Решение № 2-1047/2018 2-22/2019 2-22/2019(2-1047/2018;)~М-958/2018 М-958/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1047/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 12 февраля 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Зотовой И.М.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибкой местоположение координаты и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении координаты,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже забора и переноса его в соответствии с данными государственного кадастра, истцу стало известно, что фактическая граница не соответствует сведениям о координатах характерных точек, содержащихся в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера от 18.05.2018 г. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по установлению границ в соответствии со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие фактического положения границ на местности со сведениями ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м. Таким образом, при определении местоположения границ и площади земельного участка с № допущена реестровая ошибка, так как границы определены без учета фактически существующих межевых знаков (забора). Следовательно, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении координаты № не соответствуют местоположению фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи, с чем подлежит исключению из ЕГРН. Просил суд признать реестровой ошибкой местоположение координаты №: № земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координаты №,№ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Считать установленной и согласованной местоположение координаты №, №

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка истца не имеется. Истец по собственному усмотрению поставил забор между участками, наивно предполагая, что участок никому не принадлежит. Решением Соль-Илецкого районного суда от 07.12.2017 г установлено, что ФИО4 сдвинул забор в сторону земельного участка ответчика и незаконно пользуется частью земельного участка ответчика. В 2014 г. истец уточнял местоположение границ земельного участка, и реестровой ошибки обнаружено не было. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставил отзыв на иск, поступивший в суд 16.11.2018 г. из которого следует, что Филиал не может подтвердить либо опровергнуть наличие реестровой ошибки. Исключение сведений о границах земельного участка № противоречит закону, поскольку площадь и описание местоположения границ земельного участка являются основными сведениями об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи. В случае согласия всех заинтересованных лиц на внесение в ЕГРН изменений местоположения границ принадлежащих им земельных участков, сведения могут быть внесены на основании межевого плана, подготовленного для учета изменений сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка. При отсутствии согласия, местоположение смежной границы может быть согласовано в судебном порядке. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2018 г. (л.д. 7-19).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2018 г. (л.д. 20-26).

Первоначальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН 14.12.2005 г. на основании оценочной описи земельных участков № от 13.12.2005 г. со следующими характеристиками: местоположение: <адрес>; категория земель- <данные изъяты>; площадь- <данные изъяты> кв.м.; вид права- собственность, ФИО4, дата регистрации 29.06.2007 г. 24.01.2007 г. на основании заявки ФИО4 от 19.01.2007 г. распоряжения администрации Соль-Илецкого района от 04.12.2012 г., описания земельных участков от 20.10.2006 г., подготовленного ООО «Альтерна» в ГКН внесены изменения: местоположение- установлено относительно ориентира незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства; площадь <данные изъяты> кв.м., утонено описание местоположения границ земельного участка. 04.03.2014 г. на основании заявления ФИО6 об исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН от 01.03.2014 г., межевого плана от 06.02.2014 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8, содержащего раздел «Заключение кадастрового инженера», в связи с ранее допущенной кадастровой ошибкой в сведениях о площади и описании местоположения границ земельного участка, постановления администрации Соль-Илецкого района от 31.01.2014 г. в ГКН внесены изменения: местоположение: <адрес>; разрешенное использование- земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; площадь <данные изъяты> кв.м.; уточнено описание местоположения границ земельного участка. В результате чего конфигурация земельного участка изменилась по фасаду участка, что подтверждается материалами кадастрового дела № и материалами землеустроительного дела с инвентарным №.

Первоначальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН 14.12.2005 г. на основании оценочной описи земельных участков № от 13.12.2005 г. со следующими характеристиками: местоположение: <адрес>; категория земель- <данные изъяты>; площадь- <данные изъяты> кв.м.; вид права- собственность, ФИО15 дата регистрации 01.01.1998 г. 25.12.2006 г. на основании заявки ФИО5 от 20.12.2006 г. распоряжения администрации Соль-Илецкого района от 04.12.2012 г., описания земельных участков от 20.10.2006 г., подготовленного ООО «Альтерна» в ГКН внесены изменения: местоположение- установлено относительно ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства; площадь <данные изъяты> кв.м., утонено описание местоположения границ земельного участка. 19.07.2007 г. внесены сведения о вещных правах: вид права- собственность ФИО5, дата регистрации права 01.03.2007 г., что подтверждается материалами кадастрового дела № и материалами землеустроительного дела с инвентарным №.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец полагал, что фактическая граница (забор местоположение, которого не менялось 15 лет и более) не соответствует сведениям о координатах характерных точек, содержащихся в ЕГРН, при определении местоположения границ и площади земельного участка допущена реестровая ошибка, т.к. границы определены без учета фактически существующих межевых знаков (забора).

Для установления наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» ФИО10 № от 23.01.2019 г. историческое и фактическое расположение межевой границы земельных участков с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № <адрес> соответствует в точках <данные изъяты> по схеме <данные изъяты> и не соответствует в точках <данные изъяты>. Координаты фактической границы между участками с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № <адрес> представлены в таблице №. Координаты границы между участками с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № <адрес> по сведениям ЕГРН, соответствующие по результатам исследования по вопросу 1 исторической границы, представлены в таблице № По результатам обследования сделан вывод о том, что реестровая ошибка о границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> отсутствует. Выявленные расхождения в местоположении спорной границы вызваны переносом ограждения в сторону земельного участка по <адрес>. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о границах Государственного кадастра недвижимости. Расположение границ представлено на схеме 5. Отличия по участку по <адрес> заключаются в несоответствии расположения фактических границ со стороны улицы и по задней меже сведениям ЕГРН. Расположение право и левой границ участка с учетом допустимой погрешности соответствуют сведениям ЕГРН. По участку по <адрес> расположение левой границы соответствует сведениям ЕГРН. Расположение фактических левой, задней границ и границы по фронту улицы не соответствует сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно соответствуют требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт обладает достаточной квалификацией для проведения такой экспертизы, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, эксперт предупреждена за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования.

Вступившим в законную силу 27.02.2018 г. решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 07.12.2017 г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтажа забора и переноса его в соответствии с данными государственного кадастра. У ФИО4 истребовано из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На ФИО4 возложена обязанность освободить земельный участок, принадлежащий ФИО5 кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем демонтажа забора в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в государственном кадастре недвижимости: №. При этом судом было установлено, что ФИО5 принадлежит право собственности на спорную часть земельного участка, а ФИО4 пользуется указанной частью земельного участка, установил забор на территории земельного участка принадлежащего истцу со смещением угла забора от кадастровой границы в сторону земельного участка истца в точках № и № которые имеют следующие координаты №

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из анализа решения Соль-Илецкого районного суда от 07.12.2017 г. и заключения эксперта от 23.01.2018 г. следует, что координаты точек № указанные в названном решении, соответствуют (с учетом допустимой погрешности) координатам точек № и № указанных в схеме № заключения эксперта №-с от 23.01.2019 г., что свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки, и подтверждает тот факт, что местоположение спорной границы вызваны переносом ограждения в сторону земельного участка по <адрес>.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в материалах, на основании которых в ГКН вносились сведения о земельном участке истца не имеется технических ошибок, описок, опечаток, грамматических и арифметических ошибок, а также каких-либо противоречий между сведениями в ГКН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых они вносились в реестр объектов недвижимости. Факт формирования земельного участка истца с реестровой ошибкой не доказан, напротив, из материалов дела следует, что расхождения в местоположении спорной границы вызваны переносом ограждения в сторону земельного участка по <адрес>.

Поскольку в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства, достоверно подтверждающие, что ЕГРН содержит ошибку в части указания границ земельного участка истца, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представляя заключение судебной экспертизы №-С от 23.01.2019 г. ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» одновременно обратилось с ходатайством об обеспечении оплаты экспертизы в размере 27 000 руб.

Поскольку экспертиза назначалась по ходатайству истца, а в удовлетворении иска ему отказано, с него в пользу ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» подлежат взысканию расходы за производство судебной землеустроительной экспертизы в размере 27 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Оренбургская судебно- стоимостная экспертиза» расходы оплату за проведение экспертизы в размере 27 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Сидоренко

Решение в окончательном виде изготовлено 18.02.2019 г.

Судья: Ю.А. Сидоренко