Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-164/2018 М-164/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-200/2018

Дело № 2-200/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тара Омской области 24 мая 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 24.05.2018 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании жилого помещения квартирой, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО4 купила 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии адрес дома изменился на <адрес>, <адрес>. Когда она изъявила желание продать свою жилую площадь, то ей отказали в оформлении договора купли-продажи, мотивируя тем, что неверно оформлен вид собственности (долевая) на дом. Действительно у нее отдельная квартира, как и у жильцов второй половины, оказалось, что ее соседи оформили право собственности на <адрес> этом доме еще в 2014 году. Просит суд признать 1/2 долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенную ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 квартирой №. Признать ее собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом..

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 о признании жилого помещения квартирой поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду дал аналогичные показания.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное имущество находится в частной собственности, спора о наименовании адресов, иных элементов планировочной структуры в границах поселения, нормах в градостроительной сфере, а также проектирования, благоустройства не имеется. Администрация Тарского городского поселения не имеет материально – правового интереса в рассмотрении заявленных требований я является ненадлежащим ответчиком. Просил в удовлетворении заявленных требований к ответчику отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО20, ФИО19, ФИО18 суду пояснили, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Третьи лица ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (справка БТИ) (л.д. 24).

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО4 продала ФИО2 1/2 долю жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес>, № (л.д. 9).

В материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ Тарским межпоселковым бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д. 8-14) из которого следует, что спорная квартира представляет собой помещение, расположенное на 1 этаже в правой части здания с отдельным входом, включает в себя также подсобные помещения.

Из постановления и.о. главы Администрации Тарского городского поселения следует, что адрес части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> изменен на <адрес>, <адрес>.

Из выписки ЕГРН (л.д. 5-6) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН (л.д. 28-43), жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Из выписки ЕГРН (л.д. 37-40) следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> является многоквартирным жилым домом.

Земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 7)

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, данное жилое помещение является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцу принадлежит обособленная квартира, а не часть дома, как указано в договоре купли-продажи.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 24.05.2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Н. Казакова

Секретарь: О.М. Клинг