Решение № 2-274/2020 2-274/2020~М-220/2020 М-220/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-274/2020

Дело №2-274/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Успенское 14 апреля 2020 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе судьи Даниленко А.А.

секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1766 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 39,2 кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежат ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 декабря 2019 года.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, им было принято решение провести работы по уточнению его границ.

В соответствии с договором подряда №206 от 15 ноября 2019 года кадастровый инженер осуществил выезд на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, провёл обследование его границ и геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка. В результате проведённой работы была выявлена причина, препятствующая осуществить кадастровый учёт, а именно: наложение принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес>.

При повторном измерении, проведённом кадастровым инженером, обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в другом месте: на пересечении улиц Кирова и Гагарина, в связи с чем, план границ и межевое дело, подготовленные государственным унитарным предприятием «Успенский земельный центр», выполнены с ошибкой.

Провести уточнение границ спорного земельного участка не представляется возможным без снятия с кадастрового учёта уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать недействительными описание земельного участка и результаты межевания земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>; признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает иск обоснованным, не возражает против его удовлетворения.

Представитель третьего лица – Успенского отдела филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1766 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 39,2 кв.м.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18 декабря 2019 года, что подтверждают выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2019 года.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, было принято решение провести работы по уточнению границ.

15 ноября 2019 года в целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец заключил договор подряда №206 с кадастровым инженером ФИО1, в соответствии с которым кадастровый инженер осуществил выезд на земельный участок, провёл обследование его границ и геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка.

В результате проведённой работы была выявлена причина, препятствующая осуществить кадастровый учёт, а именно: наложение принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес>.

Согласно выписке из межевого дела инв. №33/05, подготовленного государственным унитарным предприятием «Успенский земельный центр» в 2004 году, установлено, что при повторном измерении, проведённом кадастровым инженером, обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в другом месте: на пересечении улиц Кирова и Гагарина, в связи с чем, план границ и межевое дело, подготовленные государственным унитарным предприятием «Успенский земельный центр», выполнены с ошибкой.

В заключении кадастровый инженер приходит к выводу о том, что провести уточнение границ спорного земельного участка не представляется возможным без снятия с кадастрового учёта уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости с 01 января 2017 года осуществляется органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра») - подведомственное учреждение Росреестра. Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 1 указанного федерального закона государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 настоящего Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С учетом требований порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости (далее - установленная система координат).

Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными описание земельного участка и результаты межевания земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>;

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка площадью 2001 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья