Решение № 2-2287/2024 2-2287/2024~М-1344/2024 М-1344/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-2287/2024

Дело № 2-2287/2024

УИД № 50RS0053-01-2024-002277-07


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретарях Пятак Е.А., Конищевой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя по доверенности ФИО3, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО4, представителя третьего лица СНТ «Дружба-3» в лице председателя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, третьего лица с самостоятельными требованиями Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

Установил:

Истец Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к ФИО2 и просили обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 171,85 кв.м., прилегающего с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Дружба-3», участок №.

Иск мотивирован тем, что комитету имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области стало известно о нарушении действующего земельного законодательства ФИО2, а именно: ответчиком самовольно занят земельный участок, площадью 172 кв. м, прилегающий с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, по адресу: <адрес><адрес>, СНТ «Дружба - 3», участок №. 03 июля 2023 года муниципальными земельными инспекторами проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, по адресу: <адрес><адрес>, СНТ «Дружба - 3», участок №. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - «для садоводства», о чем составлен Акт №579 от 3 июля 2023 года. Указанный земельный участок огорожен забором. Доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке располагаются объекты капитального строительства. Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 По результатам осмотра выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии ФИО2 земельного участка площадью 172 кв. м, прилегающего с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, по адресу: <адрес><адрес>, СНТ «Дружба -3», участок №, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, о чем в адрес ответчика направлено письмо от 11.07.2023 № 19-2154 исх. Для привлечения ответчика к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях материалы выездного обследования не направлялись в орган государственного земельного надзора ввиду ограничений, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 (ред. от 24.03.2022) «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля «надзора), муниципального контроля». Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области является органом местного самоуправления, осуществляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 33 Устава городского округа Электросталь и пунктом 3.1.12 Положения о Комитете полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности до разграничения государственной собственности на землю. Комитет считает, что нарушено право городского округа Электросталь Московской области по распоряжению земельными участками. Земельный участок площадью 172 кв.м. прилегающий с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба - 3», участок №, самовольно занятый ФИО2, находится в неразграниченной государственной собственности.

07.08.2024 судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены СНТ "Дружба-3", Комитет лесного хозяйства Московской области.

26.09.2024 судом принято заявление с самостоятельными требованиями 3-го лица Комитета лесного хозяйства Московской области, в которых третье лицо указывает, что по представленной в дело Карте (плану) границ, Комитетом лесного хозяйства проведена проверка и установлено, что имеется пересечение с границами земельного участка расположенного в 52 квартале Ногинского лесничества, Ногинского участкового лесничества(участок из состава земель лесного фонда не стоит на кадастровом учёте, однако имеет границы в Государственном лесном реестре и входит в соответствующий ЗОУИТ), на площади 171,85 кв.м., что соответствует сведениям представленным Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь МО. В дело Комитетом лесного хозяйства Московской области представлены материалы лесоустройства и справка о пересечении координат границ участка с ЗОУИТ 50:00-6.1149, что подтверждает данные Муниципального земельного контроля. Ответчик ФИО2 запользовал часть квартала 52 Ногинского участкового лесничества Ногинского лесничества. Просит суд обязать ответчика освободить самовольно занятый участок в 52 квартале Ногинского участкового лесничества Ногинского Лесничества на площади 171,85 кв.м., в координатах указанных поворотных точек от ограждения и хозяйственной постройки (Бани) внутри территории, определенной указанными координатами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО4 поддержал иск комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь и заявленные Комитетом лесного хозяйства Московской области требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, просили отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, указанным в письменных возражениях. Пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах отвода СНТ «Дружба - 3». Ответчиком земельный участок приобретен в мае 2002г., баня на нем имелась. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что баня выходит за границы его участка, а сам участок имеет фактическую площадь - по местоположению забора составляет 706 кв.м., разница площади участка, указанной в документах и фактической, составляет -140 кв.м. Ответчик приобрел данный земельный участок в 2002 году именно в фактических его границах - 706 кв.м., и самостоятельно их не изменял. Участком ответчик владеет и пользуются именно в таких границах уже более двадцати лет. Намерен оформить права на фактически занятый им земельный участок. Кроме того, заявили, что требования заявлены ненадлежащим истцом.

Третье лицо СНТ «Дружба-3» в лице председателя ФИО5 в судебном заседании поддерживала позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч.1, 2 ст.72 ЗК РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования. Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, СНТ «Дружба - 3», участок № (выписка из ЕГРН).

03 июля 2023 года муниципальными земельными инспекторами проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба - 3», участок №.

По результатам осмотра выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии ФИО2 земельного участка площадью 172 кв. м, прилегающего с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 566 кв. м, по адресу: <адрес><адрес>, СНТ «Дружба -3», участок №8, без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, о чем составлен Акт выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 03 июля 2023 года № 579.

В результате обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №84 закреплены на местности забором. Доступ ограничен. На земельном участке располагаются объекты капитального строительства.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 566 кв.м., фактически используется земельный участок большей площадью. Как указывает истец, площадь наложения на земли неразграниченной государственной собственности 172 кв.м. Согласно представленной ответчиком карты (плана) границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, по фактическому местоположению забора площадь участка составляет 706 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу истцом предоставлен Акт выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 17 сентября 2024 года б/н, из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе, закрепленной на местности, составляет 675 кв.м.

По данным Комитета лесного хозяйства, имеется пересечение с границами земельного участка расположенного в 52 квартале Ногинского лесничества, Ногинского участкового лесничества (участок из состава земель лесного фонда не стоит на кадастровом учёте, однако имеет границы в Государственном лесном реестре и входит в соответствующий ЗОУИТ), на площади 171, 85 кв.м., что соответствует сведениям представленным Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь МО.

Доказательств соответствия размера фактически используемого земельного участка сведениям установленным государственным кадастром недвижимости ответчиком не представлено.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Ограждение и хозяйственная постройка не демонтированы, требование не исполнено. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств принадлежности ответчику земельного участка большей площадью, чем это указано в выписке из ЕГРН - 566 кв.м, суду не предоставлено. Напротив в судебном заседании ответчик пояснил, что намерен оформить запользованный земельный участок.

Довод ответчика о том, что Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельным, поскольку занятый ответчиком земельный участок находится на территории г.о. Электросталь и данный земельный участок не стоит на кадастровом учете, но входит в ЗОУИТ.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности и каждое по отдельности, суд считает установленным и доказанным самовольное занятие ответчиком земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 171,85 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, СНТ «Дружба - 3», участок №, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> и требования третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области подлежат удовлетворению.

При этом ответчик ФИО2 не лишен возможности оформить свои права на фактически занимаемый земельный участок в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области и требования третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области - удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения самовольно занятого земельного участка площадью 171,85 кв.м., прилегающего с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-3», участок №, в координатах поворотных точек:

X

Y

2245350.46

468136.17

2245357.75

481143.15

2245368.13

468143.32

2245368.28

468143.01

2245369.76

468139.75

2245370.96

468133.58

2245361.03

468130.46

2245322.24

468129.89

2245350.46

468136.17

путем освобождения от забора и хозяйственной постройки (бани).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 октября 2024 года