Решение № 2-3897/2019 2-3897/2019~М-3855/2019 М-3855/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3897/2019

16RS0036-01-2019-005598-57

КОПИЯ

№2-3897/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Мухаметгариповой Ч.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на фундамент,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на фундамент, указав, что на основании передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в аренду земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом построен фундамент, что подтверждается заключением кадастрового инженера, согласно которому площадь застройки составляет № кв.м. Поскольку строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный фундамент.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, представитель ответчика искне признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ,расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем на земельный участок установлено ограничение прав и обременение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГмежду Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ – сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, арендатор обязан в течение 10 дней по истечении срока аренды передать по акту приема-передачи участок арендодателю в таком виде, в каком он был предоставлен, с полным вывозом имущества арендатора.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, договор аренды подлежит пролонгации исключительно в случаях, предусмотренных законодательством, и в порядке заключения дополнительного соглашения между сторонами настоящего договора. Положениями договора предусмотрен запрет на автоматическую пролонгацию. Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, однако земельный участок истцу возвращен не был.

Согласно пункту 1.1.4 договора и выписке из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 16:07:100301:312 является «индивидуальное жилищное строительство».

Технический планнезавершенного строительством объекта не представлен.

При этом, как следует из представленного истцомзаключения кадастрового инженера (л.д. 31), площадь застройки составляет № кв.м., проектируемое назначение - жилой дом, однако, в нарушении требований пункта 4.3-4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» ФИО3 не представлено доказательств, что возведенный им спорный объект соответствует параметрам индивидуального жилого дома, а именно, что в возводимом объекте созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Положениями пунктов 4.4 и 4.5. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» предусмотрено, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м; спальни - 8 м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м.

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах I А, I Б, I Г, I Д и II А (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Доказательств соблюдения указанных параметров при возведении спорного объекта истцом не представлено и судом не добыто.

Тем самым материалами дела подтверждается, что существующие параметры спорной постройки не соответствуют минимально допустимым требованиям, предъявляемым строительными нормами к индивидуальным жилым домам, что свидетельствует о том, что спорный объект не может являться индивидуальным жилым домом и имеет неустановленное функциональное назначение. Данный факт свидетельствует об использовании земельного участка ответчиком с нарушением вида разрешенного использования.

В ответ на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за получением услуги «Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в оказании услуги, так как, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком на вышеуказанном земельном участке без получения какой-либо разрешительной документации, при нарушении договорных обязательств, осуществлено самовольное строительство объекта не соответствующего виду разрешенного использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО3 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на фундамент отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________20_____ года

Судья