Решение № 2-4978/2017 2-4978/2017~М-4706/2017 М-4706/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4978/2017

Дело № 2-4978/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Шипунова И.В.

при секретаре Рейнгардт С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно – коммунального хозяйства .... (далее также – КЖКХ ...., Комитет) обратился в суд с иском ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности за муниципальным образованием городского округа .... на жилые помещения, расположенные по адресу: .....

В обоснование иска указал, что решениями Центрального районного суда .... края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены требования комитета к ответчикам. Требования комитета об обязании ФИО1, ФИО3 заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по адресу: ...., соответствующий 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение оставлены без удовлетворения.

Требования комитета об обязании ФИО6 заключить с КЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения по указанному выше адресу оставлены без удовлетворения.

Право собственности на жилые помещения по вышеназванному адресу за органом местного самоуправления не признано.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ требования комитета об изъятии жилого помещения были удовлетворены. Также прекращено право собственности на жилые помещения.

В установленном законном порядке постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ....» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения и земельный участок по адресу ..... Соглашение ответчиками не подписано.

В настоящее время право собственности муниципального образования городского округа .... на данные жилые помещения по адресу .... не признаны.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, с строительством, реконструкцией объектов систем электро, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

Согласно ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии принимается соответствующим органом исполнительной власти Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган исполнительной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления о предстоящем изъятии земельного участка.

Статьей 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч. 2). Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3).

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч. 4).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч. 6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (ч. 9).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъят в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного .... земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:050233:295, площадью 326 кв.м. и жилые помещения №,2,3,4 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Решением Центрального районного суда .... по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворены частично. Изъят у ФИО1, ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу .... с предоставлением возмещения за жилое помещение.

Определено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 233 000 руб.

Взыскано с комитета жилищно – коммунального хозяйства .... в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещения в размере 407 666 руб. 67 коп. (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскано с комитета жилищно – коммунального хозяйства .... в пользу ФИО3 возмещение за жилое помещения в размере 815 333 руб. 33 коп. (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекращено право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по ул. .... Социалистический, 33, ...., в .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Прекращено право собственности ФИО3 на 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение по ул. .... Социалистический, 33, ...., в .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

В остальной части исковые требования комитета жилищно – коммунального хозяйства .... оставлено без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда .... по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства .... удовлетворены частично. Изъят у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу .... с предоставлением возмещения за жилое помещение.

Определено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 995 800 рублей (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение по ул. .... Социалистический, 33, ...., в .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение по ул. .... Социалистический, 33, ...., в .... с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

В остальной части исковые требования комитета жилищно – коммунального хозяйства .... оставлено без удовлетворения.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислены денежные средства в счет возмещения стоимости за изымаемое помещение ....3 .... в размере 995800 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислены денежные средства в счет возмещения стоимости за изымаемое помещение ....1 .... в размере 815333, 33 руб., ФИО1 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ перечислено 407 666 руб. 67 коп.

При таких данных, разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за муниципальным образованием городским округом – .... право собственности на жилые .... №, расположенные в .... в .....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городским округом – .... право собственности на жилые .... №, расположенные в .... в .....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Шипунов