Решение № 2-1288/2021 2-1288/2021~М-901/2021 М-901/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1288/2021

Дело № 2-1288/2021

89RS0004-01-2021-001415-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити Сервис», ФИО4 к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) решения: об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; о расторжении договора управления с ООО «Сити Сервис»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТСЖ»»; а также об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК «ТСЖ»», указав, что ООО «Сити Сервис» является организацией, осуществляющей на основании протокола общего собрания собственников помещений [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ФИО5, являющегося собственником квартиры №<данные изъяты>, в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по итогам которого был оформлен протокол [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ Протокол общего собрания [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. содержит безосновательное решение собственников о расторжении договора управления с ООО «Сити Сервис». При этом, каких-либо выводов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязательств на общем собрании не принято, а документы, подтверждающие нарушение условий договора управления со стороны ООО «Сити Сервис», в ходе его проведения не рассматривались и к протоколу не приложены.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил основания иска, указав, что из материалов дела и, непосредственно, протокола следует, что собрание проводилось по инициативе собственника квартиры № <данные изъяты> ФИО5. Однако, сам инициатор в собрании не участвовал, так как отсутствует бюллетень от его имени. При этом, протокол общего собрания, сообщение о проведении собрания и акт о его размещении, договор управления, положение о порядке электронного голосовании и другие документы подписаны якобы ФИО5. В протоколе площадь всех помещений дома указана в размере <данные изъяты> кв.м., что является неверным. Площадь части квартир не учтена при подсчете суммарной площади - квартиры №№ <данные изъяты>. Приложенный к протоколу реестр некорректен. Как видно из оформленного стороной истцов на основании выписок из ЕГРН реестра, действительная совокупная площадь жилых и нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м. Для кворума, таким образом, требуется участие собственников обладающих правом на более чем <данные изъяты> кв.м. Часть прилагаемых к протоколу решений оформлены в нарушение закона.

Представитель истца ООО «Сити Сервис» по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске и в заявлении об изменении исковых требований. Суду пояснил, что протокол общего собрания собственников ничтожен, большая часть бюллетеней оформлена одним лицом, кворум отсутствовал. К протоколу не приложен реестр собственников и список участвующих в голосовании.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ссылаются на отсутствие списка присутствующих на общем собрании как обязательного приложения к протоколу. Однако, необходимо обратить внимание на факт проведения общего собрания в очно-заочной форме, которая предполагает заполнение письменных решений собственников помещений, доказывающих фактическое участие в общем собрании и позволяющих установить реальное количество принимавших участие собственников. Истцы ссылаются на наличие в одном вопросе повестки дня общего собрания трех самостоятельных по смысловому значению вопросов по выбору председателя, секретаря и членов счетной комиссии. Так, для подтверждения кворума истец указывает на необходимость наличия решений собственников помещений, обладающих более <данные изъяты> кв.м. В подтверждение данного довода истцом представлены сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. Наличие в приложениях к протоколу решений собственников помещений, голосовавших «против» по вопросам повестки дня, само по себе не является основанием для признания данных решений недействительными. Следует также отметить, что истец до обращения с настоящим иском уведомлял всех собственников помещений о намерении обратиться в суд с настоящими требованиями. Таким образом, все собственники осведомлены о проведенном собрании и наличии судебного спора. Однако, собственники к исковым требованиям не присоединились, что свидетельствует об отсутствии возражений по принятым на общем собрании решениям. Таким образом, наличие в приложениях к протоколу решений собственников помещений, которые, по мнению истца, имеют идентичные подписи без возражений со стороны указанных лиц не является основанием для признания таких решений недействительными. Кроме того, наличие решений собственников голосовавших «против» по вопросам повестки дня, само по себе также не является основанием для признания недействительными. Также, истцом заявлено об отсутствии решений собственников квартир, на которые зарегистрировано право общей совместной собственности. Однако, согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При этом, по смыслу п. 5 ст. 10, п. 2 ст. 253 ГК РФ, согласие всех участников совместной собственности предполагается. Таким образом, даже с учетом оспоримости части решений (бюллетеней) собственников (в случае признания таковых судом) в общем собрании собственников помещений приняло участие <данные изъяты> кв.м, что составляет 57,83 % голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 12 ГК РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «Сити Сервис» является организацией, осуществляющей на основании протокола общего собрания собственников помещений [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ФИО5, являющегося собственником квартиры № <данные изъяты>, в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, по итогам которого был оформлен протокол [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

2. Расторжение договора управления с ООО «Сити Сервис» (<данные изъяты>).

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» (<данные изъяты>).

4. Утверждение условий и заключение договора управления с ООО «УК «ТСЖ» (<данные изъяты>).

5. Утверждение размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме.

6. Избрание совета многоквартирного дома.

7. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

8. Определение ООО «УК «ТСЖ» (<данные изъяты>) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства или иных информационных систем, в том числе Автоматизированной системы управления «Жилищный стандарт», при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания).

9. Определение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в квартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и в сроки установленные законодательством

10. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения и теплоснабжения с <данные изъяты> с даты составления протокола настоящего общего собрания.

11. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения с <данные изъяты> с даты составления протокола настоящего общего собрания.

12. Определение в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - ООО «УК «ТСЖ» (<данные изъяты>).

13. Использование доходов от передачи во временное возмездное пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьим лицам на содержание, улучшение, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

14. Утверждение места хранения протокола общего собрания, решений и документов собственников.

Указанные вопросы изложены и во вводной части протокола [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом [суммы изъяты] (второй вопрос повестки дня), расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Сити Сервис» (<данные изъяты>) с даты внесения изменений в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами путем исключения многоквартирного дома; выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» (<данные изъяты>) (третий вопрос повестки дня); утверждены условия и заключен договор управления с ООО «УК «ТСЖ» (<данные изъяты>) с даты внесения изменений в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами путем включения многоквартирного дома (четвертый вопрос повестки дня).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В указанный период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме с оформлением протокола собрания [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 г. N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

На основании п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В силу п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания (п. 20 Требований).

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно сведениям из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, для кворума требуется участие в собрании собственников, обладающих правом на более чем <данные изъяты> кв.м.. В протоколе указано, что в собрании приняли участие собственники квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м

Как установлено, площадь всех помещений дома - <данные изъяты> кв.м. указана в протоколе неверно. Площадь части квартир не учтена при подсчете суммарной площади - квартиры №№ <данные изъяты>. Приложенный к протоколу реестр некорректен.

Из протокола следует, что собрание проводилось по инициативе собственника <адрес>, ФИО5 Однако бюллетень от его имени отсутствует.

Бюллетень от его имени собственника квартиры, которыми являются ФИО8 и ФИО5, подписала ФИО8, что подтверждается ее показаниями в судебном заседании.

Поскольку доверенности на право голосования от имени второго участника общей собственности к Протоколу не приложено, данный бюллетень, является недействительным. Следовательно, из общей площади проголосовавших собственников следует вычесть площадь квартиры № <данные изъяты>. (л. 150 Протокола)

Бюллетень от имени долевого собственника ФИО9 (<данные изъяты>) подписан ФИО10 и учету не подлежит. Из общего числа проголосовавших следует вычесть площадь <данные изъяты> кв.м. ( л.119 Протокола)

Бюллетень от имени собственника <адрес> ФИО11 ( <данные изъяты>) подписан ФИО12, от имени собственника <адрес> ФИО13 ( <данные изъяты>) подписан ФИО14. Документы, подтверждающие полномочия данных лиц голосовать от имени собственников, не приложены. Следовательно, из общего числа проголосовавших следует вычесть площадь <данные изъяты> кв.м. ( л.120,127 Протокола)

Бюллетень от имени собственника кв. № <данные изъяты> ФИО1 подписан иным лицом, а именно - ФИО15, доверенность на право голосования нему не приложена, ввиду чего данный бюллетень учету не подлежит. ( л 136 Протокола)

Бюллетень от имени собственника квартиры № <данные изъяты> ФИО16 подписан ФИО17 В качестве подтверждения полномочий приложен фотоснимок, а не надлежащим образом оформленная и допустимая в качестве доказательства доверенность (либо её копия). ( л139-141 Протокола)

В бюллетене от имени ФИО18 (<данные изъяты>) по вопросам о расторжении договора управления с истцом и выборе ООО «УК ТСЖ» проставлены одновременно оба варианта взаимоисключающих решений, ввиду чего при подсчете кворума они не должны учитываться (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ). ( л.166 Протокола)

Бюллетень от имени ФИО2 – долевого собственника квартиры <данные изъяты> подписан ФИО3, как законным представителем. Однако, документ, подтверждающий полномочия к бюллетеню не приложен. Следовательно, площадь <данные изъяты> кв.м. не должна быть учтена при подсчете голосов. ( л.182 Протокола )

Собственники <адрес> - ФИО19 (<данные изъяты>), <адрес> - ФИО20 ( <данные изъяты>), <адрес> - ФИО21 ( <данные изъяты>) в коллективном обращении в прокуратуру сообщили, что о проводимом собрании не знали, не участвовали в нем и каких-либо решений не подписывали, в связи с чем, заполненные от их имени бюллетени учету не подлежат, а общая площадь указанных квартир исключена из площади проголосовавших ( л.д.55-57)

Бюллетени от имени муниципального образования г.Новый Уренгой, являющегося собственником квартир №№ <данные изъяты> подписаны ФИО22. В протоколе имеется ссылка на наличие у данного лица доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной начальником Департамента имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой, действующей, в свою очередь, на основании Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой.

В соответствии с Положением о Департаменте имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой ( л.д.123-134), руководитель вправе выдавать доверенности на представление интересов Департамента. ( л.д.131.)

Однако, полномочий на выдачу доверенности на представление интересов собственника жилого помещения на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, коим является Муниципальное образование г. Новый Уренгой, у руководителя Департамента, вышеуказанным Положением не предусмотрено.

Следовательно, Бюллетени от имени муниципального образования ( общая площадь <данные изъяты> кв.м) подлежат исключению из подсчета голосов.

В нарушение Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах список присутствующих в ходе собрания не оформлялся и к протоколу не приложен.

Из анализа оспариваемого протокола следует, что вопросы, поставленные на голосование по повестки дня, не исключает возможность его неоднозначного толкования, поскольку отсутствует, какие именно решения слушали и что именно решили. Принятие решений по вопросам допускает нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а также остальных собственников.

Ввиду изложенных нарушений при составлении оспариваемого протокола, суду не представляется возможным достоверно идентифицировать участников собрания и оценить правомерность его проведения, включая наличие кворума.

Оценивая представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашло своё подтверждение то, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были допущены существенные нарушения при проведении общего собрания, при оформлении результатов общего собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействителен.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания недействительным решения собрания в части избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; о расторжении договора управления с ООО «Сити Сервис»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТСЖ»»; а также об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК «ТСЖ»», отраженные в протоколе [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сити Сервис», ФИО4 к ФИО5 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии; о расторжении договора управления с ООО «Сити Сервис»; о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТСЖ»»; а также об утверждении условий и заключении договора управления с ООО «УК «ТСЖ»», отраженные в протоколе [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е.Серова