Решение № 2-3155/2018 2-391/2019 2-391/2019(2-3155/2018;)~М-3648/2018 М-3648/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-3155/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о взыскании образовавшейся по <адрес> задолженности по коммунальным услугам в размере 66510 рублей 87 копеек и электроэнергии в размере 24089 рублей 42 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2198 рублей.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит 31/100 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,20 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о передачи в пользование доли квартиры, в виде выделенной комнаты для проживания ответчика. По устной договоренности и по договору ответчик обязана платить за коммунальные услуги и электроэнергию. ФИО2 прекратила платить по счетам, но жильем пользуется, тем самым, нарушая условия проживания, оговоренные в п. 6 договора, и оплачивать задолженность отказывается. Задолженность по коммунальным платежам составляет 66510 рублей 87 копеек, за потребленную электроэнергию в размере 24089 рублей 42 копеек; всего 90600 рублей 29 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. От добровольной оплаты задолженности ФИО2 отказывается. На основании положений ст.ст. 31 ЖК РФ, ст. 310 ГК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно в обоснование заявленных требований пояснила, что по устной договоренности с ответчиком, ФИО2, пользуясь принадлежащей ей (истцу) долей квартиры, на основании договора передачи в пользования от ДД.ММ.ГГГГ обязана была оплачивать коммунальные услуги и счета за потребленную электроэнергию. Однако указанные обязанности ответчик не исполняет. Пояснила, что образовавшаяся задолженность в организации, предоставляющие данные виды коммунальных услуг, не оплачена; она (истец) лично расходов за счет собственных средств по оплате данной задолженности не несла. Ранее решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с нее была взыскана задолженность по иску ООО «Энерготрейд» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11381 рублей 57 копеек. Полагает возможным требовать в судебном порядке взыскания задолженности за очередной период с ответчика в свою пользу с целью дальнейшей оплаты по счетам. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала в полном объеме. В обоснование возражений пояснила, что каких-либо устных договоренностей с истцом по оплате коммунальных услуг и счетов за потребленную электроэнергию в связи с её (ответчиком) проживанием в квартире по договору передачи в пользование доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не заключалось. Просит суд в иске отказать.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,20 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.08,09-10).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор передачи в пользование доли квартиры, согласно которому ФИО1 передала в пользование ФИО2 принадлежащую по праву собственности 31/100 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с правом регистрации по месту жительства на указанной площади (л.д.11-12).

ФИО2, согласно с п. 6 договора, обязалась содержать указанную долю квартиры в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального фонда.

Иных условий о порядке несения расходов по оплате электроэнергии и коммунальных услуг сторонами в договоре не установлено. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слови и выражений.

Согласно вышеуказанного пункта договора, у ответчика отсутствует обязанность по оплате по жилому помещению истца электроэнергии и коммунальных услуг, за исключением расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса;

В судебном заседании установлено, что согласно выписке по лицевому счету № по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги общем размере 66510 рублей 87 копеек, в том числе пени в размере 683 рублей 18 копеек (л.д. 21,22). Задолженность по оплате электроэнергии в указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 24089 рублей 42 копеек (л.д. 23).

Настоящим иском истец просит о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам в размере 66510 рублей 87 копеек и электроэнергии в размере 24089 рублей 42 копеек. Сама истец ФИО1 данную задолженность не оплатила, что подтвердила в настоящем судебном заседании. Таким образом, доказательств несения расходов по оплате жилого помещение и коммунальных услуг и расходов по электроэнергии как собственником вышеуказанного жилого помещения, а также доказательств, подтверждающих обязанность ответчика оплачивать указанные расходы истцом суду не представлено, в связи с чем, в удовлетворении в заявленных исковых требований суд отказывает, что не лишает ФИО1, обратиться в суд с указанными требованиями после оплаты данной задолженности за счет собственных средствкак в порядке регресса к ответчику, как к лицу, пользующемуся представленными услугами.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленного иска, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в пользу истца, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам в общем размере 66510 рублей 87 копеек и электроэнергии в размере 24089 рублей 42 копеек по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> (доля в праве 31/100) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова