Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-331/2017 М-331/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-379/2017

Дело № 2-№/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славск 08 декабря 2017 года

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО16, о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО15, в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4., ФИО5., ФИО6. обратилась в суд с иском к ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета указав, что ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № №, дополнительного соглашения № № к договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № №, и акта приема-передачи к договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № №. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Калининградской области, была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру, о чем были составлены записи о государственной регистрации права.

Из иска следует, что когда истцы приобретали квартиру у продавца ФИО7., она поставила их в известность, что в квартире зарегистрирован некий ФИО16, который в квартире никогда не проживал и фактическое местонахождение которого не известно.

Истец указывает, что ответчик ФИО16, не является членом ее семьи, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Он никаких расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, это нарушает права и наносит истцам материальный ущерб, так как они вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в спорной квартире, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истцов в тяжелое материальное положение, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. ФИО15 считает, что ответчик, не проживая в принадлежащей ей и ее детям квартире длительное время, сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, тем самым злоупотребляет своими правами, что не допустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ. А наличие у ответчика регистрации в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования спорной квартирой, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета. Иным способом снять ответчика с регистрационного учета, кроме как обращение в суд, истец возможности не имеет и просит суд признать ФИО16, утратившим право пользования жилым помещением – № с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования в полном объеме, дополнила, что она приобрела спорную квартиру, но ответчик ни одного дня в квартире не проживал как до покупки спорной квартиры, так и после, его вещей в жилом помещении никогда не было, с ответчиком каких-либо договоров о праве пользования или проживании в доме она не заключала, членом ее семьи ФИО16 не является.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает». В судебном заседании интересы ответчика, по назначению суда, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат Константинова Н.В., которая просила суд вынести законное, обоснованное и справедливое решение.

Представитель третьего лица, ОВМ ОП по Славскому городскому округу», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО8. суду показала, что она ранее была собственницей спорной квартиры, в которой проживала с рождения – это была квартира ее родителей. Но ФИО16 никогда в <адрес> не проживал. Он много лет назад жил в соседней квартире № №, в которой жили его родители. О том, что в кв.№ зарегистрирован ответчик, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ году, когда заключала договор купли-продажи с истцом. Свидетель также дополнила, что в п<адрес>, ФИО16 уже много лет не проживает, его место жительства никому не известно.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, показания свидетеля, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО15, а также ее несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО10 и ФИО11, являются собственниками квартиры № №, расположенной в <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № №, дополнительного соглашения № № к договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № №, и акта приема-передачи к договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № №, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости сделаны записи о регистрации права. /л.д.6-19/

Согласно сведений из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, ответчик ФИО16 зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ года./л.д.20/

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего собственник, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать любого устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Доводы истца о том, что ответчик не заключал с ней каких-либо договоров, предусматривающих его право пользования и владения, принадлежащего ФИО15 и ее несовершеннолетним детям жилого помещения, ничем не опровергнуты в судебном заседании. Ответчик, в соответствии с требованиями ЖК РФ, не относится к членам семьи истца и не признавался таковым судом, поэтому не приобрел право пользования данным жилым помещением. В настоящее время в указанном доме ответчик ФИО16 не проживает, и ранее никогда не проживал, в связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 и ФИО14 о признании ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО16 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО16 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья -