <...> на карте имел два обозначения как <...> и как <...>, на карте нанесены сведения о нахождении на участке строения.

Согласно справке БТИ <...> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, находящийся по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером <...>. В ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером <...> с характеристиками: площадь <...>., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., материал стен - кирпичный, инвентарный <...>, адрес: <...> а также земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., адрес: г<...><...>.

На момент покупки земельного участка жилой дом, построенный <...> и сданный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., находился в поврежденном состоянии, но фундамент по всему периметру, кирпичные стены высотой максимально около 2,5 м. были в наличии. Они сохранились и до настоящего времени с максимальной высотой 2,2 м., т.к. верхние ряды кирпичной кладки ввиду того, что кирпич разложился со временем, в ходе ремонта дома, были убраны. Дом, хоть и поврежденный, стоял на участке и на момент выделения администрацией г. Прокопьевска распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. <...> участка в собственность отцу ФИО1 - <...> и позже - на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между <...> и ФИО1, о чем свидетельствуют допрошенные по делу лица. Данные обстоятельства отражены также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ названного здания, в акте от ДД.ММ.ГГГГ., где указано, что на момент проверки на земельном участке находится кирпичное, полуразвалившееся строение, земельный участок не огорожен, зарос травой.

Таким образом, на момент принятия решения администрацией <...> - Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. <...> о передаче вышеуказанного земельного участка в собственность <...> данный участок не принадлежал на праве собственности муниципальному образованию г. Прокопьевск, имел иного собственника - <...> право собственности которого, как и на имевшийся на участке дом, было зарегистрировано надлежащим образом, в установленном законом порядке не прекращено.

Следовательно, администрация г. Прокопьевска, имевшая полномочия распоряжаться только собственностью муниципального образования, не вправе была передавать <...> право собственности на принадлежавший иному физическому лицу объект недвижимости, т.е. действовала не в пределах своих полномочий и при отсутствии правовых оснований. И это определяет, что право собственности на названный земельный участок у <...>., а следовательно в дальнейшем и у ФИО1 не возникло.

Определением Рудничного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 (супруга <...> ООО «Земля-С».

Определением Рудничного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1 от иска. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании возведенного объекта строения - самовольной постройкой, запрете строительства, сносе самовольно возведенной постройки прекращено.

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО1 встречные исковые требования о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <...>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ <...> признала в полном объеме, не оспаривая обстоятельств, изложенных в встречном исковом заявлении, просила суд принять признание иска и удовлетворить встречный иск ФИО2 без исследования по делу доказательств.

Представитель истца по встречному иску ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против принятия заявления ФИО1 о признании иска, и удовлетворении встречного иска без исследования по делу доказательств.

Истец по встречному иску ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известно.

Суд, принимая во внимание мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца по встречному иску подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии оспаривания обстоятельств, изложенных в встречном исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Суд считает, что признание встречного иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание встречного иска ФИО1.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый <...>, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <...>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ <...> удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Ортнер