Решение № 2-231/2020 2-231/2020(2-2661/2019;)~М-2796/2019 2-2661/2019 М-2796/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-231/2020

УИД: 66RS0009-01-2019-003775-81

Дело № 2-231/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Баландиной М.А.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, ответчика ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней К.В.Г., представителя Управления социальной политики ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., старшего помощник прокурора Ленинского района г. Нижний Тагил ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Г., к ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Г., к ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником комнаты № в квартире № расположенной по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. Постановлением Администрации города от 17.06.2013г. № 1086 дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ 04.04.2018г. ответчику было направлено требование об участии в сносе жилого дома. Ответчик не выразила своего намерения участвовать в сносе аварийного дома. После этого Администрацией города принято Постановление от 05.04.2019г. № 647-ПА об изъятии земельного участка, занимаемого жилым домом и жилого помещения, принадлежащего ответчику для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено уведомление об изъятии спорного жилого помещения. На основании п. 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014г. № 2525-ПА была произведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого помещения с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения, составляет 584304 рубля. Постановлением Администрации города от 03.10.2019г. № 2171-ПА принято решение о выплате ответчику ФИО2 выкупной цены в размере 584304 рубля за изымаемое жилое помещение и заключении с ним соглашения о переходе права собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. проект соглашения и копия отчета оценщика были вручены ответчику. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик письменно отказалась от заключения соглашения, в связи с тем, что не согласна с выкупной ценой и требует предоставления иного жилого помещения.

Просит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м. пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. Изъять у ответчика ФИО2 жилое помещение путем выплаты выкупной стоимости в размере 584304 рубля 00 копеек каждому. Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение в связи с изъятием для муниципальных нужд. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение в связи с изъятием для муниципальных нужд и выплатой выкупной стоимости. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в судебном заседании поддержала доводы и исковые требования, указанные в исковом заявлении к ответчику ФИО2, действующей также и в интересах несовершеннолетней К.В.Г. Исковые требования к ответчикам ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, не поддержала, в связи с наличием информации о том, что указанные ответчики из жилого помещения выписаны.

Ответчик ФИО2, действующая также и в интересах несовершеннолетней дочери К.В.Г., в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что не возражает против изъятия у нее комнаты путем выкупа, однако, она не согласно с предложенной ей Администрацией выкупной ценой. С выкупной ценой не согласна, поскольку за данную стоимость она не сможет приобрести для себя и дочери отдельное жилье, только если площадью около <...> кв.м., но этого для двоих человек мало. Оценку стоимости выкупаемой комнаты не производила, поскольку на это у нее отсутствуют денежные средства. ФИО5, З.А.А. и их сын З.А.А. из данного жилого помещения были выписаны <...>, переехали и живут своей отдельной семьей. Она с дочерью в жилом помещении также не проживает, живет у сестры по адресу <адрес> В илом помещении по <адрес> проживать невозможно, оно в аварийном состоянии, кроме того в декабре там еще был пожар, все окна и двери в помещении выбиты.

Ответчики ФИО5, З.А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель Управления социальной политики ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании полагала, что исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением ФИО2 и К.В.Г. подлежат удовлетворению в случае удовлетворения требований об изъятии у ФИО2 жилого помещения. Требования о выселении удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 и К.В.Г. в данном жилом помещении фактически не проживают.

Старший помощник прокурора Ленинского района г. Нижний Тагил ФИО4 полагала, что исковые требования в части выселения ФИО2 и К.В.Г. подлежат удовлетворению в связи с изъятием жилого помещения.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса (ч. 1 ст. 239).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (п.8 ст. 32).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 этого же Постановления судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано 21.06.2007г. (л.д. 11-12).

В ЕГРН имеются сведения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил № 647-ПА от 05.04.2019г.

ФИО2, а также ее несовершеннолетняя дочь К.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу <адрес>

Ответчики ФИО5, З.А.А., а также несовершеннолетний З.А.А. в указанном жилом помещении не зарегистрированы, были сняты с регистрационного учета 09.11.2019г. в связи с переездом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования к ответчикам ФИО5, ФИО7, действующим также и в интересах несовершеннолетнего З.А.А., не поддержал.

В судебном заседании установлено, что фактически в спорном жилом помещении никто не проживает. Из объяснений ответчика следует, что она со своей дочерью проживает в квартире у своей сестры по <адрес>, в декабре в комнате был пожар, отсутствуют двери и окна. Акт о фактическом проживании ФИО2 и К.В.Г. истцом не представлен.

Постановлением Администрации города от 17.06.2013г. № 1086 дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14).

Жилой дом по адресу <адрес> внесен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда в 2019-2025гг.», которая была утверждена постановлением Правительства Свердловской области от 01.04.2019г. № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы переселения граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда в 2019-2025гг.»

В рамках мероприятий по реализации программы предусмотрен выкуп расположенных в аварийных домах жилых помещений у собственников.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ 27.02.2019г. ответчику ФИО2 было направлено требование об участии в сносе жилого дома (л.д. 15). Ответчик не выразил своего намерения участвовать в сносе аварийного дома в связи с отсутствием финансовой возможности (л.д. 16).

05.04.2019г. Администрацией города принято Постановление № 647-ПА об изъятии земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 17).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого произведен государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № в реестре отсутствуют (л.д. 58-61).

В связи с изъятием земельного участка решено изъять для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым №, в том числе: комнаты №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику ФИО2 направлено письменное уведомление об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (л.д. 18-20).

Пунктом 21 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам жилых помещений в связи с переселением их из ветхого жилищного фонда и зон застройки (сноса)», утвержденного Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.11.2014г. № 2525-ПА, действующего до 12.08.2019г., предусмотрено:

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии специалист выписывает и вручает ему смотровой талон с вариантом жилого помещения муниципального жилищного фонда для осмотра и переселения. При согласии собственника Администрация города может предложить уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения;

- в случае если при проверке документов собственника жилых помещений, признанных непригодными для проживания либо находящихся в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории города выявлено, что изымаемое жилое помещение является не единственным местом проживания собственника, либо если при изъятии жилого помещения, собственник (семья собственника) не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при его согласии Администрация города предлагает уплату выкупной цены изымаемого жилого помещения. Размер выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки, проведенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Оценщик определяется в соответствии с требованиями ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказания услуг для государственных или муниципальных нужд». МО город Нижний Тагил выступает заказчиком работ по оценке изымаемого недвижимого имущества. Собственник изымаемого недвижимого имущества вправе самостоятельно предоставить оценку жилого помещения. При повторной оценке изымаемого жилого помещения расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

Администрацией города была произведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке ООО «<...>» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-53) рыночная стоимость изымаемого помещения с учетом убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ., составляет 584304 рубля, в том числе: рыночная стоимость имущества 508000 рублей (комната – 366953 рубля, доля общего имущества в многоквартирном доме – 16222 рубля, доля земельного участка под жилым объектом – 124825 рублей); убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 76304 рубля (убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 28000 рублей, убытки, связанные с переездом – 30030 рублей, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 16274 рубля, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей).

Постановлением Администрации города от 03.10.2019г. № 2171-ПА принято решение о заключении соглашения о переходе права собственности на изымаемое жилое помещение и выплате ответчику ФИО2 выкупной цены в размере 584304 рубля за изымаемое жилое помещение согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ. проект соглашения и копия отчета оценщика были вручен ФИО2 (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 письменно отказалась от заключения соглашения, в связи с тем, что она не согласна с выкупной ценой, ей нужно жилье (л.д. 67).

С заявлением в администрацию о предоставлении ей в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначного благоустроенного жилого помещения, ФИО2 не обращалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала требования в части необходимости изъятия у нее комнаты с уплатой выкупной цены, вместе с тем возражала против определения размер размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую определил истец.

Поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчика ФИО2 спорного жилого помещения, с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием.

Из материалов дела следует, что между сторонами по делу возник спор относительно размера выкупной цены принудительно изымаемого жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При определении выкупной цены, суд исходил из отчета об оценке ООО «<...>» № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом. Выкупная цена в отчете определена по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При составлении отчета какие-либо нарушения не допущены. Результаты оформлены в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Осмотр оцениваемого объекта проводился, что прямо следует из отчета, а также фототаблицы. Оценщиком учтена стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При оценке использованы объекты-аналоги, взятые из того же района города, со сходными характеристиками.

Поскольку расчет стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской, выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы, оснований не доверять отчету у суда не имеется.

Иного отчета в материалы дела суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о выплате ФИО2 выкупной стоимости в размере 584304 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста четыре) рубля 00 копеек.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таком положении суд полагает, что исковые требования Администрации г. Нижний Тагил, предъявленные к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый № и признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку судом прекращено право собственности ответчицы ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.В.Г., суд приходит к выводу о прекращении данными лицами права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку право пользования собственника на данное жилое помещение прекращено, следовательно, право пользования комнатой несовершеннолетней К.В.Г. также подлежит прекращению.

Ответчик ФИО2, несовершеннолетняя К.В.Г. в спорной комнате не проживают, доказательств обратного, суду не представлено, следовательно, оснований для их выселения судом не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости помещения, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Г., надлежит отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в данном случае 300 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 194-19, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.В.Г. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 жилое помещение - комнату №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой ей выкупной стоимости в размере 584304 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи триста четыре) рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № за Муниципальным образованием «Город Нижний Тагил».

Признать ФИО2 и несовершеннолетнюю К.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.

Председательствующий