Решение № 2-524/2020 2-524/2020~М-478/2020 М-478/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-524/2020

УИД № 36RS0010-01-2020-000680-88

Дело № 2-524/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 мая 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Строковой О.А.,

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные исковые требования, и пояснив, что в её владении находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был построен в период брака с мужем в 1965 году.

Из искового заявления следует, что после смерти мужа ФИО2 одна владеет домом, как своим собственным, что подтверждается страховыми свидетельствами о добровольном страховании имущества: № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по оплате коммунальных услуг в период с сентября 2002 года по ноябрь 2006 года, и ноября 2019 года по март 2020 года, квитанциями об оплате земельного налога за 2010, 2012, 2014, 2016, 2017, 2019 года.

Истец утверждает в иске, что в настоящее время зарегистрировать своё право в органе Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным, поскольку её право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается только выпиской из похозяйственной книги.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с иском, в котором она просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, реестр №36/114-н/36-2019-2-282 (л.д.22), и представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО2 и представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.12.2019 №13931 (л.д.30), в материалах дела имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.08.2019 (л.д.20), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской от 19.05.2020 № 367, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, на основании похозяйственной книги № 2, лицевой счет №, заложенной в 2009 году, по данным похозяйственного учета за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20.06.1990 года числится жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 0,38 га по адресу: <адрес>.

При этом, в соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», адрес жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, значится как: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством, право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

На основании изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на спорный дом на основании выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м, жилой 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -