Решение № 2-1051/2026 2-1051/2026(2-5686/2025;)~М-4815/2025 2-5686/2025 М-4815/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-1051/2026

Дело № 2-1051/2026

УИД:23RS0059-01-2025-009241-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при помощнике судьи Строк В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «КомСтрин-Сочи» о признании права собственности на жилые помещения по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику, в котором просят суд: обязать ООО «КомСтрин-Сочи» осуществить действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 9 660 кв. м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления мероприятий по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 9 660 кв. м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> государственном реестре недвижимости записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ООО «КомСтрин-Сочи» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> при наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений прав в виде: арестов, запрещений регистрации, прочих ограничений прав и обременений объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0202010:2467 и земельного участка с кадастровым номером 23:49: 0202010:147; указать, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>А, <адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на помещения истцов, при наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений прав в виде: арестов, запрещений регистрации, прочих ограничений прав и обременений в отношении объектов капитального строительства (помещений в многоквартирном жилом доме), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49: <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцами и ООО «КомСтрин-Сочи» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район. Строительство многоквартирного жилого <адрес> завершено в ноябре 2018 года, администрацией г. Сочи выдано разрешение на ввод представленного многоквартирного жилого дома, а также принято решение о присвоении почтового адреса. Сторона истца указывает, что с целью постановки многоквартирного жилого дома и находящихся в нем помещений на кадастровый учет администрация г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ направила в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о государственном кадастровом учете многоквартирного жилого дома и помещений в нем без одновременной регистрации прав. В то же время право осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что ООО «КомСтрин-Сочи» не обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> По мнению истцов, до настоящего времени ООО «КомСтрин-Сочи» не выполнены обязательства, предусмотренные Законом №214-ФЗ, не осуществлены действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>. Фактически объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> прекратил свое существование. Истцы также обращают внимание суда на то, что наличие арестов, наложенных на объект незавершенного строительства, не препятствует постановке на учет многоквартирного дома в силу положений действующего законодательства. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истцы просят суд удовлетворить заявленные требования.

В адресованном суду отзыве представитель ООО «КомСтрин-Сочи» признал заявленные исковые требования, за исключением требований истцов о возложении на ООО «КомСтрин-Сочи» обязанности по осуществлению действий, направленных на снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

В адресованном суду отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО15 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Также представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю подтвердила невозможность восстановления нарушенных прав дольщиков без снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, а также невозможности обращения взыскания на данный объект недвижимости.

В судебном заседании по данному делу истец ФИО9, а также представитель истцов по доверенности ФИО16 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю., представитель администрации МО городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО17, представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО15 полагали, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание представители ООО «КомСтрин-Сочи» не явились, доказательств уважительности своей неявки суду не представили. О времени и месте проведения судебного заседания по данному делу извещены надлежащим образом по средствам почтовой связи (ШПИ №).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, доказательств уважительности своей неявки суду не представили. О времени и месте проведения судебного заседания по данному делу извещены надлежащим образом по средствам почтовой связи.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности также возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится обязанность застройщиков регистрировать права собственности дольщиков, на застройщике лежит обязанность, если объект построен с привлечением средств участников долевого строительства, представлять в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место.

Частью 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считается исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 59 постановления от 29.04.2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 7.4 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также

Как следует из материалов дела, между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, как участниками долевого строительства, с одной стороны и застройщиком ООО «КомСтрин-Сочи» заключены договоры участия в долевом строительстве 132-квартирного дома (позиция 2 по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:147, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район.

Согласно материалам дела, с ФИО1 заключен Договор № ЦТ/2-3 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 58,4 кв.м. (л.д. №);

с ФИО2 заключен Договор № ЦТ/2-38 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 40.4 кв.м. (л.д. №);

с ФИО3 и ФИО4 заключен Договор № ЦТ/2-56 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 51,0 кв.м. (л.д. №);

с ФИО5 и ФИО6 заключен Договор № ЦТ/2-65 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 56,3 кв.м. (л.д. №);

с ФИО7 заключен Договор № ЦТ/2-75 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 29,0 кв.м. (л.д. №);

с ФИО8 заключен Договор № ЦТ/2-78 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 33,8 кв.м. (л.д. №);

с ФИО9 заключен Договор № ЦТ/2-84 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 51,0 кв.м. (л.д. №);

с ФИО10 – Договор № ЦТ/2-85 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 33,8 кв.м. (л.д. №);

с ФИО11 заключен Договор № ЦТ/2-90 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 53,6 кв.м. (л.д. №);

с ФИО12 заключен Договор № ЦТ/2-112 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 51,0 кв.м. (л.д. №);

с ФИО13 заключен Договор № ЦТ/2-128 от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, площадью 56,3 кв.м. (л.д. №);

с ФИО14 заключен Договор № ЦТ/2-130 от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>, площадью 37,8 кв.м. (л.д. №).

Судом установлено, что представленные договоры участия в долевом строительстве были в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, обязанности участника долевого строительства надлежащим образом исполнены истцами, вышепоименованные жилые помещения фактически переданы участникам долевого строительства, строительство многоквартирного дома фактически завершено.

Согласно доводам истцов, ООО «КомСтрин-Сочи» до настоящего времени не исполнены взятые на себя обязательства, многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учёт, право собственности за истцами не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218- ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Основанием для прекращения права собственности и снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства может являться акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, подтверждающий прекращение существования указанного объекта недвижимости в связи с окончанием его строительства.

В силу части 8 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений в них и государственной регистрацией прав на них.

Таким образом, условием для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта, созданного в результате завершения строительства, является регистрация прав на завершенный строительством объект.

Из совокупности представленных в дело материалов следует, что на основании разрешения на строительство № RU№, выданного администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ООО «КомСтрин-Сочи» осуществлено строительство многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202010:147 площадью 9 660 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Представленный земельный участок предоставлен администрацией города Сочи ООО «КомСтрин-Сочи» в аренду для жилищного строительства по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителей администрации МО городской округ город-курорт Сочи и Управления Росреестра по Краснодарскому краю, данным в ходе судебного разбирательства, строительство многоквартирного жилого <адрес> завершено в ноябре 2018 года.

Разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> выдано администрацией города Сочи ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Решением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-048130 введенному в эксплуатацию многоквартирному жилому дому присвоен адрес: г.Сочи, <адрес>А, <адрес>.

Из представленных суду Выписок из ЕГРН на отведенном для строительства многоквартирного жилого дома земельном участке с кадастровым номером 23:49<данные изъяты> площадью 9 660 кв. м, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:49:0202010:2467.

Кроме того, из представленной Выписки из ЕГРН видно, что в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> зарегистрированы многочисленные обременения и аресты, установленные по обязательствам ООО «КомСтрин-Сочи».

Между тем, в части 5.1 статьи 16 Закона N 214-ФЗ указано, что наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

При этом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен администрацией города Сочи ООО «КомСтрин-Сочи» в аренду для жилищного строительства. Кроме того, ООО «КомСтрин-Сочи» фактически окончено строительство многоквартирного жилого дома, указанного в договорах долевого участия в строительстве, который, в свою очередь, поставлен на кадастровый учет как объект незавершённого строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Между тем по смыслу положений Закона N 214-ФЗ, ввиду завершения строительства объекта долевого строительства и его ввода в эксплуатацию на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления, передаче объекта участникам долевого строительства делает невозможным удовлетворение требований кредиторов ООО «КомСтрин-Сочи» за счет указанного имущества.

В то же время ООО «КомСтрин-Сочи» не осуществлены действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> в то время как продолжение существования в ЕГРН записей об указанном объекте незавершенного строительства способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно существования объекта недвижности, что противоречит пункту 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ.

В данном случае, поскольку в настоящее время объект незавершенного строительства является завершенным строительством объектом - многоквартирным домом, наличие арестов, наложенных на объект незавершенного строительства, не препятствует постановке на учет многоквартирного дома.

При этом судом учтено, что рассматриваемый объект долевого строительства является проблемным, создаёт социальную и правовую неопределенность, является объектом защиты, принятия дополнительных мер, направленных на защиту прав добросовестных покупателей ЖК «Три Капитана (корпус 2)» со стороны межведомственной комиссии при СУ СК России по Краснодарскому краю (л.д. № 248-250).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах, учитывая нарушенные права дольщиков и добросовестных покупателей объектов долевого строительства, а также, принимая во внимание, что избранный истцами способ судебной зашиты, с учетом всех обстоятельств является единственным эффективным способ восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о законности и обоснованности удовлетворения заявленных требований.

Судом также учтено, что реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости и жилище не может быть поставлен в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ответчика, не оформившего в установленном порядке права на жилые помещения (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Положениями ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При установленных обстоятельствах суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО «КомСтрин-Сочи» о признании права собственности на жилые помещения по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Обязать ООО «КомСтрин-Сочи» (ИНН <данные изъяты>) осуществить действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:<данные изъяты> площадью 9 660 кв. м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Данное вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для переноса всех ограничений прав и обременения объекта недвижимости с объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, находящегося в собственности у ООО «КомСтрин-Сочи» на право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №;

Данное вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления мероприятий по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> площадью 9 660 кв. м, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> государственном реестре недвижимости записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ООО «КомСтрин-Сочи» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:<данные изъяты>, при наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений прав в виде арестов, запрещений регистрации, прочих ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Данное вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>, при наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений прав в виде арестов, запрещений регистрации, прочих ограничений прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Данное вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности, при наличии зарегистрированных в ЕГРН ограничений прав в виде арестов, запрещений регистрации, прочих ограничений прав земельного участка с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 58,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже, номер на площадке 3, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>;

ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 40,4 кв.м., расположенное на 6-м этаже, номер на площадке 4, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>;

ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 51,0 кв.м., расположенное на 9-м этаже, номер на площадке 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 56,3 кв.м., расположенное на 10-м этаже, номер на площадке 3, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

ФИО7 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 29,0 кв.м., расположенное на 11-м этаже, номер на площадке 6, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

ФИО8 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 33,8 кв.м., расположенное на 12-м этаже, номер на площадке 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

ФИО9 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 51,0 кв.м., расположенное на 13-м этаже, номер на площадке 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>;

ФИО10 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 33,8 кв.м., расположенное на 13-м этаже, номер на площадке 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>;

ФИО11 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 53,6 кв.м., расположенное на 13-м этаже, номер на площадке 7, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>;

ФИО12 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 51,0 кв.м., расположенное на 17-м этаже, номер на площадке 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

ФИО13 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 56,3 кв.м., расположенное на 19-м этаже, номер на площадке 3, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

ФИО14 на жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 37,8 кв.м., расположенное на 19-м этаже, номер на площадке 5, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено судом 11 февраля 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова