Решение № 2-2945/2017 2-2945/2017~М-2118/2017 М-2118/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2945/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 июля 2017г. Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания,

установил:

Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: температура воды горячего водоснабжения в <адрес> ванной комнате – 44,5?С, на кухне – 43,6?С, в <адрес> на кухне – 44,1?С; температура воздуха в <адрес> на кухне – 17,6?С, в комнате № – 17,4?С (холодные приборы отопления), в <адрес> комнате №,7?С (холодные приборы отопления), в <адрес> (угловая) в комнате №,2?С, в комнате №,0?С (холодные приборы отопления); лестничная клетка 4го подъезда – отслоения окрасочного слоя, потеки, загрязнения, частично отсутствует 2-й контур остекления, разбиты стекла местами, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор, частично отсутствуют приборы освещения, провисы и оголение электропроводов, на 1-м этаже размещена коммерческая реклама. Тем самым, нарушены ч.2 ст.44 ЖК РФ и правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: п.5.3.1, 5.2.3, 2.6.2, 5.6.1, 3.2.8. Истец указывает, что управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис». По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» возбуждены дела об административных правонарушениях по ст. 7.22, ст.7.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которых организация привлечена к административной ответственности в виде административных штрафов. С целью устранения выявленных нарушений ООО «Главное управление жилищным фондом» выданы предписания №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ, №ОГ/№/1 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки исполнения указанных предписаний установлено, что они не исполнены. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» составлены протоколы об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протоколы и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 143 Ногинского судебного района МО. По результатам рассмотрения дел постановлениями мирового судьи судебного участка 143 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде административных штрафов в размере 11000руб. и 11000руб. Поскольку ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, истец просит суд: обязать ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №ОГ/№ и №ОГ/№/1 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить нормативный уровень температуры воды горячего водоснабжения (температура воды горячего водоснабжения в <адрес> ванной комнате -44,5?С, на кухне – 43,6?С, в <адрес> на кухне- 44,1?С); выполнить ремонтные работы (лестничная клетка 4-го подъезда- отслоения окрасочного слоя, потеки, загрязнения, частично отсутствует 2-й контур остекления, разбиты стекла местами, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор, частично отсутствуют приборы освещения, провисы и оголение электропроводов, на 1-м размещена коммерческая реклама).

Представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснила суду, что на день рассмотрения дела выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» в суд не явился, о явке в суд извещен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ (л.д.12) проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: температура воды горячего водоснабжения в <адрес> ванной комнате – 44,5?С, на кухне – 43,6?С, в <адрес> на кухне – 44,1?С; температура воздуха в <адрес> на кухне – 17,6?С, в комнате № – 17,4?С (холодные приборы отопления), в <адрес> комнате №,7?С (холодные приборы отопления), в <адрес> (угловая) в комнате №,2?С, в комнате №,0?С (холодные приборы отопления); лестничная клетка 4го подъезда – отслоения окрасочного слоя, потеки, загрязнения, частично отсутствует 2-й контур остекления, разбиты стекла местами, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор, частично отсутствуют приборы освещения, провисы и оголение электропроводов, на 1-м этаже размещена коммерческая реклама.

Тем самым, ответчиком нарушены ч.2 ст. 44 ЖК РФ и правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: п. 5.3.1, 5.2.3, 2.6.2, 5.6.1, 3.2.8.

Судом также установлено, что управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис».

По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» возбуждены дела об административных правонарушениях по ст. 7.22 и ст. 7.23 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которых организация привлечена к административной ответственности в виде административных штрафов (л.д.19, 20).

С целью устранения выявленных нарушений ООО «Главное управление жилищным фондом» выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№/1 с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 22).

При проведении проверки исполнения указанных предписаний установлено, что они не исполнены.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не представлено.

За невыполнение требований предписаний Инспекцией в отношении ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» составлены протоколы об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 143 Ногинского судебного района МО.

По результатам рассмотрения дел постановлениями мирового судьи судебного участка 143 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафов в размере 11000руб. и 11000руб. (л.д.55-57).

Учитывая, что ООО «Главное управление жилищным фондом» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления, а также доказательств выполнения предписаний №ОГ/№ и №Г/№/1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «СпецКомСервис» исполнить требования, содержащиеся в предписаниях Главного Управления Московской <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской области» №ОГ/№ и №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: обеспечить нормативный уровень температуры воды горячего водоснабжения (температура воды горячего водоснабжения в <адрес> ванной комнате -44,5?С, на кухне – 43,6?С, в <адрес> на кухне- 44,1?С); выполнить ремонтные работы (лестничная клетка 4-го подъезда- отслоения окрасочного слоя, потеки, загрязнения, частично отсутствует 2-й контур остекления, разбиты стекла местами, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор, частично отсутствуют приборы освещения, провисы и оголение электропроводов, на 1-м размещена коммерческая реклама), в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья