Решение № 2-245/2020 2-245/2020~М-261/2020 М-261/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-245/2020

Дело № 2-245/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/4 долю жилого дома площадью 145,7 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ БТИ при МПП ЖКХ г. Щигры Курской области. В настоящее время истец хотела распорядиться принадлежащим ей имуществом, но не может этого сделать, поскольку принадлежащая ей доля жилого дома фактически является квартирой, обособленным жилым помещением с отдельным входом, в четырехквартирном доме с кадастровым номером №. В связи с чем, она не может реализовать свои права собственника и решить данный вопрос во внесудебном порядке. Квартира истца стоит на кадастровом учете как отдельное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, истец произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 60,3 кв.м. На основании изложенного, просила прекратить за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленным в суд заявлениям, исковые требования поддерживают в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просят их удовлетворить, и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежаще извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которому против исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Щигровского района Курской области надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором решение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда, одновременно заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 (свидетельство о заключении брака серии №, выданное Никольской администрацией Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского района Курской области ФИО5, приобрела 1/4 долю жилого одноэтажного щитового дома, общей площадью 145,7 кв.м, жилой – 112,7 кв.м, расположенного в <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, общей площадью 203,6 кв.м, жилой – 112,7 кв.м, фактически состоит из четырех обособленных квартир, в качестве собственников по 1/4 доли указаны ФИО2 и ФИО4

Постановлением Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества» многоквартирному жилому дому, общей площадью 145,7 кв.м с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> квартирами: №, №, №; жилому помещению (квартире) № с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, 1976 года постройки, общей площадью 145,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> квартирами №, №, №, состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общая площадь квартиры составляет 36,5 кв.м, Указанная квартира расположена в строении с кадастровым номером №.

ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи, который соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к данным сделкам, обязательства по сделке сторонами исполнены, владеет и пользуется указанной квартирой, проживает в ней, несёт бремя расходов по ее содержанию, поддерживает ее в пригодном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХК им. ФИО6 Щигровского района, в лице ФИО7, приобрела в собственность обособленное помещение - квартиру в многоквартирном доме, а не 1/4 долю жилого дома.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для улучшения жилищных условий истец, за счет своих средств и собственными силами, без соответствующего на то разрешения, произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 60,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составленному ИП ФИО8, расположение объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 46:28:120202:198 по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным нормам, а также правилам землепользования и застройки. Эксплуатация объекта недвижимости для проживания граждан возможна. Исследованное здание, с учетом своего назначения соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, изложенное свидетельствует, что сохранение квартиры в реконструируемом виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться – 14.07.2020.

Судья Н.Н. Звягинцева