Решение № 2-4773/2025 2-4773/2025~М-1931/2025 М-1931/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-4773/2025

К О П И Я

86RS0002-01-2025-002889-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4773/2025 по иску ФИО4 к администрации города Нижневартовска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, признании недействительной записи о прекращении договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что <дата> год заключила брак с ФИО3 <дата> ФИО3 был предоставлен в аренду под расширение приусадебного участка по <адрес>, в старой части города, земельный участок площадью 0,0506 га. Согласно договору №-АЗ аренды земельного участка от <дата>, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 0,0506 га с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под прилегающую территорию к существующему земельному участку, расположенный по адресу: город Нижневартовск по <адрес> в старой части города. Срок аренды земельного участка по договору устанавливается с <дата> по <дата>. <дата> ФИО3 умер. Истец вступила в наследство после смерти ФИО3 На арендованном участке находится двухэтажный дом, в котором зарегистрированы истец с двумя совершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО1 На основании свидетельства о праве на наследство по закону в состав наследства ФИО3 входят права и обязанности арендатора по договору №-АЗ аренды земельного участка. Просит:

обязать ответчика перезаключить договор аренды на земельный участок от <дата> №-АЗ на истца по праву аренды земельного участка по наследственному делу №;

обязать ответчика разъяснить порядок приватизации земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Определением Нижневартовского городского суда от 19 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Впоследствии исковые требования были дополнены, истец также просит признать недействительной запись о прекращении договора аренды №-АЗ от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Нижневартовск по <адрес> в старой части города.

В связи с уточнением заявленных требований, определением Нижневартовского городского суда от 24 октября 2025 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, направила представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что действиями управления права истца не нарушены.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения, в которых проси отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указав, что договор аренды прекращен датой смерти ФИО3 – <дата>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее земельный участок с кадастровым номером №, огороженный деревянным забором, в границах которого расположены хозпостройки и огород, используется ФИО4 без правоустанавливающих документов. Так как у истца отсутствуют объекты (зарегистрированные в установленном законном порядке) на земельном участке с кадастровым номером №, то приоритетное право выкупа земельного участка у истца отсутствует. Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для приватизации земельного участка, а также для заключения договора аренды земельного участка в целях использования под прилегающую территорию к существующему земельному участку.

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, суд приходит к следующему.

<дата> между ФИО3, и <данные изъяты> ФИО4) Р.Т. заключен брак.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

<дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, по условиям которого на основании приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города от <дата> №-П арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 0,0506 га с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под прилегающую территорию к существующему земельному участку, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, по <адрес> в старой части города. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с <дата> по <дата>. Земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи. В случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок.

<дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>

Согласно актовой записи о смерти № от <дата>, ФИО3 умер <дата>.

Как следует из материалов дела, <дата> на основании одностороннего заявления администрации города Нижневартовска погашена запись № о государственной регистрации договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>.

В силу ст.35 Конституции РФ, право наследования гарантируется государством.

Согласно ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит в порядке наследования по закону или завещанию.

Пунктом 2 ст.1111 и п.1 ст.1112 ГК РФ установлено, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Таким образом, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно ст.ст.1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, истец считает, что право аренды земельного участка, в силу требований данной нормы закона, признается принадлежащим ему, со дня открытия наследства.

<дата> нотариусом ФИО8 открыто наследственное дело № после смерти ФИО3

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является супруга ФИО4; сын ФИО3 – ФИО1 от принятия наследства отказался.

<дата> ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, она приняла наследство после смерти супруга ФИО3, помимо прочего, в виде прав и обязанностей арендатора по договору №-АЗ аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: под расширение приусадебного участка, площадь 506 кв.м, кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, по <адрес> в старой части города, заключенного наследодателем с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за №.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст.418 ГК РФ. Напротив, в п.2 ст.617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

На момент смерти ФИО3 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО3

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

В судебном заседании уставлено и никем не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером № по настоящее время используется ФИО4

После смерти ФИО3 его супруга ФИО4 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен, ответчик администрация г.Нижневартовска с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращалась, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению, либо не использовался вообще.

ФИО4 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО3, который от прав на спорный земельный участок не отказывался.

Таким образом, поскольку ФИО4 вступила в права наследования после смерти арендатора, использует земельный участок, договор аренды не содержит запрет на переход прав арендатора его наследникам, то права по договору аренды включаются в состав наследственной массы.

Фактически требования ФИО4 сводятся к признанию ее правопреемником в части прав и обязанностей арендатора по договору №-АЗ аренды земельного участка, заключенного наследодателем с Администрацией города Нижневартовска <дата>, в связи с чем суд полагает необходимым требования ФИО4 удовлетворить в следующем виде: признать за ФИО4 в порядке наследования по закону (универсального правопреемства) право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: под расширение приусадебного участка, площадь 506 кв.м, кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, по <адрес> в старой части города, возникшее у умершего ФИО3 на основании договора №-АЗ аренды земельного участка, заключенного с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за №.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (часть 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 4 действовавшего до 01 января 2020 года Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1 статьи 2 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ).

Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абзац 2 части 1 статьи 2 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ).

В определении Конституционного Суда РФ от 05 июля 2001 года №132-О указано, что государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации (статья 16 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 26 Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Аналогичные по своей сути нормы содержатся в действующем Федеральном законе от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку за истцом признано в порядке наследования по закону (универсального правопреемства) право аренды земельного участка, возникшее у умершего ФИО3 на основании договора №-АЗ аренды земельного участка, заключенного с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за №, следовательно, запись в ЕГРН о прекращении права аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: под расширение приусадебного участка, площадь 506 кв.м, кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, по <адрес> в старой части города, возникшего у умершего ФИО3 на основании договора №-АЗ аренды земельного участка, заключенного с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за № – подлежит признанию недействительной, с восстановлением в ЕГРН указанной записи об аренде земельного участка.

Закон (ст.131 ГПК РФ) обязывает излагать и формулировать каждое требование таким образом, чтобы оно точно соответствовало способу защиты гражданских прав, предусмотренному действующим законодательством. При этом суд может принять решение по заявленному требованию при условии, если требование является юридически конкретным, определенным и реально исполнимым.

Заявленные исковые требования в части возложения на ответчика обязанности разъяснить порядок приватизации земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации – не могут быть предметом судебного разбирательства, поскольку порядок приватизации земельного участка содержится в нормативных правовых актах Российской Федерации, находящихся в свободном доступе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации города Нижневартовска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, признании недействительной записи о прекращении договор аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) в порядке наследования по закону (универсального правопреемства) право аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: под расширение приусадебного участка, площадь 506 кв.м, кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, по <адрес> в старой части города, возникшее у ФИО3 (<данные изъяты>) на основании договора №-АЗ аренды земельного участка, заключенного с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за №.

Признать недействительной произведенную <дата> запись в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: под расширение приусадебного участка, площадь 506 кв.м, кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, по <адрес> в старой части города, возникшего у ФИО3 (родившегося <дата> и умершего <дата>) на основании договора №-АЗ аренды земельного участка, заключенного с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за №.

Решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: под расширение приусадебного участка, площадь 506 кв.м, кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, по <адрес> в старой части города, возникшего у ФИО3 (<данные изъяты>) на основании договора №-АЗ аренды земельного участка, заключенного с Администрацией города Нижневартовска <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре <дата> за №

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>