Решение № 2-913/2018 2-913/2018~М-765/2018 М-765/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-913/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 1 760 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка кадастровым номером №. В связи с этим было принято решение о повторном уточнении границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факты наличия реестровой ошибки как в отношении земельного участка кадастровым номером №, так и смежных с ним земельных участков кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ земельного участка. Границы вышеуказанных земельных участков не соответствует фактическому положению местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на ГКУ земельных участков, образуемых в результате раздела, так как границы исходного земельного участка, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, что является основанием для приостановления осуществления государственного учета и регистрации. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка кадастровыми номерами № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

4. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

5. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

6. Исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельных участков кадастровыми номерами №

7. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6

Истец ФИО1 и его представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебное заседание представлены свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, из которых следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 760 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно исковому заявлению, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ исходного земельного участка, после чего было принято решение о повторном уточнении границ вышеуказанного земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО6, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера в составе вышеуказанного межевого плана, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, были выявлены факты наличия реестровой ошибки как в отношении земельного участка кадастровым номером №, так и смежных с ним земельных участков кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ земельного участка. Границы вышеуказанных земельных участков не соответствуют фактическому положению местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью, не соответствующей нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на ГКУ земельных участков, образуемых в результате раздела, так как границы исходного земельного участка, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, что является основанием для приостановления осуществления государственного учета и регистрации.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границы земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения требований истца в судебном заседании не возражали ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7

Таким образом, подтверждаются доводы ФИО1 о необходимости исправления допущенных при межевании его земельного участка и участков ответчиков ошибок.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления уточненных координат границ земельного участка истца, исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков ответчиков.

При этом суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков кадастровыми номерами № не повлечет нарушения права собственности ответчиков, у которых сохранится возможность заново уточнить границы своих участков в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО6, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 717 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.