Решение № 2-1324/2020 2-1324/2020~М-1189/2020 М-1189/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1324/2020

УИД 63RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/20 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

у с т а н о в и л:

Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, обратилось в суд с иском, в котором просит изъять для нужд Самарской области земельный участок кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях обеспечения строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самару с выходом на автомобильную дорогу «автодорожный маршрут» Центр-Поволжье-Урал» г.о. Самара (II этап (очередь): от <адрес>) с выплатой собственнику ФИО1 выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в размере 1915850 рублей, установленной на основании отчета об определении размера возмещения № № от <дата>, выполненного оценщиком ООО «Городская Служба Оценки» ФИО2 Указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Самарской области на указанный объект недвижимости: земельный участок кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

В судебном заседании представитель истца - Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый номер № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям населенных пунктов. В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от <дата> N №р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самару с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара (II этап (очередь): от <адрес>), земельный участок кадастровый номер № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области. В отношении выше указанного объекта зарегистрированы ограничения (обременения) в пользу Самарской области. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, расположен в границах выполнения работ по строительству объекта в рамках распоряжения № № использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на этот объект. Письмом от <дата> года № № министерство направило ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, которое получено представителем ФИО1 <дата>. Согласно п.2.3 направленного проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд № № размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый номер № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определен на основании отчета об определении размера возмещения от <дата> № №, выполненного ООО «Городская Служба Оценки» и составил 1915850 рублей. Выкупная цена включает: рыночную стоимость земельного участка, в размере 1915500 рублей, компенсацию убытков в размере 350 рублей. Поскольку соглашение между сторонами об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области достигнуто не было, истец вынужден обратиться в суд для разрешения сложившейся ситуации. Просит иск удовлетворить. Решение вопроса об определении выкупной цены изымаемого объекта недвижимости оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала и показала, что ее доверитель является собственником земельного участка, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с ограничением (обременением) в пользу Самарской области. Считает, что при определении выкупной стоимости имущества следует исходить из стоимости, установленной заключением эксперта ООО «ЭкспертОценка» от <дата> года в размере 2028000 рублей и убытков в размере 350 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области <дата> N № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самару с выходом на автомобильную дорогу «Автодорожный маршрут «Центр-Поволжье-Урал» городского округа Самара (II этап (очередь): от <адрес>), земельный участок кадастровый номер №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для государственных нужд Самарской области.

Распоряжение об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Письмом от <дата> года № № министерство направило ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, которое получено представителем ФИО1 <дата>. Однако, соглашение заключено не было.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Определением Куйбышевского районного суда г.Самары от <дата> года, по ходатайству представителя истца и представителя ответчика, назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и определение размера убытков, проведение, которой поручено экспертам ООО «ЭкспертОценка».

Согласно заключения эксперта № № от <дата>, рыночная стоимость земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> составляет 2028000 рублей; размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в собственность Самарской области, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований ст. 56.8 ЗК РФ, ст. 280 ГК РФ составляет 350 рублей.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение эксперта ООО «ЭкспертОценка», поскольку экспертиза проведена полно и всесторонне, содержит подробное описание проведенного исследования, полную характеристику объекта оценки, мотивацию расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичного объекта с учетом местоположения, физических и объемно-планировочных характеристик, выводы эксперта и ответы на поставленные вопросы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии с требованиями ст.80 ГПК РФ эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, его квалификация подтверждена.

Таким образом, по мнению суда, экспертное заключение ООО «ЭкспертОценка» является доказательством по делу, так как отвечает всем требованиям закона, относимости, допустимости и достоверности.

Суд считает, что выкупная цена объектов должна быть установлена на момент вынесения решения суда, поскольку соглашение об изъятии между сторонами во внесудебном порядке заключено не было. Кроме того, действующее законодательства гарантирует гражданину возможность принудительного отчуждения имущества для государственных и муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 для государственных нужд Самарской области невозможно без прекращения права собственности на земельный участок.

В связи с изъятием принадлежащего ответчику ФИО1 объекта недвижимого имущества для нужд Самарской области, ответчик имеет право на денежную компенсацию стоимости этого имущества.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог удовлетворить.

Изъять для нужд Самарской области земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях обеспечения строительства мостового перехода «Фрунзенский» через реку Самару с выходом на автомобильную дорогу «автодорожный маршрут» Центр-Поволжье-Урал» г.о. Самара (II этап (очередь): <адрес>) с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости ФИО1 возмещения в размере 2028350 (два миллиона двадцать восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.

Указанное решение суда является основанием для возникновения права собственности Самарской области на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020 года

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1324/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.