Решение № 2-9220/2017 2-9220/2017~М-7689/2017 М-7689/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-9220/2017

Дело № 2 - 9220/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.В.

при секретаре Березиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности.

В обоснование с учетом уточнения указано, что истец является покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2015 г. Договор заключен с ООО «Агентство недвижимости «Монолит», в лице конкурсного управляющего ФИО2 на покупку помещения в административном здании, <адрес>. Объект недвижимости продан покупателю по результатам торгов. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке завершены. Продавец - ООО «Агентство недвижимости «Монолит» ликвидировано в следствии банкротства 01.02.2016 г. Нотариальной удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу в порядке, установленном законом. В настоящее время зарегистрировать право собственности и представить требуемые документы не представляется возможным, поскольку продавец - ООО «Агентство недвижимости «Монолит» ликвидировано в следствии банкротства 01.02.2016 г. В регистрации права собственности отказано, поскольку не представлено заявление одной из сторон договора - продавца.

По состоянию на 15.08.2017 г. право собственности истца на объект недвижимости: помещение в административном здании, <адрес> не зарегистрировано.

Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - помещение в административном здании, <адрес>

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, обоснование оставила прежним.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала себя ненадлежащим ответчиком по делу, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на беседе пояснил, что договор купли – продажи объекта недвижимости - помещение в административном здании, площадью <адрес> не был зарегистрирован по невнимательности сторон, так как было приобретено много помещений и все договора проходили регистрацию. Обязательства истца по договору купли – продажи исполнены, денежные средства переданы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что 26.10.2015 года между ООО «Агентство недвижимости «Монолит», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества - помещение в административном здании, <адрес>

Согласно акту приема – передачи от 26.10.2015 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - помещение в административном здании, <адрес>

Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Агентство недвижимости «Монолит» прекратило свою деятельность 01.02.2016 года в следствии банкротства.

15.04.2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - помещение в административном здании, <адрес>

Уведомлением от 26.04.2017 года ФИО1 было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Сообщением от 26.07.2017 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - помещение в административном здании, <адрес>

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору купли-продажи от 26.10.2015 г., недвижимое имущество - помещение в административном здании, <адрес>, находится во владении истца с момента заключения договора, передано ему по акту приема-передачи.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате и факт передачи имущества ответчиком не оспариваются.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - помещение в административном здании, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Курганского городского суда А.В. Новикова