Решение № 2-2879/2025 2-2879/2025~М-1961/2025 М-1961/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2879/2025

УИД 63RS0025-01-2025-001975-51

Дело №2-2879/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2879/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеназванным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что <дата> истцом по расписке у ответчика ФИО2 приобретен дачный участок № *** площадью 600 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавший ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от 08.1992, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации г.о.Сызрань. При этом истцу были переданы подлинники документов: свидетельство о праве собственности на землю, договор купли – продажи от <дата>, членская книжка садовода.

Указала, что <дата> по договору купли – продажи дачного участка, ФИО2, <дата> г.р. приобрела у ФИО3, <дата> г.р. вышеуказанный дачный участок № *** по адресу: г.Сызрань, садоводство «Красный Пахарь». Свидетелем данной сделки в Договоре указана ФИО4, <дата> года рождения.

<дата> вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН № *** по адресу: <адрес>

Указала, что с мая 2018 года истец пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы в СТ «Красный Пахарь». Председателем ТСН СНТ «Красный Пахарь» предоставлена Схема земельных участков ТСН СНТ «Красный Пахарь» с указанием места размещения спорного земельного участка, а также справка № *** от <дата>.

В апреле 2025 кадастровым инженером ФИО10 произведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес>, согласно которых площадь земельного участка составила 595 кв.м. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Также указала, что в Сызранском городском суде рассматривалось гражданское дело № *** по наследственному имуществу ФИО3, умершего <дата>. Наследниками умершего являются сын ФИО5, <дата> года рождения и внук ФИО6, <дата> года рождения. Данный земельный участок не является предметом спора по гражданскому делу № ***.

Ответчик ФИО2 от регистрации перехода права на спорный земельный участок в органах государственной регистрации отказывается. Наследники ФИО3, <дата> года рождения на земельный участок не претендуют, считают его проданным в 2007 г.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просила, возражений против иска не представила.

В судебное заседание третьи лица – ФИО8 и ФИО6 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали, а также указали, что в Сызранском городском суде рассматривалось гражданское дело № *** по наследственному имуществу ФИО3, умершего <дата>. Наследниками являются: ФИО8, <дата> года рождения (внук), ФИО6, <дата> года рождения (внук), ФИО5, <дата> года рождения (сын). Предметом спора была 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Указанный в иске ФИО1 земельный участок не являлся предметом спора в рамках гражданского дела № ***, так как наследникам было известно о том, что в 2007 году дача была продана и все документы (свидетельство о праве собственности на землю, договор купли – продажи от <дата>, членская книжка садовода) были переданы покупателю. Других споров по наследственному имуществу ФИО3, умершего <дата> не имеется.

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – ТСН СНТ «Красный пахарь» ФИО9 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.До введения в действие Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2020г. (в настоящее время - Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости") и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № *** в собственность ФИО3 (<адрес>, 11-36) был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводстве «Красный пахарь», участок № ***.

В последующем Комитетом по земельной реформе ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, подлинный экземпляр которого, согласно сообщению КИО Администрации г.о.Сызрань Самарской области № *** от <дата>, хранится в архиве правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань Самарской области.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи дачного участка от <дата>, составленного в простой письменной форме между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО3 продал ФИО2 дачный участок в садоводстве «Красный пахарь», участок № ***. Сумма совершенной сделки составляет 9 000 руб., сделка совершена в присутствии свидетеля ФИО4

Также установлено, что на основании расписки от <дата> ФИО2 продала ФИО1 (истец по делу) дачный участок, расположенный по адресу: СТ «Красный пахарь», <адрес>, участок 89 за 22 500 руб.

Согласно справке ТСН СНТ «Красный Пахарь» № *** от <дата>, ФИО1 является правообладателем садового земельного участка № ***, КН № ***, площадью 600 кв.м. в ТСН СНТ «Красный Пахарь», расположенном по адресу: г.Сызрань, Самарская область. Садовый земельный участок № *** используется ФИО1 по прямому предназначению (садоводства для собственных нужд). ФИО1 производит за свой счет расходы на содержание садового участка, задолженностей перед ТСН СНТ «Красный пахарь» по уплате членских взносов не имеет, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Красный пахарь, садовый участок № ***, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с вышеуказанным местоположением расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона дачных и садово – огородных участков, северной частью (точки н4-н5) граничит с территорией общего пользования (проезд), по южной части (точки н6-н7) смежен с земельным участком с КН № *** границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по южной части (точки н7-н2) смежен с земельным участком с КН № *** границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По других участкам границ какие – либо смежные земельные участки на основе сведений ЕГРН не выявлены. С учетом полученного кадастрового плана территории кадастрового квартала 63:08:0113033 проверена топология земельного участка относительно кадастровых сведений, пересечений с иными земельными участками, сведения о местоположении границ которых имеются в ЕГРН, не обнаружено. Расчетная величина площади земельного участка по результатам измерений составляет 595 кв.м.

Согласно Акта согласования границ земельного участка, межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** находится в пределах территории ТСН СНТ «Красный пахарь», с 2018 года фактически используется истцом ФИО1

Установлено также, что в 2007 году прежний собственник земельного участка ФИО3 добровольно распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу ФИО2, что подтверждается договором купли – продажи дачного участка от <дата>, а в 2018 году прежний собственник земельного участка ФИО2 добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу истца, что подтверждается распиской от <дата>, при этом переход права собственности на нового владельца в установленном законом порядке зарегистрирован не был. С момента вступления во владение земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ТСН СНТ «Красный пахарь», участок № *** ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, и несет бремя его содержания, т.е. совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

По состоянию на <дата> задолженности по вступительным, членским и целевым взносам и платежам, предусмотренным Уставом ТСН СНТ «Красный пахарь», внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний истица ФИО1 не имеет.

Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Наследники умершего ФИО3 – ФИО8 и ФИО6 в ходе рассмотрения дела подтвердили, что в 2007 году дача была продана и все документы (свидетельство о праве собственности на землю, договор купли – продажи от <дата>, членская книжка садовода) были переданы покупателю.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, Красный Пахарь, садовый участок 89.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Управлением внутренних дел <адрес> области, <дата>) право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2025 года

Судья Фомина А.В.