Решение № 2-797/2025 2-797/2025~М-562/2025 М-562/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-797/2025

Гр. дело №

УИД 04RS0№-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО СП «Оронгойское» о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обращаясь в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 03:08:190117:55, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес> земельного участка с кадастровом номером 03:08:190117:48. Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи на вышеуказанное имущество. Прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости и признать право собственности за ФИО2 на вышеуказанное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что г. между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 03:08:190117:55, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес> земельного участка с кадастровом номером 03:08:190117:48. Далее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. При этом право собственности за ФИО3 и в последующем за ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано, как последующие сделки по продаже спорного имущества. ФИО9 С.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Истец владеет и пользуется земельным участком на основании договора купли-продажи, при этом лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация МО СП «Оронгойское» в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО3, ООО «Константа», ООО МКК «Пенсионная КВ деньги», Управление Росреестра по <адрес> в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ купила спорное имущество у ФИО4 ФИО6 его документы на дом не были готовы регистрацию в ЕГРН она своевременном не произвела. В последующем ДД.ММ.ГГГГ она по расписке продала дом ФИО2

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст.130,131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей164(п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФи законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.549 ГК РФдоговором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст.550 ГК РФпредусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст.556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст.554,555 ГК РФопределены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст.551, абз.2п. 1 ст.556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В качестве доказательства заключения между ФИО4 С.Д. и ФИО3 договора купли-продажи спорного земельного участка суд принимает, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ФИО4 С.Д. получил от ФИО3 9000 руб. в счет оплаты за дома, расположенного по адресу: у. Оронгой, <адрес>.

В качестве доказательства заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка суд принимает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 15000 руб. в счет оплаты за продажу дома, расположенного по адресу: у. Оронгой, <адрес>.

Согласно сведениям, представленными Иволгинского отдела Управления ФИО4 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответа нотариуса ФИО7 по данным реестра наследственных дел Единой информационной системы Нотариата наследственное дело на 09.-4.2025 года на имя ФИО1 не открывалось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2006 г. владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - ФИО1. Квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца ФИО2, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 о признании договоров купли-продажи заключенным, прекращении ФИО4 С.Д. права собственности на спорное имущество, признании за ней права собственности на спорную квартиру и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО СП «Оронгойское» о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес> земельного участка с кадастровом номером №.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес> земельного участка с кадастровом номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес> земельный участок с кадастровом номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Иволгинский, у. Оронгой, <адрес> земельный участок с кадастровом номером №.

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ц. Айсуева

Верно: судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.