Решение № 2-1057/2019 2-1057/2019~М-836/2019 М-836/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1057/2019

Гражданское дело № 2 - 1057/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Гришиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО «Конаковский район» Тверской области в лице Администрации Конаковского района, МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения», ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании наличия рестровой ошибки в сведениях ГКН, исключении из ГКН записи государственного кадастрового учета о земельном участке,

установил:

Истец ФИО1 обратились в Конаковский городской суд с иском к МО «Конаковский район» Тверской области в лице Администрации Конаковского района, МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения», ФИО2, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» с требованием обязать ФИО2, устранить нарушение права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: в срок – в течение одного месяца после вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу - осуществить действия по устранению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем внесения (вместо ранее указанного описания границ) описания характерных точек границ в соответствии с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивировала тем, что Истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 387 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение): <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № (далее - Земельный участок). Примерно два месяца назад к Истцу на Земельный участок подъехал Ответчик – ФИО2, и сказал, что это его участок и предложил Истцу выкупить у него этот участок. По сведениям ЕГРН от 18.03.2019г. сведения о Земельном участке Истца имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Геоданные Земельного участка установлены 27.07.1998г. Право Истца на его Земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от 05.08.1998г. (Продавец – Ответчик – ФИО3), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.1998г. сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ТО № и Свидетельство на право собственности на землю серия 69 №от 24.08.1998г., рег. запись № от 24.08.1998г. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.03.2019г. На указанном Земельном участке Истец построила жилой дом, получив 17.11.1998г. согласование главного архитектора <адрес> и положительное заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы от 04.10.1999г. В целях регистрации своего права собственности на жилой дом Истец в 2019 году начала проведение кадастровых работ по установлению местоположения границ Земельного участка в новой системе координат. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ Земельного участка на границы земельного участка с К№. По результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ Земельного участка Истца, был составлен Межевой план Земельного участка Истца, в котором указано местоположение границ Земельного участка.

Согласно Схемы Земельного участка с кадастровым №, составленной кадастровым инженером, границы Земельного участка имеют характерные координаты. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ смежных земельных участков: К№ (принадлежит Истцу) и К№ (принадлежит Ответчику ФИО2). В Акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровым инженером указано, что координаты земельного участка К№, внесенные в сведения ЕГРН являются ошибочными. Фактически участка с К№ на данном месте не существует и с участком с К№ он не является смежным землепользователем. Получив сведения из ЕГРН, Истец узнала, что земельный участок с К№ принадлежит Ответчику ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера: 05.09.2006г. Площадь 1186,53 кв.м. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Граница земельного участка установлена, пересекает границы земельных участков с кадастровыми №№, №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, местоположение границ земельного участка с К№ было поставлено на кадастровый учет с ошибкой без учета фактического владения Истцом Земельным участком. Истец обратилась к Ответчику- в Администрацию Вахонинского с/п, с просьбой пояснить данную ситуацию. Ей порекомендовали обратиться в суд. Как указано в Договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.08.1998г. (далее – Договор), заключенном между Истцом и Ответчиком, ФИО3, удостоверенном 05.08.1998г. государственным нотариусом Конаковской ГНК ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, продаваемый земельный участок на момент сделки принадлежал Продавцу ФИО3 на праве собственности согласно Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам 16.02.1995г., на основании Свидетельства о праве на наследство, выдан Конаковской ГНК 07.02.1995г., реестр №. Земельный участок был продан в границах плана (чертежа), прилагаемого к указанному договору. До заключения указанного Договора продаваемый земельный участок никакими правами других лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. К указанному Договору приложен План участка с описанием смежеств и указаны геоданные проданного земельного участка. Согласно описанию смежеств от 1 до 2 земли общего пользования, от 2 до 3 участок ФИО6, от 3 до 4 участок ФИО7, от 4 до 1 земли общего пользования. В точках от 1-штрих до 2-штрих проданный земельный участок граничит с земельным участком площадью 193 кв.м, находящимся в аренде у Продавца. Постановлением № от 30.09.1998г. земельный участок площадью 193 кв.м был предоставлен Истцу в аренду сроком на пять лет под сенокошение. Свидетельством серия ТО № о государственной регистрации право аренды Истца на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.1998г. сделана запись регистрации №. Истец исправно оплачивала арендную плату за пользование указанным земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате. Постановление № от 30.09.1998г. не отменено. В настоящее время Истец осуществляет юридические действия о продлении права аренды на указанный земельный участок. Истец не может осуществить кадастровый учет местоположения границ своего Земельного участка в связи с получением отказа от Ответчика ФИО2 в исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка в целях устранения наложения границ смежных земельных участков. Фактически смежными земельными участками Земельного участка Истца являются земельные участки с кадастровыми №№, №. Претензий по фактическим границам Земельного участка фактические смежники к Истцу не имеют. О чем свидетельствует наличие заборов, установленных по границам участков. Земельный участок Истца огорожен забором со всех сторон по фактическому его использованию. Истец владеет своим участком в этих границах с момента приобретения (с августа 1998 года). Прежний владелец также владел Земельным участком в установленных границах. Споров по фактическим границам земельного участка у Истца со смежниками никогда не было. В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, имеет место нарушение прав Истца, выразившееся в том, что Ответчик, ФИО2, поставил на кадастровый учет местоположение границ своего земельного участка с ошибкой, указав неверное описание границ своего участка. Факт нарушения права собственности Истца подтверждается тем, что согласно сведениям ЕГРН на месте расположения Земельного участка Истца на кадастровом учете с 05.09.2006г. стоит земельный участок площадью 1186,53 кв.м с К№, принадлежащий Ответчику ФИО2. Ответчик никогда не предъявлял претензий к Истцу, но добровольно исправлять местоположение границ своего земельного участка не хочет, заявляя, что местоположение границ его участка поставлено на кадастровый учет верно. Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее: В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, Истец должен доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что и действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 уточнила исковые требования в соответствии с которыми просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 69:15:0201802:25 по неутвержденным материалам инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес> кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 69:15:0201802:25, общей площадью 1186,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 69:15:0201802:25, общей площадью 1186,53 кв.м, по адресу: <адрес>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований, а именно: «Обязать ФИО2, устранить нарушение права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0201801:269, а именно: в срок – в течение одного месяца после вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу - осуществить действия по устранению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем внесения (вместо ранее указанного описания границ) описания характерных точек границ в соответствии с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики МО «Конаковский район» Тверской области в лице Администрации Конаковского района, МУ «Администрация Вахонинского сельского поселения» своих представителей в судебное заседание не направили, дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» своих представителей в судебное заседание не направили, дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок площадью 387 кв.м. с кадастровым номером № без объектов недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>( л.д.1516).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи земельного участка выданный Конаковской ГНК № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № (л.д18).

Как следует из текста искового заявления, что два месяца назад истцу стало известно от ответчика ФИО2, что приобретенный истцом земельный участок принадлежат ему, и предложил его выкупить.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № ( ранее присвоенный №), площадь 387 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так же из указанной выписки следует, что на основании данных, переданных в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" из Управления Росреестра в ЕГРН внесены следующие сведения о вещных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № Вид права: частная собственность; правообладатель: ФИО1; Реквизиты документа – основания: Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия: 69№.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №; дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1186,53 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права- собственность; правообладатель – ФИО2; реквизиты документа –основания: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По результатам проведенных полевых измерений оказалось, что земельный участок с кадастровым номером 69:15:0201801:269 полностью наложился на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0201802:25.

Координаты данного земельного участка, внесенные в сведения ЕГРН являются ошибочными. Фактически участка с кадастровым номером № на данном месте не существует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 69:15:0201802:25 по неутвержденным материалам инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1186,53 кв.м. и исключении из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1186,53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признал в полном объеме.

В силу положений ч.ч.1,2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Признание представителем ответчиков исковых требований истца не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не противоречит закону.

Принятие судом признания представителем ответчиков иска не противоречит вышеизложенным требованиям статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО2, следует что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на учет была допущена техническая ошибка, нарушающая права истца, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № так как спор о правах на земельные участки отсутствует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по неутвержденным материалам инвентаризации по адресу: <адрес>, площадью 1186, 53 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1186, 53 кв.м.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 1186, 53 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2019 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина