Решение № 2-1051/2026 2-1051/2026~М-323/2026 М-323/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1051/2026

УИД 23RS0024-01-2026-000459-42

Дело 2-1051/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 14 апреля 2026 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Булатнего А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и исключении из расчета платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и исключении из расчета платы за отопление.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры общей площадью 78,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году истцом было проведено переустройство квартиры с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления). Это обстоятельство подтверждается решением № о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства <адрес>». В 2017 году по согласованию с <адрес>газ» в квартире были установлены: газовый котел «Vialant – 24» и газовый счетчик G-4Т, что подтверждается Техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ-13-18-1/179, Рабочим проектом №-ГНВ-17 на газоснабжение квартиры, Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ. Актом № приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено: отступлений от требований законодательства и проекта переустройства жилого помещения не установлено; конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций квартиры и всего жилого дома в целом в связи с установкой индивидуального отопительного котла остались без изменения. Угрозы жизни и здоровью проживающим не представляет. С момента установки в квартире индивидуального газового оборудования, коммунальные услуги за от отопление оплачивались только по показаниям газового счетчика. Между АО «Газпром газораспределение Краснодар» и истцом заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутри квартирного газового оборудования многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ № ТФ 11.1-275/18-51660/21 сроком на три года, с автоматической пролонгацией на каждые последующие три года. В приложении № договора перечислено установленное внутриквартирное газовое оборудование, в том числе газовый отопительный котел Vialant. С момента установки в квартире индивидуального газового котла, то есть с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги за отопление оплачивались только по показаниям газового счетчика. Однако с ДД.ММ.ГГГГ МУП «ТЭК <адрес>» стало выставлять счета за оплату коммунальной услуги за предоставление централизованного отопления, которое фактически у истца отсутствует и централизованным отоплением он не пользуется. За январь 2026 года от МУП «ТЭК <адрес>» истцу вновь поступило счет-извещение с требованием оплаты 219 170,15 рублей. Истец предоставил весь пакет документов о переустройстве квартиры и переоборудовании системы отопления на законных основаниях и требовали списать данный долг, однако в МУП «ТЭК <адрес>» ответили, что данных документов не достаточно.

В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение – квартиру площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления). Возложить обязанность на МУП «ТЭК <адрес>» (ОГРН <***>, ИНН <***>) исключить площадь 78,9 кв.м. по адресу: <адрес> из расчета платы за отопление и списать числящуюся задолженность за тепловую энергию на дату вынесения решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании не участвовала, представила письменное заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – МУП «ТЭК <адрес>» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился. От него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Установлено, что в 2017 году проведено переустройство вышеуказанной квартиры, с целью переоборудования системы отопления внутри квартиры (установка автономного отопления) и отключения от системы централизованного отопления, что подтверждается Техническими условиями от 13.04.2017 № ТУ-13-18-1/179, Рабочим проектом №-ГНВ-17 на газоснабжение квартиры, Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с рабочим проектом №-ГНВ-17 от 2017 года, подготовленным и согласованным <адрес>», в принадлежащем истцу <адрес> края в 2017 году проведено переустройство квартиры, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления, отключена от системы центрального отопления с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения,

Из материалов дела усматривается, что Приемочная комиссия приняла решение, о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, составила Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 05.05.2017 года, согласно которого установлен газовый котел «Vialant – 24» и газовый счетчик G-4Т.

Суд обращает внимание на то, что истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве системы центрального отопления, предоставил предусмотренный требованиями ЖК РФ пакет документов и получил разрешение органа местного самоуправления на изменение системы отопления в принадлежащем ему жилом помещении, что подтверждается имеющимися в материалах дела постановлением администрации Крымского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства <адрес> в <адрес>», Решением № «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом ФИО1 и АО «Газпром газораспределение Краснодар» в лице директора филиала № ФИО6 заключен договор «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд обращает внимание на то, что Актом № приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено: отступлений от требований законодательства и проекта переустройства жилого помещения не установлено; конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций квартиры и всего жилого дома в целом в связи с установкой индивидуального отопительного котла остались без изменения. Угрозы жизни и здоровью проживающим не представляет.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ не исключают переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

Согласно ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на основании положения абзаца 8 пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., суд находит исковые требования ФИО1 в части исключения площади в <адрес>, в городе <адрес> из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты поступления квитанций за отопление, также подлежащими удовлетворению, так как с 2017 года теплоснабжение квартиры истца осуществляется не централизованно, а за счет установленного в соответствии с техническими требованиями и нормативами автономного газоснабжения. Отсутствие доказательств оказания истцу коммунальной услуги по отоплению указанной квартиры, по мнению суда, исключает возложение на него обязанности по оплате такой услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований, а ответчики не представили доказательства, опровергающие требования истца.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и исключении из расчета платы за отопление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения с целью переоборудования системы отопления внутри помещения (установка автономного отопления).

Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) исключить площадь 78,9 кв.м. по адресу: <...> из расчета платы за отопление с 01.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.С. Булатний