Решение № 2-7515/2017 2-7515/2017~М-6821/2017 М-6821/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-7515/2017

Подлинник Дело №2-7515/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение – здание бани, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>. В обоснование иска указано, что истица является собственником данного земельного участка, на котором истицей в 2017 годк возведена баня. В целях признания права собственности на самовольную постройку истица обратилась в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани, однако орган местного самоуправления в письменном ответе на обращение сослался на отсутствие у него полномочий по узаконению самовольной постройки. Таким образом, признание права собственности на данный объект во внесудебном порядке невозможно. Вместе с тем, истица полагает, что признание прав на строение возможно, так как оно соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. На этом основании истица просит признать за ней право собственности на самовольное строение – здание бани общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 28.09.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г. Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г. Казани.

Определением суда от 28.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, являющийся сособственником земельного участка.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель ответчика иск не признал.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что здание бани находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Земельный участок, на котором расположена баня, принадлежит истице и ФИО2 на праве долевой собственности, в равных долях, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата изъята>, в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата изъята>.

Из содержания иска, пояснений истицы следует, что в 2017 году ее силами была возведена баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом баня представляет собой объект капитального строительства, поскольку согласно техническому паспорту имеет бетонный ленточный фундамент, стены из керамзитобетонных блоков.

В целях узаконения хозяйственной постройки истица обратилась в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако орган местного самоуправления в письме от <дата изъята> сообщил об отсутствии у органа местного самоуправления полномочий по узаконению самовольных строений.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 2017 год, общая площадь хозяйственной постройки - бани составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, занимаемый баней, принадлежит истице на праве собственности.

Возведением бани целевое назначение земельного участка, видом разрешенного использования которого является индивидуальное жилищное строительство, не нарушено, так как из технического паспорта видно, что на земельном участке жилой дом, литера А, уже возведен. Следовательно, возведение бани, являющейся постройкой вспомогательного назначения, не является нарушением градостроительных норм.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание бани, расположенное по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов