Решение № 2-231/2020 2-231/2020~М-108/2020 М-108/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-231/2020

66 RS 0056-01-2020-000186-31

Гражданское дело № 2-231(1)2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тавда 05 октября 2020 года

мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ

Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н., при секретаре судебного заседания Овериной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(1)2020 по иску Администрации Тавдинского городского округа к ответчикам ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тавдинского городского округа обратилась в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчикам ФИО1 ФИО13, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, в котором просят признать право собственности ФИО1 на земельный участок местоположением <адрес>, с кадастровым номером 66:27:1102044:290, отсутствующим и снятии вышеуказанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый №; (1939 года постройки), право собственности на который возникло:- у ФИО6 ФИО14 на основании договора купли-продажи 2/4 долей в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; - у ФИО15 Васильевича в связи с вступлением в наследство на ? долю наследного имущества ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ АА 66 №), право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; - у ФИО1 ФИО16 в связи с вступлением в наследство на ? долю наследного имущества ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ АА №), право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №/З6-04/2000-207.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 576 кв.м. (кадастровый номер иного участка №). Сведения о правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок отсутствуют.

В результате проведенных администрацией Тавдинского городского округа мероприятий по сбору информации установлено следующее:

- от ОНД и ПР Тавдинского ГО ФИО2 УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> получена информация о регистрации по адресу: <адрес> пожара жилого дома, уничтожившего дом, дата пожара ДД.ММ.ГГГГ;

- из отдела ЗАГС <адрес> получена информация о смерти ФИО17;

- из отдела ЗАГС администрации Нижнетавдинского муниципального района получена информация о смерти ФИО18

- с официального реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты получена информация об отсутствии открытых наследственных дел в отношении ФИО19;

- с официального реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты залучена информация о наличии открытого наследственного дела в отношении ФИО20

- проведен осмотр земельного участка, расположенного, по адресу: <адрес> с составлением акта визуального осмотра.

Сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства администрации Тавдинского городского округа после проведенной проверки, от ДД.ММ.ГГГГ с выездом на вместо по адресу: <адрес> установлен факт полной гибели имущества - жилого дома.

ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, однако сведений о переходе прав по наследованию на долю дома в Едином государственном реестре недвижимости - не имеется. В живых находится только один из собственников дома - ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически объекта права – жилого дома не существует вследствие произошедшего в 2005 году пожара.

В настоящее время на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют, участок длительное время по назначению (для размещения жилого дома и приусадебного участка) не используется, за ним не производится надлежащий уход, при этом администрация ТГО распорядиться участком не вправе в связи с нахождением в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте капитального строительства - жилого дома, обремененного правами физических лиц.

В связи с чем просят признать право собственности ФИО24 на недвижимое; имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью 60,6 кв.м., адрес: <адрес>, - кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, просили о рассмотрении иска в его отсутствие, в суд направили заявление об уточнении исковых требований, в котором просили признать право собственности ФИО25 и ФИО26 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости о правах собственности ФИО27, право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО28 право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО29, право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ №; и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, площадью 60,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки, а также мнений, возражений по иску суду не представила.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, уважительных причин неявки, а также мнений, возражений по иску суду не представила.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, мнений, возражений суду не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Министерство по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве, представленном в суд, пояснил, что согласно информации из Реестра государственного имущества <адрес>, на объекты недвижимости, находящиеся в государственной казне <адрес>, объект недвижимого имущества, указанный в заявлении в собственности <адрес> не числится.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, было надлежащим образом извещено о дате и времени судебного заседания, мнений, возражений суду не представило, не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, соответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования администрации Тавдинского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1 части 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3).

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данной Выпиской подтверждается, что ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит также ФИО30 и ? доли в общей долевой собственности принадлежит ФИО31

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 576 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является в ? доле его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес>. Наследственное имущество в указанной доле состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом, находящийся в <адрес>, под № (кадастровый номер отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на №. Вышеуказанный дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения, размером общей полезной площади 60, 6 кв.м., в том числе жилой площади 32, 0 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 6 кв.м., жилой площадью 32, 0 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 6 кв.м., жилой площадью 32, 0 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 6 кв.м., жилой площадью 32, 0 кв.м.

Согласно договору АА 66 № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за № ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел у ФИО35. 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – дом, находящийся по адресу: <адрес> общей полезной площадью 60, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 32, 0 кв.м.

Согласно справке, предоставленной отделом записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти III-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, предоставленной отделом ЗАГС администрации Нижнетавдинского муниципального района следует, что имеется запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная в отношении ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ гола открытых наследственных дел не найдено, после смерти ФИО39, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 открыто одно наследственное дело.

Согласно представленной копии наследственного дела№ года, открытого после смерти ФИО40, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась его сестра ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, и ежемесячную денежную выплату. На долю в жилом доме свидетельств не выдавалось, и как наследственное имущество доля дома по <адрес> заявлена не была.

Согласно справке ОНД и ПР Тавдинского городского округа, Таборинского муниципального района УНДиПР ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован пожар ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого дом уничтожен огнем.

В материалах дела имеется составленный ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными должностными лицами акт № визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором указано, что при осмотре установлено: земельный участок расположен в пределах индивидуальной жилой застройки, предназначен для размещения индивидуального жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. На участке находятся разрушенные деревянные конструкции, поврежденные огнем, бытовой мусор. Земельный участок длительное время не используется для ведения приусадебного хозяйства, зарос сорными травами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит также ФИО42 и ? доли в общей долевой собственности принадлежит ФИО43.

Жилой дом был расположен на земельном участке площадью 576 кв.м., сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок не имеется.

Жилой дом полностью сгорел, и в настоящее время его не существует, однако право собственности на него зарегистрировано, и с кадастрового учета он не снят.

Ответчик ФИО1 являющаяся собственником ? доли в праве общей долевой собственности, будучи неоднократно извещенной о датах судебного заседания свою позицию по рассматриваемому делу не высказывает, с 2000 года как собственник доли в жилом доме себя не проявляет, проживает и зарегистрирована в другом регионе.

Собственники жилого дома ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО6 наследник ФИО3 прав на долю в жилом доме не заявила до настоящего времени, будучи уведомленной о дате и времени судебного заседания по рассмотрению иска, в суд не явилась, мнений и возражений суду не представила.

После смерти ФИО8 наследственных дел не открывалось.

Наличие указанного жилого дома на кадастровом учете препятствует истцу произвести какие-либо действия по отчуждению указанного земельного участка третьим лицам.

Снятие с кадастрового учета указанного несуществующего дома позволит истцу совершать сделки в отношении земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости.

В виду того, что в настоящее указанного дома не существует, в силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный дом подлежит прекращению, а право на недвижимое имущество отсутствующим, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тавдинского городского округа удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах собственности: ФИО6 ФИО46 право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО9 ФИО47 право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО1 ФИО48 право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества здание – жилой дом, площадью 60,6 квадратных метра, этажность -1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09 октября 2020 года в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Председательствующий судья Рудаковская Е.Н.