Решение № 2-329/2017 2-329/2017(2-6678/2016;)~М-5843/2016 2-6678/2016 М-5843/2016 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-329/2017

Дело №2-329/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что жилой дом по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 120/200 доли, ФИО2 - 20/100 доли, ФИО3– 20/100 доли. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 за счет собственных средств и своими силами произвела улучшение своей доли дома путем перепланировки. При обращении с заявлением о признании за ней права на самовольно переоборудованные и перепланированные помещения в жилом <адрес> 2014 г., ответ получен не был. Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1569 кв.м. Истице на праве собственности принадлежат несколько земельных участков, объединенных в один площадью 937+-10,71 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Истица просит суд признать за ней право на самовольное переоборудование и перепланированные помещения, установить границы земельного участка при <адрес>, произвести раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 96-101).

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.8 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 120/200 доли, ФИО2 - 20/100 доли, ФИО3– 20/100 доли (л.д. 23-24).

Право собственности ФИО1 на долю спорного жилого дома зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д. 25).

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие земельные участки и доли в земельных участках, входящие в состав общего земельного участка при доме: ? доля земельного участка под ИЖС площадью 76 кв.м с кадастровым номером 50:13:05 01 06:0018; ? доля земельного участка площадью 14 кв.м с кадастровым номером 50:13:05 01 06:0019; ? доля земельного участка площадью 264 кв.м с кадастровым номером 50:13:05 01 06:0017; земельный участок площадью 582 кв.м с кадастровым номером 50:13:050106:61 (л.д. 26-32).

Указанные земельные участки были объединены в один земельный участок площадью 937 +- 10.71 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 91-92).

В государственной регистрации объединенного земельного участка истице отказано, поскольку в состав объединенного участка входит земельный участок :18, истице принадлежит ? доля указанного земельного участка. Каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности либо согласие сособственника земельного участка :18 представлено не было (л.д. 102).Согласно данным технического паспорта БТИ на жилой дом, не предъявлено разрешение на строительство лит. а7, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А1, А2 (л.д. 13-22).

<дата> истица обращалась в администрацию <адрес> за узакониванием произведенной самовольной перепланировки (л.д. 40).

Согласно плана общих границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 площадь земельного участка при <адрес> составляет 1569 кв.м. (л.д. 33).

Определением от <дата> по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено ООО «Экбист».

Согласно заключению эксперта строения лит. А1, А2, а7 выполнены без противоречий с нормами СНиП. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данного строения не имеется.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. А1, А2, а7 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли дома истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором ФИО1 выделяется часть жилого дома площадью 128,5 кв.м. в составе: <адрес>, строение лит. А помещение № – 18,6 кв.м., помещение № – 12,2 кв.м., строение лит. А1 помещение № – 5,1 кв.м., помещение № – 2,4 кв.м., помещение № – 1,1 кв.м., помещение № – 11,8 кв.м., помещение № – 9,2 кв.м., строение лит. А2 помещение № – 13,5 кв.м., помещение № – 1,9 кв.м., помещение № – 6,1 кв.м, строение лит. а7 помещение № – 1,6 кв.м., строение лит. а6 помещение № – 18,7 кв.м., помещение № – 7,1 кв.м., помещение № – 12 кв.м., строение лит. а5 – помещение № – 7,2 кв.м.

В общую долевую собственность по ? доле каждой ФИО2, ФИО3 выделяется часть жилого дома площадью 99,3 кв.м. в составе: <адрес>, строение лит. А помещение № – 21,4 кв.м., строение лит. а1 помещение № – 10,8 кв.м., строение лит. а2 помещение № – 1,4 кв.м., строение лит. а6 помещение № – 12,3 кв.м., помещение № – 5,3 кв.м., строение лит. а3 помещение № – 4,9 кв.м., <адрес> строение лит. А1 помещение № – 12,7 кв.м., строение лит. а4 помещение № – 11 кв.м., строение лит. а2 помещение № – 1,7 кв.м., строение лит. а6 – помещение № – 7 кв.м.

Экспертом также подготовлен план установления внешних границ спорного земельного участка. Граница участка обозначена синим цветом по точкам №№16-17. Площадь земельного участка по варианту установления границ составляет 1560 кв.м.

По результатам проведенного исследования экспертом предложен 1 вариант выдела земельного участка ФИО1 Данный вариант разработан с учетом фактически сложившегося порядка пользования в соответствии с площадью, причитающейся по правоустанавливающим документами. Граница земельного участка, выделяемая ФИО1 определяется путем уточнения сведений о границе и площади земельного участка с КН :491 с приведением границы в соответствие с фактическим пользованием и с учетом линии раздела жилого дома. При данном варианте границы земельных участков смежных землепользователей, установленные в ГКН не затрагиваются.

Площадь земельного участка, выделяемого петровой Е.М. составляет 912 кв.м., расхождение в 14 кв.м. входит в допустимую погрешность измерений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно переоборудованные и перепланированные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в лит. А1 санузел, площадью 5.1 кв.м и коридор площадью 2.4 кв.м; в лит. А2 подсобное помещение площадью 13.5 кв.м, помещение площадью 1.9 кв.м под лестницей, кухню площадью 6.1 кв.м, а также холодную пристройку лит. а7 площадью 1.6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 128,5 кв.м. в составе: <адрес>, строение лит. А помещение № – 18,6 кв.м., помещение № – 12,2 кв.м., строение лит. А1 помещение № – 5,1 кв.м., помещение № – 2,4 кв.м., помещение № – 1,1 кв.м., помещение № – 11,8 кв.м., помещение № – 9,2 кв.м., строение лит. А2 помещение № – 13,5 кв.м., помещение № – 1,9 кв.м., помещение № – 6,1 кв.м, строение лит. а7 помещение № – 1,6 кв.м., строение лит. а6 помещение № – 18,7 кв.м., помещение № – 7,1 кв.м., помещение № – 12 кв.м., строение лит. а5 – помещение № – 7,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность по ? каждой ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 99,3 кв.м. в составе: <адрес>, строение лит. А помещение № – 21,4 кв.м., строение лит. а1 помещение № – 10,8 кв.м., строение лит. а2 помещение № – 1,4 кв.м., строение лит. а6 помещение № – 12,3 кв.м., помещение № – 5,3 кв.м., строение лит. а3 помещение № – 4,9 кв.м., <адрес> строение лит. А1 помещение № – 12,7 кв.м., строение лит. а4 помещение № – 11 кв.м., строение лит. а2 помещение № – 1,7 кв.м., строение лит. а6 – помещение № – 7 кв.м.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1560 кв.м при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>:

Условное

обозначение

точки

Координаты МСК-50

Расстояние, м

Х
У

1
507238.5100

2215059.3700

14.28

2
507252.7900

2215059.2400

3.25

3
507256.0400

2215059.3000

9.82

4
507265.8600

2215059.0200

3.43

5
507269.2900

2215058.9300

20.83

6
507268.8400

2215079.7600

6.56

7
507268.7900

2215086.3200

9.61

8
507268.6900

2215095.9300

14.23

9
507268.7800

2215110.1600

2.06

10

507266.7200

2215110.1400

9.17

11

507257.5500

2215110.0900

0.63

12

507257.2700

2215109.5300

18.62

13

507238.6500

2215109.6500

1.16

14

507238.6400

2215108.4900

0.38

15

507238.2600

2215108.4900

19.76

16

507237.6100

2215088.7400

27.45

17

507238.4500

2215061.3000

1.93

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:

Условное

обозначение

точки

Координаты МСК-50

Расстояние, м

Х
У

1
507238.5100

2215059.3700

14.28

2
507252.7900

2215059.2400

3.25

3
507256.0400

2215059.3000

7.65

4
507255.4700

2215066.9600

5.95

5
507255.2200

2215072.9000

8.11

6
507254.9800

2215081.0100

0.52

7
507255.5000

2215081.0400

3.98

8
507255.4700

2215085.0200

2.33

9
507255.4400

2215087.3500

1.38

10

507256.7900

2215087.3500

9.70

11

507257.1400

2215097.0400

12.49

12

507257.2700

2215109.5300

18.62

13

507238.6500

2215109.6500

1.16

14

507238.6400

2215108.4900

0.38

15

507238.2600

2215108.4900

19.76

16

507237.6100

2215088.7400

27.45

17

507238.4500

2215061.3000

1.93

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья