Решение № 2-240/2021 2-240/2021~М-231/2021 М-231/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-240/2021

Уид: 28RS0№-74

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июля 2021 года. <адрес>

Окончательной форме решение изготовлено 12 июля 2021 года

Шимановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл у ФИО1 гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> (Полк), стоимостью № рублей, о чём свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического плана указанного Гаража следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, гараж расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время стоимость гаража составляет № рублей. Указанная сделка не была оформлена в установленном Законодательством РФ порядке. Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пункт 20 указанного Пленума гласит, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, никогда не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явился, его интересы представлял ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8, суду пояснил, что на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он проживает по адресу <адрес>. По данному делу может пояснить, что в <данные изъяты> годах ФИО2 приобрел гараж у ФИО1 После этого ФИО2 переделал гараж. Он является соседом по гаражу и все видит. О сделке знает, так как по факту продажи гаража, было мероприятие, они соседями собрались в гараже «обмыть» сделку. О том, чтобы ФИО1 предъявлял претензии к ФИО2 ему неизвестно.

Свидетель ФИО7 суду показал, что ФИО2 купил гараж у ФИО1 в начале <данные изъяты> годов и пользуется им по настоящее время. ФИО1 по настоящее время живет в городе, никаких претензий к ФИО2 по поводу гаража не высказывал. Он является соседом ФИО2

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что постановление главы администрации г Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в аренду предоставлены земельные участки для строительства гаражей на территории города. В указанный список включен ФИО1 по адресу <адрес>.

ФИО1 на отведенном земельном участке построил гараж, который в последующем продал ФИО2 без оформления договора купли-продажи.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продал ФИО2, гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по <адрес> и получил в счет оплаты за гараж № рублей.

Согласно технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес> изготовленного по заказу ФИО2 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на обработку персональных данных от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – гараж, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. материал наружных стен здания – кирпичные, гараж <данные изъяты> года постройки.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

С момента приобретения гаража ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> более 18 лет, принимал действия характерные именно для собственника имущества, использовал гараж по назначению, совершал соответствующим расходы по его содержанию и оформлению на него документов.

После приобретения ФИО2 в ноябре <данные изъяты> года в собственность объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> в течение трех лет никто не истребовал данный гараж из владения ФИО2, соответственно течение срока приобретательной давности у ФИО2 началось с ноября 2005 года.

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимости – гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на протяжении более 15 лет (срок приобретательной давности), с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что это время пользовался гаражом ФИО2 обращался за изготовлением технического плана.

В течение всего периода с 2002 года на момент обращения с иском гараж из владения ФИО2 не выбывал.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимости – гаражом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, 1999 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> в течение срока приобретательной давности с <данные изъяты> года по настоящее время (более 18 лет), постольку суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, 1999 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стены кирпичные, <данные изъяты> года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: