Решение № 2-801/2017 2-801/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-801/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017года с.Богучаны

Богучанский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Толстых М.М.

При секретаре Гориновой Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Богучанский сельсовет» Богучанского района о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан не действительным, прекращении права собственности жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию « Богучанский сельсовет» Богучанского района о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан не действительным, прекращении права собственности жилого помещения, мотивируя тем, что он вместе со своей матерью П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Нанимателем данной квартиры по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являлась П, он являлся членом семьи нанимателя. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проходил срочную службу по призыву. В декабре 2015года он подавал заявление на приватизацию квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор был подписан, но для регистрации перехода права собственности на указанный объект он в Росреестр не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ их многоквартирный дом был полностью уничтожен в результате пожара. После пожара П обратилась в Администрацию Богучанского сельсовета для решения вопроса о признании нуждающимся в жилом помещении. На ее заявление был дан ответ, в котором сообщалось, что поскольку она являлась нанимателем спорного жилого помещения, которое было полностью уничтожено в результате пожара, она и ее семья при предоставлении необходимых документов будет признана малоимущей и принята на учет для получения жилья.

ДД.ММ.ГГГГ с П был заключен Договор № найма жилого помещения маневренного фонда на квартиру, расположенную в <адрес>. В данную квартиру он вселился вместе с матерью, но регистрация осталась по прежнему месту жительства. После заключения договора они с матерью неоднократно обращались в администрацию сельсовета, с просьбой дать разъяснение по какой причине с ними был заключен договор найма помещения в маневренном фонде, если ранее был заключен договор соц.найма.

В июле 2017года ему стало известно, что <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он не мог подписать данный договор, поскольку проходил службу в армии. В декабре 2015года он, действительно, обращался в сельскую администрацию для решения вопроса приватизации спорного жилого помещения, но до конца регистрация права не была закончена, так как он в Росреестр заявлений на регистрацию права собственности не подавал, заявлений не подписывал, государственную пошлину не оплачивал, доверенности на представление его интересов никому не выдавал.

Просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и муниципальным образованием «Богучанский сельсовет» Богучанского района, прекратить право собственности за ним(ФИО1) на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо на стороне истца П в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что сын документы на приватизацию квартиры -договор передачи жилого помещения подписывал, но для регистрации в Росреестр не сдавал, так как был в армии. До настоящего времени никаких документов о праве собственности на спорную квартиру у них нет.

Представитель ответчика муниципального образования «Богучанский сельсовет» Богучанского района ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что спорное жилое помещение первоначально было предоставлено П и ее сыну по договору социального найма. Впоследствии П обращалась в администрацию сельсовета для решения вопроса о приватизации данного помещения. Ею был оформлен нотариально отказ от участия в приватизации. Договор передачи жилого помещения был заключен с сыном- ФИО1. В связи с тем, что ФИО1 проходил службу в армии, то регистрация Договора происходила в декабре 2015года после окончания службы. Она ходила вместе с ФИО1 и П в Управление Росреестра для оформления регистрации права собственности. ФИО1 заполнил заявление, оплатил государственную пошлину. В январе 2016года ею были получены документы о регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО1 Просит в удовлетворении иска отказать, так как договор был заключен в соответствии с законом.

Представитель ответчика муниципального образования «Богучанский сельсовет» Богучанского района ФИО3 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласна, пояснила, что она занималась оформлением передачи в собственность жилого помещения по адресу <адрес>. Договор был заключен с сыном прежнего нанимателя квартиры- П, поскольку та отказалась от участия в приватизации. Договор был подписан самим ФИО1. В вязи с тем, что он проходил службу в армии, регистрация договора была произведена в декабре 2015года после его возвращения. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Богучанского филиала Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему:

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 181 ч.1 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применения Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как указано в статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( действовавшей на момент регистрации) : 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договоров или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение- <адрес> в <адрес> являлась собственностью муниципального образования Богучанский сельсовет, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богучанского сельсовета и П был заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Вместе с Нанимателем в указанную квартиру вселился и ФИО1 как член семьи Нанимателя, что подтверждается копией договора.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги в указанном жилом помещении значится зарегистрированным ФИО1

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, уничтожен полностью, что подтверждается справкой ОНД по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>.

После пожара ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богучанского сельсовета и П был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно справки военного комиссариата по Богучанскому и Кежемскому районам ФИО1 проходил службу по призыву в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Богучанский сельсовет» <адрес> и ФИО1 был заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан –квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Прежним Нанимателем указанного жилого помещения-П было оформлено нотариально Согласие на отказ от участия в приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> были приняты документы на регистрацию перехода права и права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>.

Документы на регистрацию были поданы представителем МО «Богучанский сельсовет» Богучанского района Красноярского края ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО1

При этом, ФИО1 на регистрацию права собственности были поданы заявление на регистрацию права собственности, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, бессрочный договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения нанимателю, справка о составе семьи, нотариально удостоверенное Согласие П на отказ от участия в приватизации, оплачена государственная пошлина.

Данные документы были предоставлены ФИО1 для регистрации права собственности в копиях. Копии документов им удостоверены подписью.

Данные обстоятельства подтверждаются копией Дела правоустанавливающих документов, предоставленных Богучанским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Заявителем ФИО1 правоустанавливающие документы после государственной регистрации права не получены, что подтверждается сообщением Богучанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Подписи от имени ФИО1 на документах, находящихся в Деле правоустанавливающих документов, в судебном заседании истец не оспаривал.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение- квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Дата государственной регистрации права-ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что регистрация права собственности на спорное жилое помещение произведена в его отсутствие, иным лицом и без его согласия.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному образованию «Богучанский сельсовет» <адрес> о признании не действительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кадастровый №, заключенного между муниципальным образованием «Богучанский сельсовет» <адрес> и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью №, кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Богучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.М.Толстых