Решение № 2-14/2018 2-14/2018 (2-3068/2017;) ~ М-1742/2017 2-3068/2017 М-1742/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-14/2018

Дело № 2-14/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), оформленные протоколом № от 17 февраля 2017 года, а также решения Совета дома (адрес), оформленные протоколом от 26 декабря 2016 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (адрес) на основании договора управления № от 14 мая 2009 года. В период с 10 февраля 2017 года по 17 февраля 2017 года ответчиками было инициировано проведение общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 17 февраля 2017 года. ООО «ДЕЗ Калининского района» полагает, что его права, как субъекта гражданских правоотношений, возникших между ним и собственниками многоквартирного дома (адрес), были нарушены в результате проведения общего собрания собственников помещений. Так, по 9 вопросу повестки дня собственники многоквартирного дома (адрес) при проведении общего собрания приняли решение об утверждении плана текущего ремонта на 2017 год, а также данный план работ по текущему ремонту был принят Советом многоквартирного дома 26 декабря 2016 года. Ориентировочная стоимость указанных в плане текущего ремонта работ составила 1950000 рублей, однако в настоящий момент на счете вышеуказанного многоквартирного дома имеется 152 348,92 рублей, в связи с чем провести данные работы не предоставляется возможным. От составления плана текущего ремонта на 2017 год на сумму 152 348,92 рублей члены Совета дома отказались. Решение общего собрания собственников, решение Совета дома по проведению текущего ремонта в 2017 году является неисполнимым, поскольку из указанного решения не усматривается стоимость планируемых работ, их объем, не представлены доказательства того, что существует реальная возможность выполнения указанных работ по текущему ремонту за меньшую стоимость, не указаны конкретные позиции, подлежащие замене, не указано на какие позиции должны быть заменены позиции, подлежащие замене (цвет, стоимость, материалы, изготовитель), не представлены сметы по выполнению указанных работ. По 10 вопросу повестки дня было принято решение использовать ежегодно денежные средства, поступающие на счет многоквартирного дома в процентном соотношении: 10% - управление многоквартирным домом, 55% - текущий ремонт, 45% - техническое обслуживание. ООО «ДЕЗ Калининского района» не может согласиться с данным решением, так как договором управления многоквартирным домом (адрес) №В от 14 мая 2009 года установлен перечень работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, объем и периодичность их выполнения, в соответствии с действующим законодательством РФ, а также плата управляющей организации за услуги управления в размере 10% из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения. В 2016 году плата за услуги управления ООО «ДЕЗ Калининского района» составила 227 818,65 рублей -10%. Во исполнение условий вышеуказанного договора управления ООО «ДЕЗ Калининского района» заключило договоры подряда по содержанию общего имущества спорного дома. Стоимость работ и услуг, выполненных ООО «ДЕЗ Калининского района» по техническому обслуживанию многоквартирного дома (адрес) в 2016 году составила 1 238 882,5 рублей, что составляет 71,08 %. Ввиду того, что собственниками многоквартирного дома (адрес) не определен дополнительной источник финансирования услуги по организации платежей (комиссия банка), ООО «ДЕЗ Калининского района» оплачивает данные расходы собственников из денежных средств, поступающих на оплату содержания жилья. В 2016 году стоимость услуги по организации платежей (комиссия банка) составила 32 234,73 рублей - 6,19 %. С учетом вышеизложенного, на текущий ремонт многоквартирного дома (адрес) осталось 188 248,84 рублей - 12,74 %. ООО «ДЕЗ Калининского района» был проведен текущий ремонт межпанельных швов, ремонт лестничной клетки на сумму 188 248,84 рублей. Таким образом, ООО «ДЕЗ Калининского района» считает, что при обслуживании многоквартирного дома (адрес) невозможно применить процентное соотношение, утвержденное на общем собрании собственников многоквартирного дома (адрес). ООО «ДЕЗ Калининского района» распределяя денежные средства между техническим обслуживанием и текущим ремонтом, руководствуется требованиями Постановления Правительства № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, и порядке их оказывания и выполнения». Согласно данному Постановлению, управляющая организация и собственники многоквартирного дома не могут принимать решения об уменьшении минимального перечня работ и услуг. По 12 вопросу повестки дня было принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2017 году в размере 12,35 руб. за кв./м. Таким образом, собственники многоквартирного дома (адрес) установили плату за жилое помещение в размере меньшем, чем она установлена Челябинской городской Думой. При проведении общего собрания собственников не было учтено, что установление размера платы на содержание жилого помещения в размере 12,35 рубля за 1 кв.м. площади квартиры без учета предложений управляющей организации и экономического обоснования, подтверждающего его соразмерность утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, подлежащих выполнению управляющей организацией в соответствии с договором управления, без проверки возможности обеспечения при таком размере оплаты содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, без внесения изменений в договор управления, заключенный с управляющей организацией, которая непосредственно оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений, не предоставляется возможным. По 13 вопросу повестки дня было принято решение уполномочить Совет многоквартирного дома от лица всех собственников на получение в управляющей организации ООО «ДЕЗ Калининского района» информации о наличии квартир с нулевым количеством зарегистрированных по месту жительства лиц. Однако, ООО «ДЕЗ Калининского района» является оператором персональных данных, в связи с чем не имеет правовых оснований распространять сведения, идентифицирующие объекта персональных данных, третьим лицам. По 16 вопросу повестки дня было принято решение принять новое приложение к проекту договора управления, утвержденного собственниками многоквартирного дома на предыдущем общем собрании. Поскольку законодательством установлено, что для изменения договора необходимо волеизъявление обеих заключивших его сторон, ввиду того, что управляющая организация соглашение на изменение действующего договора управления не давала, оснований для исполнения представленного ответчиками приложения к договору управления не имеется. По 19, 20 вопросам повестки дня собственниками принято решение об утверждении единовременного вознаграждения членам Совета дома в размере 20 000 рублей из числа денежных средств, поступивших в 2016 году по статье «содержание и ремонт». Вместе с тем, структура платы за жилое помещение, в соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ не предусматривает расходование денежных средств на вознаграждение членов Совета многоквартирного дома. Кроме того, отсутствие доказательств о направлении каждому собственнику сообщения о проведении общего собрания собственников указывает на то, что при проведении собрания не были созданы равные условия для реализации каждым собственником права на голосование. ООО «ДЕЗ Калининского района» полагает, что при проведении общего собрания собственников отсутствовал необходимый для принятия решения кворум. В нарушение Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 года №, которым установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленный ответчиками протокол № общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (адрес) не содержит следующую обязательную информацию: дату составления протокола; информацию о форме проведения голосования; полную информацию об инициаторах общего собрания собственников; вид общего собрания (годовое, внеочередное); не указан адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ 1» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района».

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что 14 мая 2009 года на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования, между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (адрес) заключен договор управления многоквартирным домом №

01 апреля 2012 года между ООО «ДЕЗ Калининского района» (агент) и ООО «ДЕЗ 1» (принципал) был заключен договор возмездного оказания услуг №, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется производить начисление на основании данных, предоставляемых принципалом, и осуществлять сбор платежей за выполненные работы и оказанные услуги принципалом в многоквартирным домах, находящихся в управлении агента, в том числе в многоквартирном доме (адрес)

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2017 года по инициативе ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), оформленное протоколом № от 17 февраля 2017 года.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) № от 17 февраля 2017 года, оно является внеочередным, проведено в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с вышеуказанным протоколом, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбрать председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. Ежемесячно производить обслуживание общедомового узла учета тепла силами подрядной организации ООО «Приборы и системы».

3. Ежемесячно выдавать председателю Совета многоквартирного дома нарочно акты проверки (обслуживания) общедомового узла учета тепла и таблицы параметров общедомового узла учета тепла.

4. Ежемесячно производить перерасчет по отоплению на основании показаний узла учета тепла.

5. Ежемесячно производить снятие показаний общедомового прибора учета по электроэнергии, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и отоплению в присутствии председателя Совета многоквартирного дома и составлять акты о снятии показаний.

6. Убрать графу «Обслуживание и поверка ОПУ (тепло)» с тарифом 1,01 рубль за кв.м. из платежного документа каждого собственника многоквартирного дома, включая собственников, у которых имеется задолженность по данной графе.

7. Убрать графу «Содержание контейнерных площадок» с тарифом 0,56 рублей за кв.м. из платежного документа каждого собственника многоквартирного дома, включая собственников, у которых имеется задолженность по данной графе.

8. Убрать графу «Содержание придомовой территории» с тарифом 3.13 рубля за кв.м. из платежного документа каждого собственника многоквартирного дома, включая собственников, у которых имеется задолженность по данной графе.

9. Утвердить план текущего ремонта многоквартирного дома на 2017 года, составленного Советом многоквартирного дома.

10. Использовать в 2017 году денежные средства, поступающие на счет многоквартирного дома в процентном соотношении: 10% - управление многоквартирным домом, 55% - текущий ремонт, 45% - техническое обслуживание - от остатка денежных средств после оплаты услуг за управление многоквартирным домом.

11. Уполномочить Совет многоквартирного дома от лица всех собственников на ознакомление с подробными годовыми отчетами (2013 г. - 2016 г.) управляющей компании, подтверждающими, израсходованные суммы на сантехнические и общестроительные работы как текущего ремонта, так и технического обслуживания.

12. Утвердить на весь 2017 год плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующем размере:

а) содержание и ремонт (без газового оборудования) -12.35 рублей за кв.м.

б) содержание и ремонт лифта - 4,15 рубля за кв.м.

в) содержание и ремонт мусоропровода – 0,58 рублей за кв.м.

г) обслуживание, поверка всех общедомовых приборов учета - 0,25 рублей за кв.м.

13. Уполномочить Совет многоквартирного дома от лица всех собственников на получение в управляющей компании ООО «ДЕЗ Калининского района» информации о наличии квартир с нулевым количеством зарегистрированных по месту жительства лиц.

14. Уполномочить Совет многоквартирного дома от лица всех собственников на принятие мер но исполнению решения Челябинского областного суда по делу № (демонтаж рекламных конструкций в пяти лифтовых кабинах силами ООО "ПРОдвижение-Челябииск").

15. Уполномочить Совет многоквартирного дома подписать от лица всех собственников требование к ООО «ДЕЗ Калининского района» устранить последствия некачественного ремонта мягкой кровли (ливневой лоток с 1 по 5 подъезд), козырьков 5 подъездов.

16. Принять новое приложение к проекту договора управления, утвержденного собственниками многоквартирного дома на предыдущем общем собрании (Приложение № 5 «Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества…»).

17. Уполномочить Совет многоквартирного дома от лица всех собственников помещений на согласование с управляющей компанией вопроса выставления в платежных документах с января 2017 года платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (эл.эн. в целях содержания ОИ, хол.вода в целях содержания OИ).

18. Уполномочить Совет многоквартирного дома от лица всех собственников помещений написать управляющей компании требование о правильном выставлении в платежных документах с января 2017 года платы за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (эл.эн. в целях содержания ОИ, хол.вода в целях содержания OИ).

19. Утвердить единовременное вознаграждение членам Совета многоквартирного дома за работу в 2015 году и 2016 году в размере 20 000 рублей.

20. Утвердить порядок получения единовременного вознаграждения: перечислить силами управляющей компании ООО «ДЕЗ Калининского района» со счета многоквартирного дома утвержденную сумму единовременного вознаграждения на лицевой счет Председателя Совета многоквартирного дома из числа денежных средств, поступивших в 2016 году по статье доходов «Содержание и ремонт».

Кроме того, протоколом решения Совета многоквартирного дома от 26 декабря 2016 года принят план текущего ремонта многоквартирного дома на 2017 год и решение о выделении денежных средств, поступивших на счет многоквартирного дома в 2015 году (остаток), в 2016 году (остаток), в 2017 году на текущий ремонт в размере 55% от общей суммы и на техническое обслуживание в размере 35% от общей суммы, проводимые в 2017 году.

Разрешая по существу заявленных истцом требования в части нарушения его прав в результате принятия оспариваемого решения, суд с такими выводами согласиться не может.

Исходя из положений ст.ст.8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, при этом право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения, также несет и бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Помимо прочего собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса РФ реализация полномочий собственника, надлежащее исполнение собственниками обязанностей, установленных законом, возможна, в том числе посредством принятия соответствующих решений общих собраний собственников.

Оспариваемое истцом решение общего собрания принято в рамках реализации собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) полномочий по управлению общим имуществом многоквартирного дома, что нормам действующего законодательства не противоречит. Нарушений прав истца в результате принятия оспариваемого протокола № от 17 февраля 2017 года, судом не установлено.

Ссылки представителя истца на положения ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, не свидетельствуют о нарушении прав истца.

Доводы истца о том, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 17 февраля 2017 года ему или ООО «ДЕЗ-1» причинены или могут быть причинены какие-либо убытки суд также не может принять во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства истцом не представлено.

Ссылки на наличие убытков у других собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме, правового значения для правильного разрешения настоящего дела, возбужденного по иску ООО «ДЕЗ Калининского района», не имеют.

Собственники помещений, чьи права были нарушены оспариваемым протоколом, не были лишены возможности обращения в суд с самостоятельными требованиями, однако будучи уведомленными ООО «ДЕЗ Калининского района» об обращении в суд с настоящим иском, в суд не обратились.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, инициаторы собрания исходили из размера данной платы, установленной решением Челябинской городской Думы от 29 марта 2016 года № 19/13 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, что нормам действующего законодательства не противоречит, тем более что доказательств, объективно подтверждающих невозможность обслуживания многоквартирного дома за указанную плату, истцом не представлено.

Оспаривание решения общего собрания собственников в части утверждения плана текущего ремонта многоквартирного дома на 2017 год, со ссылками на обстоятельства, имевшие место после его утверждения, в том числе на сумму фактически поступивших истцу денежных средств, сумму потраченных истцом денежных средств, нельзя признать правомерным.

Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца на момент принятия решения в указанной части, не названо, равно как и не представлено доказательств нарушения прав истца в результате принятия такого плана впоследствии, оснований для признания недействительным оспариваемого решения в указанной части, суд также не находит.

Ссылки истца на то, что в части распределения денежных средств, поступающих на счет многоквартирного дома в процентном соотношении: 10 % - управление многоквартирным домом, 55 % - текущий ремонт, 45 % - техническое обслуживание, инициаторами собрания не представлено доказательств существования реальной возможности исполнения решения в указанном объеме, основанием для признания незаконным решения в указанной части являться не может.

Нормы действующего законодательства не содержат положений, препятствующих собственникам помещений в многоквартирном доме определять порядок расходования денежных средств, поступающих на счет многоквартирного дома.

Напротив, определяя порядок расходования денежных средств, поступающих на счет многоквартирного дома, собственники помещений, таким образом реализуют свои полномочия по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим им имуществом, исполняют обязанности по его надлежащему содержанию, что согласуется с положениями ст.ст.8, 35 Конституции РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.

При этом, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено доказательств невозможности исполнения решения собственников помещений в вышеуказанной части.

Сами по себе многочисленные договоры с подрядными организациями, представленные истцом, таким доказательством являться не могут, поскольку не препятствуют заключению истцом договоров с иными организациями, на обслуживание общего имущества собственников и оказание коммунальных услуг за меньшую плату.

Разрешая вопрос о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес), суд принимает во внимание, что общая площадь многоквартирного дома, указанная в протоколе № от 17 февраля 2017 года, составляет 9 810,40 кв.м, что сторонами не оспаривалось, подтверждается техническим паспортом на дом

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленным протоколом № от 17 февраля 2017 года по всем поставленным на повестку дня вопросам приняты положительные решения, при этом в голосовании приняли участие собственники, обладающие 57,2 % голосов от общего количества голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 17 февраля 2017 года кворум имелся, в связи с чем оспариваемый протокол не может быть признан недействительными по данному основанию.

Доводы истца о том, что содержание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 сентября 2016 года не соответствует требованиям Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937/пр, поскольку в нем не указана дата составления протокола, полная информация об инициаторе общего собрания собственников, вид общего собрания (годовое, внеочередное), суд не может принять во внимание, поскольку данная информация в оспариваемом протоколе имеется.

Ссылки истца на отсутствие доказательств направления каждому собственнику сообщения о проведении общего собрания, суд находит несостоятельными.

Действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под роспись.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, объявление о проведении общего собрания было размещено его инициаторами на информационных стендах, которые расположены на первых этажах лестничных клеток дома и около входных дверей в подъезды дома (адрес).

Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициатором собрания установленных законом требований к порядку его организации.

Более того, собственники многоквартирного дома протокол общего собрания № от 17 февраля 2017 года в установленном законом порядке не оспаривали по данному основанию и о нарушении прав в данной части не заявляли.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, при наличии кворума и отсутствии нарушений процедуры проведения общего собрания и нарушений прав истца принятым решением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (адрес), оформленного протоколом № от 17 февраля 2017 года, а также решения Совета дома (адрес), оформленного протоколом от 26 декабря 2016 года, недействительными, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении иска ООО «ДЕЗ Калининского района» отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ДЕЗ Калининского района» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик