Решение № 2-1498/2024 2-1498/2024~М-1355/2024 М-1355/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1498/2024

Дело № 2-1498/2024

Поступило в суд 07.10.2024г.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 г. г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Клименкова И.В. при секретаре Ковалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тогучина Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 проживает в <адрес>. Данный жилой дом был приобретен его матерью фио по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Тогучинского района, зарегистрированному в реестре за №. Данный дом был бревенчатый и его общая площадь составляла 44,6 кв.м, жилая площадь 35,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своей матери данный жилой дом. Они составили между собой рукописный договор, который в дальнейшем был утерян. Приобрел данный жилой дом и земельный участок за 25000 руб. В дальнейшем он утеплил сени и провел в них отопление, стены дома не перестраивал. В настоящий момент закончил ремонт дома и получил технический план.

Однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение на кадастровом учете не состоит. Разрешения на ввод данного помещения в эксплуатацию у него нет из-за длительного срока его эксплуатации. Площадь дома в настоящее время составляет 68,5 кв.м. По результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка составляет 1303 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка, переданного в собственность матери ДД.ММ.ГГГГ составляет 600 кв.м. Никто его право собственности на жилой дом и земельный участок не оспаривает, на них не претендует. В данном доме он прожил более 23 лет, производил его перестройку, ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть, не являясь собственником, он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет.

По информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Тогучинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома является фио., его стоимость составляет 243223 руб. фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № выдано ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС <адрес>

Оформить жилой дом и земельный участок на себя и осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права не может, так как нет правоустанавливающих документов.

Просил признать право собственности на жилой дом бревенчатый площадью 68,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1303 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в исковом заявлении просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации города Тогучина в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено следующее.

фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приходится сыном фио, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что фио была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации из паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Тогучинского района, зарегистрированному в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фио приобрела в собственность жилой дом полезной площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

Из паспорта домовладения БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53,7 кв.м, холодный пристрой 15,4 кв.м.

По информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» Тогучинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является фио стоимость жилого дома составляет 243223 руб.

Согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, передан в собственность фио.

Из ответа нотариуса нотариального округа Тогучинского района Новосибирской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился сын ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., фактически площадь жилого дома составляет 68,5 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 1303 кв.м, что подтверждается техническим и межевым планами от ДД.ММ.ГГГГ Указанными жилым домом и земельным участком владела на законных основаниях прежний собственник фио с ДД.ММ.ГГГГ суд, учитывая данные обстоятельства, полагает возможным включить указанный период в срок приобретательной давности, который на момент обращения в суд составляет более 40 лет.

При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, в их совокупности, позиции ответчика, который не возражает, против удовлетворения исковых требований, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом площадью 68,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1303 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом бревенчатый общей площадью 68,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1303 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья И.В. Клименков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>